Ferme en pierre du XIXe siècle entièrement restaurée avec piscine, finitions de luxe, oliveraies et vues panoramiques à vendre près de Civitella in Val di Chiana. Une résidence où l’architecture toscane intemporelle a été sublimée par une restauration moderne méticuleuse, créant une élégante maison de campagne définie par la lumière, le paysage et un artisanat durable. Nichée au cœur d’un paysage doucement vallonné à 20 minutes de la ville d’Arezzo, cette ancienne ferme en pierre du XIXe siècle, saisissante, a été magistralement repensée en 2023, obtenant un équilibre parfait entre le caractère authentique toscan et le luxe contemporain.
D’une superficie d’environ 282 m² (3 035 sq ft) répartis sur trois niveaux, la résidence s’étend sur 3,7 hectares (9,1 acres) de terrain privé, comprenant oliveraies, forêt et jardins paysagers, tous bénéficiant d’une vue dégagée sur la Valdichiana. La façade, en pierre locale chaleureuse, s’élève avec une grandeur discrète au-dessus d’une terrasse pavée en pierre, conçue pour une vie extérieure élégante. Des marches mènent à travers des jardins en terrasses encadrés par des cyprès et des oliviers matures, tandis que la piscine dispose de marches à la romaine et d’un élégant solarium en bois. À l’intérieur, la restauration valorise les matériaux et proportions d’origine. Les plafonds à poutres en bois apparentes, les sols en granit et les murs en pierre préservés apportent profondeur et texture, tandis qu’un système de climatisation intégré assure un confort tout au long de l’année. Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant, une cuisine bien équipée, une salle de bain et une pièce technique, ainsi que trois celliers. Les étages supérieurs ont été judicieusement aménagés en deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Le premier étage comporte un salon lumineux avec cuisine, deux chambres et une salle de bain. Le deuxième étage propose un autre salon avec cuisine, une chambre, une salle de bain, ainsi qu’une chambre principale avec salle de bain attenante. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit comme résidence privée raffinée, maison pour plusieurs générations ou retraite hôtelière de charme. Le domaine de 3,7 hectares (9,1 acres) comprend environ 2,4 hectares (5,9 acres) d’oliveraies, terres agricoles et forêt, offrant à la fois un potentiel agricole et une intimité naturelle. Une porte électrique, une porte de sécurité et un carport double complètent les équipements haut de gamme de la propriété, tandis que les services sont commodément situés à seulement 5,5 kilomètres.
BIEN réf : ARZ3533
Localisation : Commune : Civitella in Val di Chiana, Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : Villa de campagne en pierre de 282 m²/3 035 sq ft sur trois niveaux avec piscine et 3,7 hectares/9,1 acres de terrain avec oliveraie
Année de construction : 1800
Année de restauration : 2023
État : excellent
Terrains/Jardins : 3,7 hectares/9,1 acres comprenant jardin paysager, extérieur pavé en pierre, forêt et 2,4 hectares/5,9 acres d’oliviers
Piscine : 11×4 m, avec marche à la romaine et solarium en bois
Parking : carport pour 2 voitures
Services :
Téléphone fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : cheminée + système de climatisation chaud/froid par split
Eau : 1 puits pour usage domestique et irrigation
Électricité : disponible
Écoulement des eaux usées : fosse Imhoff
Disposition :
Rez-de-chaussée : salon, cuisine, 1 salle de bain, pièce technique
Premier étage : salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Deuxième étage : salon avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain, et 1 chambre avec salle de bain attenante
