Descrizione

Cene sotto la pergola, una vasca idromassaggio all’aperto e Monte Amiata a soli 20 minuti. C’è un modo semplice per sapere se una casa toscana è quella giusta: sedersi sotto la pergola, annusare il profumo del legno, il fuoco che aspetta solo una scintilla. Se riesci a immaginarti qui, è fatto. La scena è pronta — travi a vista, pietra, caminetti veri e un paesaggio verde fuori che invita amici, bambini e ospiti. Non stai comprando un indirizzo, stai comprando una vita. Siamo in campagna vicino ad Arcidosso, nel cuore della Maremma toscana, provincia di Grosseto.

Tradizione toscana, comfort moderno La villa si erge libera su tutti e quattro i lati: circa 300 mq distribuiti su due livelli, più una stanza in più sotto il tetto. È stata completamente ristrutturata nel 2012, dalle fondamenta al tetto — e si vede. Travi a vista e soffitti in terracotta, pavimenti in cotto, pietra visibile, finestre con doppi vetri. La zona giorno è ampia, il soggiorno si apre in due stanze, la cucina si collega all’esterno. Quattro camere da letto, quattro bagni, e ogni camera ha un camino o una stufa a legna. Riscaldamento centrale. Una casa pronta da abitare: porta la tua valigia, non una squadra di costruzione.

Privacy senza isolamento Gli acquirenti qui spesso si preoccupano di due cose: essere troppo lontani da tutto, o troppo vicini agli altri. Questa villa raggiunge il equilibrio perfetto. Sei abbastanza lontano da altre case da sentirti libero, eppure la strada asfaltata porta direttamente al cancello. Tutti i servizi di Arcidosso sono a portata di mano. E quando è il momento di organizzare una grande cena, c’è spazio per diverse auto, con facile accesso.

Spazio esterno utile, non solo decorativo Quanto spesso “grande giardino” significa un pezzetto di erba con cui non sai cosa fare. Qui lo spazio ha un vero scopo: quasi 5.000 mq di bosco e campi. Il cortile pavimentato unisce la vita all’aperto — la pergola per cene lunghe, il barbecue, la vasca idromassaggio per quattro persone che conclude la giornata nel modo giusto. L’acqua arriva dalla rete pubblica, i rifiuti tramite un sistema settico. Un’area esterna che funziona, estate e inverno.

Due usi, una scelta giusta Questa casa è un “e”, non un “o”: residenza principale e seconda casa, vita privata e ospitalità. È progettata per separare facilmente gli spazi, rendendo semplice affittare parte della casa come alloggio per gli ospiti o per affitti brevi. Il proprietario l’ha già fatto con successo: lo stile autentico toscano e i caminetti nelle stanze creano l’atmosfera che i visitatori internazionali cercano davvero.

Fine settimana pieni, estati prenotate La posizione fa per te. Monte Amiata è a circa 20–35 minuti, a seconda della città; Bagni San Filippo un po’ più di mezz’ora; le terme di Saturnia e le Cascate del Mulino circa 40 minuti; Montalcino e la Val d’Orcia 45 minuti; Grosseto 50 minuti. Il mare è a meno di un’ora: Marina di Grosseto in circa 1h05, Castiglione della Pescaia in 1h10. Aeroporti comodi: Firenze circa 2 ore, Pisa 2h20–2h40, Perugia poco meno di 2, Roma Fiumicino 2,5 ore.

Autenticità che si può percepire — e che dà i suoi frutti. Questa non è la tipica casa “carina” che, dopo un mese, richiede lavori, compromessi e pazienza. È una vera villa toscana, adeguatamente ristrutturata, facilmente raggiungibile, generosa di spazio esterno, con quella rara combinazione di privacy e praticità. Vivi in essa, la condividi quando vuoi e, se lo desideri, la rendi redditizia. Contattaci per organizzare una visita, anche tramite videochiamata nella tua lingua.

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