Opis

Amelia (TR) – charakterystyczna część gospodarstwa rolnego z produktywnym gajem oliwnym: nowoczesny komfort w umbryjskim krajobrazie wiejskim**

W sercu malowniczego krajobrazu Amerina, w spokojnym, a jednocześnie łatwo dostępnym miejscu, oferujemy na sprzedaż jasną i elegancką część gospodarstwa rolnego. Nieruchomość doskonale łączy ciepło wiejskiej tradycji z najnowocześniejszymi standardami efektywności energetycznej i komfortu życia dzięki niedawno wykonanym modernizacjom technicznym, do których należą montaż kotła najnowszej generacji, bezpośrednie podłączenie do sieci gazu ziemnego oraz przyłącze do miejskiego wodociągu.

**Podział wewnętrznych przestrzeni:**

* **Parter (strefa dzienna):** Wejście prowadzi do przytulnej i dobrze zaplanowanej strefy dziennej, na którą składa się duży salon idealny do przyjmowania gości, przestronna kuchnia z jadalnią – idealne centrum życia rodzinnego – oraz osobny pokój dzienny, stworzony do wypoczynku. Piętro uzupełnia praktyczna szafa wnękowa oraz łazienka dla domowników.

Czytaj więcej

* **Piętro (strefa nocna):** Wewnętrzne schody prowadzą do strefy nocnej, która oferuje dwie duże i jasne sypialnie oraz obszerną łazienkę główną. Piętro uzupełnia wszechstronny hol, idealny jako prywatne miejsce do pracy zdalnej lub strefa do czytania.

**Teren zewnętrzny i ekskluzywne przynależności:**

Nieruchomość otoczona jest ekskluzywnym gruntem o powierzchni około jednego hektara (10 000 m²), w pełni użytkowym, i dzięki niemu zyskuje na wartości. Prawdziwa zielona oaza, którą wyróżniają:

* **Gaj oliwny w pełni owocujący, liczący 86 drzew**, idealny do produkcji własnej oliwy.

* Różnorodne drzewa owocowe (orzechy włoskie, granaty, persymony) oraz **prywatna studnia**, niezbędna do zarządzania zielenią i jej nawadniania.

* **Przybudówka gospodarcza** wyposażona w oryginalny piec opalany drewnem oraz praktyczny **budynek gospodarczy o powierzchni około 45 m²**, o optymalnych kubaturach, które można dostosować do własnych potrzeb lub wykorzystać jako magazyn.

**Położenie i połączenia:**

Nieruchomość to idealne rozwiązanie dla osób, które pragną maksymalnej niezależności i spokoju wiejskiej okolicy, nie izolując się przy tym od świata. Strategiczna bliskość węzła autostradowego oraz stacji kolejowej **Orte** pozwala dotrzeć do Rzymu w około godzinę, dzięki czemu ta nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako główne miejsce zamieszkania, jak i wygodny dom za miastem na weekendy.

—

**Karta danych technicznych nieruchomości:**

* **Typ budynku:** Część wolnostojącego domu wiejskiego (tynkowane wykończenie)

* **Powierzchnia działki:** 10 000 m² (1 ha) z gajem oliwnym (86 drzew), drzewami owocowymi i studnią

* **Przynależności:** Przybudówka z piecem + budynek gospodarczy (45 m²)

* **Instalacje:** Ogrzewanie gazem ziemnym (kocioł najnowszej generacji), wodociąg miejski

* **Komunikacja:** Doskonały dojazd, bliskość Orte (autostrada A1 oraz kolej FS do Rzymu)

W celu uzyskania dodatkowych informacji, konsultacji rzutów budynku lub umówienia się na oględziny na miejscu, nasze biura pozostają do Państwa całkowitej dyspozycji.