Un'opportunità di possedere una proprietà straordinaria che combina lusso moderno con autentico fascino rurale a Treia, Macerata. Italia
Questa fattoria ristrutturata con splendide viste panoramiche offre strutture moderne confortevoli combinate con caratteristiche originali. È un bene di stile di vita che comprende; due case, piscina e un garage per 4 auto (73 mq).
Situata in splendanti giardini paesaggistici, con patio e terrazze solari, gode di una posizione dominante con viste a 360 gradi su città medievali in collina e campi ondulati della splendida campagna delle Marche fino alla costa adriatica.
Una proprietà straordinariamente versatile, composta da due case attaccate ma indipendenti, adatta a:
- Due famiglie
- Alloggio per gli ospiti
- Opportunità di affitto raffinata e redditizia
- Un B & B che permette di separare il proprietario dagli ospiti.
Accesso
Situato lungo una tranquilla strada asfaltata, l'accesso avviene tramite cancelli elettrici che conducono ai giardini intorno alla casa, completamente recintati. Vi è un parcheggio adeguato per molte auto. Inoltre, un campo da bocce e aree erbose.
La Grande Casa
Recentemente ristrutturata, casa luminosa e spaziosa di 300 mq, con un efficiente sistema energetico ibrido per acqua calda e riscaldamento a pavimento. Include pannelli solari, fotovoltaici, pompa di calore e caldaia a gas.
Piano terra:
L'ingresso principale si apre in un'accogliente hall e scala che conduce al primo piano. Un wc si trova fuori dalla hall.
Il cuore della proprietà è la zona giorno e sala da pranzo a pianta aperta, dove una morbida luce naturale entra tramite porte vetrate che incorniciano anche i giardini curati e le splendide viste oltre. Travi a vista sul soffitto, il marchio degli interni italiani tradizionali, un camino decorativo e una libreria su tutta la parete uniscono tradizione e modernità.
Una stanza separata si trova a un livello inferiore accanto alla zona soggiorno, accessibile dall'esterno della casa. Potrebbe essere usata come sala TV, palestra o ufficio. Accanto si trova un bagno con wc e lavabo.
Accanto alla zona pranzo, c'è una moderna cucina ben arredata, con elegativi mobili, molto spazio di stoccaggio e nuovi elettrodomestici per la cucina quotidiana e l'intrattenimento. Le sue finestre a doppia esposizione offrono viste sul giardino e sull'area esterna per pranzi estivi.
Primo piano:
La larga scala dalla hall di ricevimento a un ampio pianerottolo ha una illuminazione a pendente che si inarca verso il livello inferiore. Seguendo il corridoio ci sono 4 camere da letto; due matrimoniali con bagni privati con doccia. Una terza matrimoniale con bagno privato include una vasca e una doccia separata, questa camera ha una porta ad arco in vetro che dà su un balcone e scale che conducono al giardino sottostante. La quarta camera da letto ha un bagno adiacente.
Una soffitta per stoviglie e un'area separata per la lavatrice si trovano vicino al pianerottolo.
Classe energetica: A1
Indice di prestazione energetica (IPE): 100,20 kwh/mq.*anno
Giardino:
I giardini curati hanno piante attraenti e pergole rivestite di piante. Aree pavimentate intorno alla casa e uno spazio per cucinare/pranzare invitano a pranzi pigri estivi e cene tardi. Aree con erba e ghiaia offrono spazio per intrattenere o rilassarsi e regalano viste mozzafiato sulla campagna. Il giardino assume un'atmosfera completamente diversa dopo il tramonto grazie all'uso intelligente dell'illuminazione esterna.
Terrazze piantumate conducono alla piscina appartata di 10 x 5 metri con scaletta da spiaggia. La piscina è protetta da siepi, che offrono un perfetto nascondiglio solare, e una pergola con vela fornisce ombra a chi desidera.
La Casina:
Attaccato alla grande proprietà c'è un dependance di 170 mq, ideale per amici e familiari. Ricostruita circa 20 anni fa, è stata aggiornata con una cucina nuova e bagni con doccia. La residenza è accessibile tramite un portico ad arco sul lato sud della proprietà. C'è un vano distaccato con forno per pizza.
Piano terra:
Uno spazio di vita a pianta aperta invitante, con finestre sui tre lati, rivela viste incantevoli. Comprende; zona pranzo e soggiorno e una moderna cucina ben arredata. Una zona con doccia/guardaroba vicino alla sala da pranzo ha una caldaia a gas A+ con nuova acqua calda indipendente e riscaldamento a radiatori. La zona soggiorno include un camino con ventilatore d'aria che riscalda sia il piano terra che il primo piano.
Primo piano:
Le scale conducono a un ampio hall che può essere usato come zona salotto aggiuntiva. Ha un camino a pellet e accesso a un balcone con scale che portano al giardino.
Su questo livello ci sono 3 camere matrimoniali e un grande bagno con doccia.
Classe energetica: D (in attesa di nuovo EPC dopo l'installazione della nuova caldaia)
Indice di prestazione energetica (IPE): 150,84 kwh/mq.*anno
Giardino:
Una patio pavimentato permette pranzi all'aperto e una piscina termale riscaldata, delimitata da prati e letti di arbusti con illuminazione esterna.
Il Terreno:
Oltre ai giardini formali recintati, la terra restante comprende un prato con diversi ulivi antichi e altra terra alla valle sottostante, autoforestante e che fornisce un rifugio naturale per la fauna.
Posizione:
Situata nella splendida regione Marche in Italia, un'area non affollata e incontaminata, ricca di bellezza naturale, cultura e tradizioni, con un ritmo di vita tranquillo.
A pochi minuti a piedi dalla proprietà ci sono 2 bar e a pochi minuti di auto Treia, una splendida città medievale con bar, ristoranti e negozi. La città dispone di molte strutture tra cui supermercati, negozi di frutta e verdura, pescivendolo, panetterie e rosticcerie/pizzerie. Bancomat, tabaccai, fioristi e farmacie sono anch'essi presenti. Le aree circostanti offrono un'ampia scelta di ristoranti che soddisferanno ogni gustò, dalle osterie gestite da famiglie ai ristoranti stellati Michelin.
Treia è famosa per la sfida del braccialetto 'Gioco del Pallone col Bracciale', un gioco che si svolge ogni estate tra le squadre dei vari quartieri di Treia. La città e le zone vicine ospitano anche molte attività durante l'anno, tra cui festival di birra e cibo, eventi musicale, teatro, escursionismo, ciclismo su strada e mountain biking, tra gli altri.
Le spiagge con bandiera blu dell'Adriatico e le montagne Sibillini sono facilmente raggiungibili in un'ora.
