Rustico in pietra completamente ristrutturato del XIX secolo con piscina, finiture di lusso, oliveti e vista panoramica in vendita vicino a Civitella in Val di Chiana. Una residenza dove l’architettura toscana senza tempo è stata valorizzata attraverso un attento restauro moderno, creando una elegante casa di campagna caratterizzata dalla luce, dal paesaggio e da un artigianato duraturo. Situata tra dolci colline a 20 minuti dalla città di Arezzo, questa suggestiva ex masseria in pietra del XIX secolo è stata sapientemente reinventata nel 2023, raggiungendo un equilibrio perfetto tra il carattere autentico toscano e il lusso contemporaneo. Con circa 282 mq distribuiti su tre livelli, la residenza si trova all’interno di 3,7 ettari di terreno privato, che includono oliveti, boschi e giardini paesaggistici, tutti con vista aperta sulla Valdichiana.
La facciata, in calda pietra locale, si erge con sobria grandeur sopra una terrazza pavimentata in pietra ideata per un elegante vivere all’aperto. I gradini conducono attraverso giardini terrazzati incorniciati da cipressi e ulivi secolari, mentre la piscina presenta scalini in stile romano e una raffinata piattaforma in legno per prendere il sole. Internamente, il restauro celebra i materiali e le proporzioni originali. Travi in legno a vista sui soffitti, pavimenti in granito e pareti in pietra conservate donano profondità e texture, mentre un sistema di climatizzazione accuratamente integrato in tutta la casa garantisce comfort tutto l’anno. Il piano terra offre un accogliente soggiorno, una cucina ben attrezzata, un bagno e una stanza tecnica, oltre a tre ripostigli. I piani superiori sono stati sapientemente suddivisi in due appartamenti indipendenti, ognuno con ingresso proprio. Il primo piano comprende un luminoso soggiorno con cucina, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano ospita un ulteriore soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a una camera padronale con bagno en suite. Questa configurazione garantisce un’eccellente flessibilità, sia come residenza privata raffinata, casa multigenerazionale o rifugio boutique di ospitalità. La proprietà di 3,7 ettari (9,1 acro) comprende circa 2,4 ettari (5,9 acro) di oliveti, terreni coltivabili e boschi, offrendo potenzialità agricole e privacy naturale. Un cancello elettrico, una porta blindata e un capannone per 2 auto completano i servizi di alto livello della proprietà, mentre le utenze sono comodamente raggiungibili a soli 5,5 chilometri.
RIFERIMENTO PROPRIETÀ: ARZ3533
Luogo: Comune: Civitella in Val di Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipo: Villa di campagna in pietra su tre livelli di 282 mq con piscina e 3,7 ettari di terreno con oliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di restauro: 2023
Condizioni: eccellenti
Terreno/giardino: 3,7 ettari tra giardino paesaggistico, spazi esterni pavimentati in pietra, boschi e 2,4 ettari di oliveti
Piscina: 11×4 m, con scalino stile romano e piattaforma in legno per il sole
Posteggio: capannone per 2 auto
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: camino + sistema split aria caldo/freddo
Acqua: 1 pozzo per uso domestico e irriguo
Elettricità: disponibile
Gestione delle acque reflue: fossa Imhoff
Disposizione:
Piano terra: soggiorno, cucina, bagno, stanza tecnica
Primo piano: soggiorno con cucina, 2 camere da letto, 1 bagno
Secondo piano: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno, e 1 camera matrimoniale con bagno en suite
