Un’antica casa in stile leopoldino da completare tra i cipressi della Valdichiana, con dependance ad arco annessa e 22.000 metri quadrati di terreno. Rif. ARZ442. In fondo a un lungo viale di cipressi, nella campagna della Valdichiana non lontano da Cortona, attende di essere restaurata un’antica casa leopoldina. Costruita durante l’epoca delle grandi bonifiche del Granduca, quando questa valle fu riprogettata a misura d’uomo con poderi ordinati, canali e casali dalle proporzioni austere, conserva ancora la sua torretta colombaia, che domina il verde come una lanterna sulla pianura. Tutt’intorno, circa 22.000 metri quadrati di terreno, racchiusi da una cortina di cipressi, custodiscono il silenzio e la quiete dei tempi andati.
L’arrivo tra i cipressi L’ingresso è uno di quei gesti in cui la Toscana eccelle: un viale di cipressi alti e fitti guida lo sguardo verso la facciata, mentre al mattino le loro ombre si stendono sul prato come le righe di uno spartito musicale. La stessa cortina verde avvolge l’intera proprietà e la separa dal mondo esterno, lasciando entrare soltanto il vento, il canto degli uccelli e l’ampio orizzonte della valle. Nel terreno, un pozzo offre una preziosa fonte d’acqua per il giardino, l’orto e la vita di campagna. La casa leopoldina L’edificio principale si sviluppa su tre piani per una superficie lorda di circa 480 metri quadrati. Il piano terra, di circa 225 metri quadrati, ospitava in passato le cantine, i magazzini e il vecchio forno: ambienti con muri spessi che potrebbero oggi essere trasformati in zone living, in un’ampia cucina o in spazi per la conservazione del vino. Il primo piano, di pari superficie, era la zona giorno principale, con le stanze disposte intorno alla scala centrale e una loggia che si affaccia sulla campagna. In cima, il colombaio, di circa 30 metri quadrati, offre un piccolo punto panoramico sulla Valdichiana. L’immobile ha già beneficiato di un importante consolidamento strutturale, che comprende la completa ristrutturazione delle coperture e dei solai: le travi in legno e le tegole in cotto del nuovo tetto restituiscono il caldo carattere tradizionale dell’edificio e costituiscono una base solida per completare il restauro secondo i progetti del cliente. Il fabbricato ad arcate Il corpo annesso è un edificio indipendente, di circa 292 metri quadrati, composto dall’ampio salone principale di circa 230 metri quadrati e da un’ala laterale di circa 62 metri quadrati. Varcata la soglia, si entra in uno spazio che sorprende: archi a sesto acuto originali poggianti su pilastri, altezze imponenti e una luce morbida e radente che avvolge la muratura in mattoni e l’antico intonaco. Le volte in mattoni, disposte in complessi disegni geometrici, testimoniano la cura con cui furono costruiti gli edifici di servizio delle grandi tenute granducali. Questo spazio ha il potenziale per diventare un suggestivo bed and breakfast, una spa, una location per eventi e ricevimenti, uno studio o un luogo dedicato all’ospitalità. Un progetto per la Valdichiana. La proprietà si presta altrettanto bene a un prestigioso casa privata o a una struttura ricettiva di alto livello, grazie alle sue generose dimensioni, all’assoluta tranquillità e alla comoda posizione: il casello autostradale della A1 Valdichiana dista circa 5 km, mentre Cortona e Montepulciano si trovano a circa 20 km. Tutt’intorno si estende la Toscana dei vigneti del Nobile, dei borghi in pietra arroccati sulle colline e delle strade che si tingono d’oro al tramonto: un paesaggio raggiungibile in pochi minuti da qui e al quale si ritorna ogni sera lungo lo stesso viale fiancheggiato da cipressi.
