Descrizione

A pochi minuti dal suggestivo Castello di Pierle, immersa nelle colline che circondano Cortona, si trova Villa Il Colle, un affascinante casale in pietra che incarna lo spirito accogliente della campagna toscana. Circondata da oltre un ettaro e mezzo di terreno, con piscina e vista panoramica sulla valle, questa proprietà trasmette immediatamente un senso di pace e autenticità.

Composizione
La villa si sviluppa su tre edifici principali per circa 530 m2 complessivi. La casa principale ospita un ampio soggiorno con camino d’epoca, una cucina, una luminosa sala da pranzo, uno studio e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano due camere da letto con splendide vedute e due bagni. Il seminterrato, con accesso indipendente, offre due camere con bagni privati, ideali per ospiti o per un’attività ricettiva. A pochi passi, la seconda unità dispone di altre due camere e due bagni privati, mentre al piano inferiore ci sono una cantina e dei depositi. Il terzo edificio è uno spazio ampio con finestre e soffitti oltre i quattro metri, attualmente utilizzato come area relax e giochi, ma facilmente adattabile a studio, atelier o hobby room.

Stato e Finiture
Ristrutturata con cura dal proprietario, la proprietà valorizza l’anima autentica del casale con uno stile semplice e raffinato. Gli interni, luminosi e ariosi, sono caratterizzati da colori chiari, materiali naturali e dettagli che combinano la tradizione toscana alla modernità. Il risultato è un ambiente caldo, sereno e accogliente, dove si percepisce equilibrio e attenzione in ogni spazio.

Spazi Esterni
All’esterno, la proprietà offre una piscina panoramica con veranda coperta, zona relax e barbecue, perfetti per vivere gli spazi all’aperto in ogni stagione. A poca distanza, una torre panoramica a due piani regala uno spettacolare panorama sulle colline circostanti. Il terreno, di circa 1,6 ettari, circonda il casale con ulivi, alberi e aree verdi ben curate, garantendo privacy e tranquillità.

Comfort e Dotazioni
La villa è in ottime condizioni, dotata di aria condizionata, riscaldamento a GPL, pozzo privato e connessione Wi-Fi. Le facciate in pietra, i soffitti con travi a vista e i pavimenti in legno mantengono intatto il carattere toscano, mentre la luminosità e l’attenzione ai dettagli rendono ogni ambiente caldo e accogliente.

Uso e Potenzialità
Villa Il Colle è ideale come residenza privata per chi desidera vivere nella quiete della campagna toscana, ma è anche adatta come elegante struttura ricettiva, grazie alla suddivisione degli spazi e al numero di camere già presenti. Parte della proprietà offre inoltre possibilità di future espansioni o personalizzazioni.

Posizione
La proprietà si trova in una posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal Castello di Pierle e a circa 25 minuti da Cortona. La zona è tranquilla ma non isolata, con i servizi principali raggiungibili in pochi minuti. La strada di accesso è sterrata per circa 2 km, e la villa è ben collegata ad Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, oltre che alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti con Roma e Firenze.

Una casa ricca di luce e carattere, dove l’attenzione ai dettagli e la bellezza del paesaggio rendono ogni giorno speciale.