Casale in pietra in vendita a Loro Ciuffenna

€468,000

Tipo
Casale

Camere da letto
4

Bagni
2

Pool
Sì

Superficie
220 m²

Superficie del terreno
13.299 m²

Prezzo al m²
€2.127

Pubblicato
29.10.2026

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Descrizione

Casale in pietra in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo

Nel verde della campagna aretina, a San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna), vi proponiamo un casale in pietra risalente alla fine del XIX secolo con circa 1,5 ettari di terreno panoramico. L’immobile si trova in un contesto riservato, in strada cieca, ed è facilmente raggiungibile dalla Strada Setteponti, antico percorso etrusco che collega Arezzo a Fiesole.

A pochi minuti dal Relais & Châteaux “Il Borro” di Ferragamo, il casale è oggi suddiviso in due unità indipendenti, ideali per la famiglia e gli ospiti oppure per una soluzione mista ospitalità privata + turistica.

Perché questo immobile è speciale

Due appartamenti indipendenti (flessibilità d’uso e di gestione)
Terreno panoramico di circa 1,5 ettari
Ambiente tranquillo: collina, strada senza uscita
Casale di fine XIX secolo in buono stato di conservazione
Tetto rifatto nel 2025
Piano terra protetto da scannafosso (ambienti più salubri)
40 ulivi + pozzo (circa 70 m) e sorgente naturale
Posizione strategica: Arezzo 30 min, Firenze circa 1 ora

Spazi interni

L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti per una superficie abitabile complessiva di circa 220 m2.

Appartamento al piano terra (circa 90 m²)

Accesso dal cortile dell’immobile. Distribuzione interna: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, una camera matrimoniale e un’ulteriore stanza utilizzabile come camera da letto o soggiorno.

Appartamento al primo piano (circa 130 m²)

Accesso dal giardino superiore. Sono presenti due ampie verande: una perfetta per pranzi e cene all’aperto, l’altra arricchita da una vista panoramica. Distribuzione: ingresso, corridoio, tre camere da letto, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno, locale con camino, sala TV e soggiorno.

Locali accessori

Al piano terra troviamo una cantina di circa 30 m2 con soffitto a volta in mattoni (elemento ricorrente nel casale) e un locale con caldaia a pellet.

Esterni e pertinenze

Il terreno misura circa 1,5 ettari e ospita circa 40 ulivi con una produzione indicativa di 30–50 litri/anno. È presente un pozzo profondo circa 70 metri e una sorgente d’acqua naturale.

Gli spazi e i dislivelli consentono un piacevole utilizzo, con diverse aree dove godere dell’aria aperta. Possibilità di realizzare una piscina, previa verifica della pianificazione urbanistica e delle autorizzazioni.

Ospitalità e investimento

La presenza di due unità indipendenti rende il casale adatto a un utilizzo “ibrido”: residenza principale + affitti turistici per una parte della proprietà.

Posizione

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) offre pace e panorami, con comodi collegamenti grazie alla Strada dei Setteponti. In breve, una base ideale per spostarsi tra borghi e città d’arte.

Arezzo: circa 30 minuti
Firenze: circa 1 ora
Siena: 50 minuti
Chianti: 45 minuti
Distanza dall’aeroporto di Firenze circa 1 ora