Une historique maison de style léopoldin à achever au milieu des cyprès de la Valdichiana, avec une dépendance voûtée attenante et 22 000 mètres carrés de terrain Réf. ARZ442. Au bout d’une longue allée de cyprès, dans la campagne de la Valdichiana non loin de Cortone, une historique maison léopoldine attend d’être restaurée. Construite à l’époque des grands travaux d’assainissement du Grand-Duc, lorsque cette vallée fut repensée à échelle humaine avec des fermes ordonnées, des canaux et des fermes aux proportions austères, elle conserve encore sa tourelle de pigeonnier, qui domine la verdure comme une lanterne au-dessus de la plaine.
Tout autour, environ 22 000 mètres carrés de terrain, encerclés par un rideau de cyprès, préservent le silence et l’isolement d’autrefois. Une arrivée parmi les cyprès L’entrée est de ces gestes que la Toscane sait si bien faire : une allée de hauts cyprès denses guide le regard vers la façade, tandis que le matin, leurs ombres s’étirent sur la pelouse comme les lignes d’une partition. Ce même rideau de verdure enveloppe l’ensemble de la propriété et la sépare du monde extérieur, ne laissant entrer que le vent, les oiseaux et l’horizon ouvert de la vallée. Sur le terrain, un puits offre une précieuse source d’eau pour le jardin, le potager et la vie à la campagne. La maison léopoldine Le bâtiment principal couvre une surface brute d’environ 480 mètres carrés sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée, d’environ 225 mètres carrés, abritait autrefois les caves, les réserves et l’ancien four – des pièces aux murs épais qui pourraient aujourd’hui être aménagées en espaces de vie, en une grande cuisine ou en locaux de stockage pour le vin. Le premier étage, de même superficie, constituait l’espace de vie principal, avec des pièces disposées autour de l’escalier central et une loggia donnant sur la campagne. Tout en haut, le pigeonnier, d’environ 30 mètres carrés, offre un petit belvédère sur la Valdichiana. La maison a déjà fait l’objet d’un important renforcement structurel, comprenant la rénovation complète de la toiture et des planchers : les poutres en bois et les tuiles en terre cuite de la nouvelle toiture restituent le caractère chaleureux et traditionnel du bâtiment et offrent une base solide pour achever la restauration conformément aux souhaits du client. La dépendance voûtée L’annexe est un bâtiment indépendant d’environ 292 mètres carrés, comprenant une grande pièce principale d’environ 230 mètres carrés et une aile latérale d’environ 62 mètres carrés. En franchissant le seuil, on pénètre dans un espace qui surprend : des arcs ogivaux d’origine reposant sur des piliers, des hauteurs sous plafond impressionnantes et une lumière douce et rasante qui baigne la maçonnerie de briques et les anciens enduits. Les voûtes en briques, disposées selon des motifs géométriques finement travaillés, témoignent du soin avec lequel les bâtiments annexes des grands domaines ducaux ont été construits. Cet espace a le potentiel de devenir un charmant hôtel particulier, un spa, un lieu d’événements et de réceptions, un atelier ou un espace dédié à l’accueil. Un projet pour la Valdichiana. Le bien se prête tout aussi bien à une prestigieuse résidence privée qu’à un établissement d’hôtellerie haut de gamme, grâce à ses dimensions généreuses, à sa tranquillité absolue et à son emplacement pratique : l’échangeur de l’autoroute A1 Valdichiana se trouve à environ 5 km, tandis que Cortone et Montepulciano sont distantes d’environ 20 km. Tout autour s’étend la Toscane des vignobles du Nobile, des villages de pierre perchés sur les collines et des routes qui scintillent d’or au coucher du soleil – un paysage accessible en quelques minutes seulement et vers lequel on revient chaque soir par la même allée bordée de cyprès.
