Описание

Амелия (TR) – Характерная часть фермерского дома с действующей оливковой рощей: современный комфорт в умбрийской сельской местности**

В самом сердце живописной сельской местности Америна, в уединённом, но легкодоступном месте, мы предлагаем к продаже светлую и элегантную часть фермерского дома. Недвижимость сочетает теплоту сельских традиций с самыми современными стандартами энергоэффективности и комфорта проживания благодаря недавним техническим работам, в число которых входят установка котла последнего поколения, прямое подключение к магистральному газу и подключение к муниципальному водопроводу.

**Распределение внутренних помещений:**

* **Первый этаж (жилая зона):** Вход ведёт в гостеприимную и продуманную жилую зону, включающую просторную гостиную, идеальную для приёма гостей, вместительную кухню-столовую – настоящий центр семейной жизни, – а также отдельную гостиную для отдыха. Практичный шкаф и санузел для прислуги завершают этаж.

* **Второй этаж (спальная зона):** Внутренняя лестница ведёт в спальную зону, где расположены две большие светлые спальни и просторная главная ванная комната. Этаж завершает многофункциональный коридор, который идеально подходит для использования в качестве личного кабинета для удалённой работы или уголка для чтения.

**Внешняя территория и эксклюзивные принадлежности:**

Недвижимость окружена и дополнена эксклюзивным участком площадью около одного гектара (10 000 м²), который полностью пригоден для использования. Настоящий зелёный оазис, которым можно похвастаться:

* **Оливковая роща в полном плодоношении, 86 деревьев**, идеально подходящая для производства собственного масла.

* Разнообразные плодовые деревья (грецкие орехи, гранаты, хурма) и **частный колодец**, необходимый для ухода за зеленью и её полива.

* **Хозяйственная пристройка** с оригинальной печью на дровах и практичным **сараем площадью около 45 м2**, оптимальные объёмы, которые можно адаптировать под ваши потребности или использовать для хранения.

**Выгодное расположение и транспортная доступность:**

Данная недвижимость идеально подойдёт тем, кто хочет максимальной независимости и покоя сельской местности, не отрываясь от цивилизации. Удобное расположение рядом с развязкой автомагистрали и железнодорожной станцией **Орте** позволяет добраться до Рима примерно за час, что делает эту недвижимость идеальной как для постоянного проживания, так и в качестве комфортного загородного дома для выходных.

—

**Технический паспорт объекта:**

* **Тип:** часть отдельностоящего фермерского дома (оштукатуренная отделка)

* **Площадь участка:** 10 000 м2 (1 га) с оливковой рощей (86 деревьев), плодовыми деревьями и колодцем

* **Принадлежности:** пристройка с печью + сарай (45 м2)

* **Коммуникации:** газовое отопление (котёл новейшего поколения), муниципальный водопровод

* **Транспортная доступность:** отличная связь, близость к Орте (автомагистраль A1 и железная дорога до Рима)

За дополнительной информацией, для ознакомления с планировками или для записи на осмотр объекта, наши офисы к вашим услугам.