Amelia (TR) – Charakteristischer Teil eines Bauernhauses mit ertragreichem Olivenhain: Moderner Komfort in der umbrischen Landschaft**
Im Herzen der reizvollen Landschaft der Amerina, in einer privaten und dennoch gut erreichbaren Lage, bieten wir einen hellen und eleganten Teil eines Bauernhauses zum Verkauf an. Die Immobilie verbindet auf ideale Weise die Wärme der ländlichen Tradition mit modernsten Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zu den jüngsten technischen Maßnahmen zählen der Einbau eines Heizkessels der neuesten Generation, der direkte Anschluss an das Erdgasnetz sowie der Anschluss an die städtische Wasserversorgung.
* **Erdgeschoss (Wohnbereich):** Der Eingang führt in einen einladenden und durchdacht gestalteten Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, ideal für die Bewirtung von Gästen, einer geräumigen Wohnküche – dem perfekten Mittelpunkt des Familienlebens – sowie einem weiteren separaten Wohnzimmer für entspannte Momente. Ein praktischer Abstellraum und ein Dienstbad vervollständigen das Geschoss.
* **Obergeschoss (Schlafbereich):** Die Innentreppe führt in den Schlafbereich, der zwei große, helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer bietet. Das Geschoss wird durch einen vielseitig nutzbaren Flur abgerundet, der sich ideal als privates Arbeitszimmer für Homeoffice oder als Leseecke eignet.
**Außenbereich mit Park und exklusiven Zubehörflächen:**
Die Immobilie ist von exklusivem Grundstück mit rund einem Hektar (10.000 m²) umgeben und dadurch aufgewertet, das vollständig nutzbar ist. Eine wahre grüne Oase, die Folgendes bietet:
* Ein **Olivenhain in voller Ertragsphase mit 86 Bäumen**, ideal für die Gewinnung des eigenen Öls.
* Verschiedene Obstbäume (Walnüsse, Granatäpfel, Persimonen) und ein **eigener Brunnen**, unverzichtbar für die Pflege und Bewässerung der Grünanlage.
* Ein **landwirtschaftliches Nebengebäude** mit einem originalen holzbefeuerten Ofen und einem praktischen **Schuppen von rund 45 m²**, optimale Flächen, die sich nach Ihren Bedürfnissen gestalten oder als Lagerraum nutzen lassen.
**Lage und Verkehrsanbindung:**
Die Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die maximale Unabhängigkeit und die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne sich zu isolieren. Die strategische Nähe zur Autobahnausfahrt und zum Bahnhof **Orte** ermöglicht es, Rom in etwa einer Stunde zu erreichen. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als komfortables Landhaus für Wochenenden.
—
**Technisches Datenblatt der Immobilie:**
* **Typologie:** Teil eines freistehenden Bauernhauses (verputzte Fassade)
* **Grundstücksfläche:** 10.000 m² (1 ha) mit Olivenhain (86 Bäume), Obstbäumen und Brunnen
* **Nebengebäude:** Anbau mit Ofen + Schuppen (45 m²)
* **Systeme:** Erdgasheizung (Heizkessel neuester Generation), kommunale Wasserversorgung
* **Anbindung:** Hervorragende Erreichbarkeit, Nähe zu Orte (A1 und FS Rom)
Für weitere Informationen, die Einsicht in die Grundrisse oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen Ihnen unsere Büros jederzeit gerne zur Verfügung.
