Immobili in vendita a Cortona, Toscana
Cortona sale le pendici di Monte Sant’Egidio sopra la Valdichiana, nel sud-est della Provincia di Arezzovicino al confine umbro e al Lago Trasimeno. È una delle città collinari toscane più note ai compratori stranieri, e il suo mercato immobiliare è guidato da case coloniche in pietra ristrutturate e ville di campagna nelle colline intorno alla città.
Il Centro Storico
Cortona fu un’importante città etrusca, e alcune sezioni delle antiche mura costituiscono ancora la base di quelle medievali successive. Il centro è costruito su una ripida collina, con Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli al suo cuore, il Palazzo Comunale con la sua ampia scalinata, e il museo MAEC con reperti etruschi e romani. Il Museo Diocesano ospita l’Annunciazione di Fra Angelico, e la fortezza dei Medici di Girifalco sovrasta la collina.
Sotto le mura si trova la chiesa rinascimentale di Santa Maria delle Grazie al Calcinaio, e sulla collina boschiva si trova l’eremo francescano di Le Celle. Appartamenti e case cittadine all’interno delle mura sono raggiunti da strade ripide, molte delle quali si affacciano sulla valle.
La campagna e le città vicine
Il comune è grande, estendendosi dalle colline boscose fino al piano pianeggiante e fertile della Valdichiana. Just sotto il centro storico, Camucia si trova il centro moderno per lo shopping e i servizi, e altri villaggi includono Terontola, Mercatale e Farneta. Le pendici inferiori producono i vini DOC di Cortona, con la Syrah come uva più nota.
Lungo la valle a nord si trovano Castiglion Fiorentino e la città di Arezzoe a ovest si trovano Foiano della Chiana e Lucignano. Dall’altra parte della valle, nella Provincia di Siena, Montepulciano si affaccia su Cortona attraverso la pianura.
Immobili in vendita a Cortona
Le case coloniche rappresentano ben oltre la metà delle proprietà in vendita, molte già ristrutturate con piscine, uliveti e dépendance, accanto a ville, appartamenti e una manciata di case e immobili commerciali. I prezzi sono elevati per la campagna italiana: una casa colonica ristrutturata qui costa comunemente circa 1 milione di euro, le proprietà più grandi raggiungono diversi milioni, e la maggior parte di ciò che è disponibile sotto i 500.000 euro sono appartamenti o case che necessitano di lavori.
Vita quotidiana e come arrivarci
Camucia dispone di supermercati, banche e scuole, e l’ospedale di Valdichiana si trova nelle vicinanze a La Fratta. Il centro storico è molto frequentato da visitatori dalla primavera all’autunno e molto più tranquillo in inverno.
La stazione di Terontola si trova sulla ferrovia tra Firenze e Roma e ha anche treni per Perugia. La strada a doppia carreggiata tra Perugia e Bettolle passa sotto la città e si collega all’autostrada A1 all’uscita di Valdichiana. L’aeroporto di Perugia è il più vicino, con Firenze, Pisa e Roma che offrono più rotte.
Acquistare a Cortona
Molte case coloniche dipendono da pozzi privati o sorgenti e fosse settiche piuttosto che dai servizi pubblici, quindi chiedete prove che l’approvvigionamento idrico e lo smaltimento siano adeguati e legalmente autorizzati. Piscine, dépendance e fienili convertiti dovrebbero tutti apparire sui permessi, e una lunga strada di accesso non asfaltata può significare manutenzione condivisa con i vicini.
Nel centro storico, considerate il parcheggio, la zona a traffico limitato e la salita dal parcheggio alla porta d’ingresso. Chiedete a un geometra che conosce il comune di confrontare la casa e ogni dépendance con i piani catastali e i permessi edilizi in archivio prima di firmare il contratto preliminare.