Elegancka, pięknie wyremontowana, odrestaurowana dawna farmhouse na sprzedaż

Położona w pięknie zagospodarowanych ogrodach, z patio i tarasami słonecznymi, cieszy się dominującą pozycją, z widokiem 360 stopni na średniowieczne miasta na wzgórzach i falujące pola zapierającej dech w piersiach okolicy Marche aż do wybrzeża Adriatyku.

Niezwykle wszechstronna nieruchomość, składająca się z dwóch połączonych, ale niezależnych domów, odpowiednia dla:

• Dwie rodziny
• Zakwaterowanie dla gości
• Wyrafinowana opłacalna możliwość wynajmu
• B & B pozwalający na oddzielenie właściciela od gości. 

Podjazd

Położony przy spokojnej asfaltowej drodze, dostęp przez bramy elektryczne prowadzące do ogrodów otaczających dom, które są w pełni ogrodzone. Jest wystarczająco miejsca na parking dla wielu samochodów. Dodatkowo znajduje się boisko do petanque i trawiaste tereny.

Duży dom

Niedawno odremontowany, jasny i przestronny dom o powierzchni 300 m², z wydajnym hybrydowym systemem energii do podgrzewania wody i ogrzewania podłogowego. Wykorzystuje panele słoneczne, fotowoltaiczne, pompy ciepła i gazowy kocioł. 

Parter:

Główne wejście prowadzi do przytulnego hallu Recepcji i klatki schodowej na pierwsze piętro. WC znajduje się przy hallu.

Serce nieruchomości stanowi otwarty salon z jadalnią, gdzie miękkie naturalne światło wpada przez przeszklone drzwi, które również ramują zagospodarowane ogrody i wspaniałe widoki poza nimi. Ekspozycja drewnianych belek stropowych, znak rozpoznawczy tradycyjnych włoskich wnętrz, kamienny kominek i pełna ściana z biblioteczkami harmonizują tradycję z nowoczesnością.

Oddzielny pokój znajduje się na niższym poziomie obok salonu, z wejściem od frontu domu. Może służyć jako pokój telewizyjny, siłownia lub biuro. Obok jest kabina prysznicowa z WC i umywalką.

Obok jadalni znajduje się nowoczesna, dobrze wyposażona kuchnia z eleganckimi szafkami, dużą ilością miejsca do przechowywania i nowoczesnymi urządzeniami do codziennego gotowania i przyjęć. Jej okna dwustronne oferują widoki na ogród i zewnętrzny letni teren jadalny.

Pierwsze piętro:

Szerokie schody z hallu recepcyjnego prowadzą na przestronny korytarz z oświetleniem wiszącym spiralnie schodzącym do poziomu niższego. Wzdłuż korytarza znajdują się 4 sypialnie; dwie z podwójnym łóżkiem z łazienkami prysznicowymi. Trzecia sypialnia z podwójnym łóżkiem i łazienką ma kabinę z wanną i osobny prysznic, a ta sypialnia posiada charakterystyczne drzwi z łukowym przeszkleniem na balkon i schody prowadzące do ogrodu poniżej. Czwarta sypialnia ma sąsiednią łazienkę.

Pralnia i osobny obszar na pralkę znajdują się przy korytarzu.

Wskaźnik EPC: A1

Indeks Wydajności Energetycznej (IPE): 100,20 kwh/m²/rok

Ogród:

Zagospodarowane ogrody z atrakcyjnymi nasadzeniami i pergolami pokrytymi roślinami. Dobrze utwardzone patio otacza dom, a przestrzeń do gotowania i jedzenia zachęca do letnich leniwych lunchów i późnych kolacji. Trawiaste i żwirowe części oferują miejsce na rozrywkę lub relaks, z zapierającymi dech w piersiach widokami na okolicę. Po zmroku ogród przybiera zupełnie inny charakter dzięki sprytnemu wykorzystaniu oświetlenia zewnętrznego.

Tarasy obsadzone roślinami schodzą do odosobnionego basenu o wymiarach 10 x 5 m z plażowym schodkiem. Basen jest osłonięty żywopłotami, które tworzą świetną strefę słoneczną, a pergola z żaglem zapewnia cień tym, którzy tego sobie życzą.

Mały dom:

Przy dużej nieruchomości znajduje się dependance o powierzchni 170 m², idealny dla przyjaciół i rodziny. Odnowiona około 20 lat temu, teraz została zmodernizowana z nową kuchnią i łazienkami prysznicowymi. Dom jest dostępny przez arcykowy portyko od południowej strony nieruchomości. Istnieje osobny magazyn z piecem do pizzy.

Parter:

Przytulna otwarta przestrzeń z oknami z trzech stron ukazuje czarujące widoki. Składa się ona z jadalni, salonu i nowoczesnej, dobrze wyposażonej kuchni. Przestrzeń z prysznicem i garderobą przy jadalni wyposażona jest w nowy, wysokiej klasy kocioł gazowy A+ do niezależnego podgrzewania wody i ogrzewania radiatorami. Salon zawiera kominek z kanałem powietrznym, który rozprowadza gorące powietrze na piętro i parter.

Pierwsze piętro:

Schody prowadzą do przestronnego holu, który może służyć jako dodatkowa strefa wypoczynkowa. Wyposażony w piec na pelety drzewne i dostęp do balkonu z schodami do ogrodu.

Na tym poziomie znajdują się 3 sypialnie typu double oraz duża łazienka z prysznicem.

Wskaźnik EPC: D (oczekuje na nową certyfikację po zainstalowaniu nowego kotła)

Indeks Wydajności Energetycznej (IPE): 150,84 kwh/m²/rok

Ogród:

Ułożone z płytek patio umożliwia zewnętrzne posiłki i korzystanie z podgrzewanego spa, otoczone trawnikami i rabatami krzewów z zewnętrznym oświetleniem.

Działka:

Poza ogrodami formalnymi na ogrodzonym terenie znajduje się łąka z kilkoma starożytnymi drzewami oliwnymi oraz dalszą częścią terenu aż do doliny, która jest samowystarczająca leśna i stanowi naturalne schronienie dla dzikiej przyrody.

Lokalizacja

Położona w pięknym regionie Marche we Włoszech, w spokojnej, nieskażonej okolicy, bogatej w naturalne piękno, kulturę i tradycję, z delikatnym tempem życia.

W odległości spaceru od nieruchomości znajdują się 2 bary, a tylko kilka minut jazdy samochodem jest Treia, piękne średniowieczne miasto z barami, restauracjami i sklepami. Miasto oferuje wiele udogodnień, w tym supermarket, sklepy z owocami i warzywami, rybaków, piekarnie oraz pizzerię roti. Banki, tabaqueria, kwiaciarnia i apteka również są dostępne. Okolica obfituje w różnorodne restauracje, od rodzinnych Osterii po restauracje z gwiazdkami Michelin.

Treia słynie z wyzwania z bransoletką „Gioco del Pallone col Bracciale”, gry, którą latem rekreują drużyny z różnych dzielnic miasta Treia. Miasto i okoliczne tereny zapewniają też wiele rozrywek w ciągu roku, w tym festiwale piwa i jedzenia, wydarzenia muzyczne, teatr, wędrówki, rowerowe i górskie wyprawy.

Plaże z błękitną flagą Adriatyku i góry Sibillini są dostępne w zasięgu godziny jazdy.