Immobili in vendita a Roma, Lazio
L’area intorno alla capitale italiana è ufficialmente la Città Metropolitana di Roma Capitale, che ha sostituito la vecchia Provincia di Roma nel 2015. Si estende dalla costa tirrenica a Fiumicino e Fregene attraverso la campagna romana fino ai Colli Albani, i colli Sabini e il confine degli Appennini, con la città di Roma al suo centro.
Gli immobili presenti in questo sito sono concentrati nella città stessa e si collocano decisamente nella fascia alta del mercato. La maggior parte delle abitazioni sono appartamenti d’epoca nei quartieri centrali, accanto a ville con giardini nei quartieri residenziali e ai margini della città, e quasi tutto ha un prezzo superiore a 1 milione di euro.
Il Centro Storico
Il centro storico di Roma, sito Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO, si trova all’interno delle Mura Aureliane su entrambi i lati del Tevere. Intorno al Pantheon, Piazza Navona e Campo de’ Fiori, si trovano appartamenti in palazzi che risalgono dal Rinascimento al XIX secolo, spesso con soffitti alti, stanze con travi a vista o affrescate e, in cima al mercato, terrazze che affacciano sui tetti e le cupole.
Monti, tra il Foro e Santa Maria Maggiore, è uno dei quartieri residenziali più antichi, con piccole strade di negozi e ristoranti. Le strade intorno alla Scalinata di Trinità dei Monti e Via del Corso includono alcuni degli indirizzi più costosi della città. Gli acquirenti devono aspettarsi ascensori piccoli o assenti negli edifici più vecchi, parcheggi scarsi e il centro coperto da una zona a traffico limitato.
Trastevere, l’Aventino e Testaccio
Attraverso il Tevere, Trastevere mantiene il suo piano stradale medievale e una vivace vita di quartiere intorno a Santa Maria in Trastevere. Gli appartamenti qui variano da monolocali compatti a grandi case con terrazze sul tetto, e la collina del Gianicolo sopra offre viste sull’intera città.
L’Aventino, una delle sette colline, è una zona residenziale tranquilla di ville, giardini e chiese, tra cui il Giardino degli Aranci e la visuale attraverso il foro della serratura di San Pietro dai Cavalieri di Malta. Testaccio, sotto di esso, è un quartiere tradizionale di lavoratori con un mercato alimentare ben noto e edifici residenziali più ordinari.
Parioli, Pinciano e il Nord della Città
A nord del parco di Villa Borghese, Parioli e Pinciano sono eleganti quartieri residenziali costruiti principalmente nei primi e metà del ventesimo secolo. Offrono grandi appartamenti in edifici ben curati, spesso con portieri, balconi e garage, e alcune ville indipendenti con giardini. Ambasciate e scuole internazionali sono nelle vicinanze, il che rende quest’area popolare tra le famiglie che si trasferiscono a Roma.
Più a nord, Flaminio, Vigna Clara e i quartieri lungo la Via Cassia offrono condomini e ville più recenti in ambienti verdi. Oltre il raccordo anulare, complessi residenziali come Le Rughe, vicino a Formello, offrono ville recintate con giardini e piscine, un mondo lontano dalla densità del centro.
La Via Appia e l’area metropolitana più ampia
A sud-est delle mura, il parco regionale dell’Appia Antica protegge l’antica Via Appia con le sue tombe, catacombe e acquedotti. Ville lungo e vicino alla vecchia strada sono tra le case di campagna più ambite all’interno della città, situate su grandi appezzamenti con pini romani e viste aperte.
Oltre i confini della città, l’area metropolitana comprende i Castelli Romani negli Alban Hills, con Frascati e i suoi vini bianchi e Castel Gandolfo sopra il Lago Albano, così come Tivoli con la Villa di Adriano e la Villa d’Este. Paesi come Fonte Nuova e Fiano Romano a nord-est e Colonna, sotto gli Alban Hills, offrono case e ville più vicine alla campagna, mentre Fregene, sulla costa vicino a Fiumicino, è una località balneare immersa in una pineta.
Immobili e stile di vita nella provincia di Roma
Roma offre tutto ciò che ci si aspetta di una grande capitale europea: scuole internazionali, università, ospedali, ambasciate, teatri e alcuni dei musei e chiese più importanti al mondo, tra cui i Musei Vaticani e San Pietro. La vita quotidiana nei quartieri centrali ruota intorno ai mercati locali, caffè e ristoranti di quartiere, molti dei quali raggiungibili a piedi.
La cucina romana si basa su piatti semplici come la carbonara, cacio e pepe, amatriciana e carciofi preparati nello stile romano o ebraico, e i Castelli Romani producono i vini tradizionalmente serviti nelle trattorie della città. I fine settimana possono essere trascorsi sulle spiagge della costa laziale, sui laghi di Bracciano e Albano o nelle montagne degli Appennini a est.
La domanda di affitti a breve termine è forte in tutto il centro, ma le regole sugli affitti turistici a Roma sono state inasprite e sono soggette a modifiche. Gli acquirenti che prevedono di affittare dovrebbero verificare i requisiti di registrazione attuali e eventuali norme edilizie prima dell’acquisto.
Aeroporti e Connessioni di Trasporto
Roma Fiumicino (Leonardo da Vinci) è il più grande aeroporto d’Italia, con voli diretti nel Regno Unito, Irlanda, Nord America e gran parte del mondo. Roma Ciampino, sul lato sud-est della città, gestisce principalmente voli low-cost europei. Entrambi sono collegati alla città da treni o autobus.
Roma Termini e Roma Tiburtina sono le principali stazioni, con treni ad alta velocità per Firenze, Milano, Napoli e Venezia. Il Grande Raccordo Anulare circonda la città e si collega con l’autostrada A1 verso Firenze e Napoli, l’A24 verso L’Aquila e l’Adriatico, e l’A12 lungo la costa verso Civitavecchia. All’interno della città, la metropolitana, i tram e gli autobus servono la maggior parte dei quartieri centrali, anche se un’auto è utile per le ville fuori dal centro.
Acquisto e ristrutturazione di immobili nella provincia di Roma
La maggior parte delle proprietà centrali sono appartamenti in edifici condivisi, quindi chiedi le regole del condominio, i verbali delle riunioni recenti e i dettagli di eventuali lavori programmati su facciate, tetti o ascensori, che possono essere costosi. Controlla le spese condominiali annuali e cosa includono.
Prima di firmare, fai verificare da un geometra locale che l’appartamento corrisponda ai suoi registri catastali e urbanistici. Cambiamenti interni apportati nel corso degli anni, come soppalchi aggiunti, terrazze o bagni chiusi, sono comuni negli edifici romani più vecchi e devono essere regolarizzati prima della vendita. Molti edifici nel centro storico sono tutelati o soggetti a vincoli di tutela, che limitano le modifiche a facciate, finestre e terrazze sul tetto.
Il centro storico e diversi altri quartieri sono all’interno di zone a traffico limitato, quindi verifica l’accesso, i diritti di parcheggio o di garage e eventuali permessi associati alla proprietà. Per le ville, conferma lo stato urbanistico di piscine, annessi e ampliamenti, e i confini e i diritti di accesso del terreno.
Dagli appartamenti in palazzi vicino al Pantheon e a Trastevere alle case familiari in Parioli e alle ville lungo la Via Appia, Roma offre una vasta scelta di immobili di alta gamma in una delle più grandi capitali storiche del mondo, con voli internazionali da due aeroporti a portata di mano.