Propriété à vendre à Cortona, Toscane
Cortona grimpe les pentes du Monte Sant’Egidio au-dessus de la Valdichiana, dans le sud-est de la Province d’ArezzoItalie. Elle est proche de la frontière ombrienne et du lac Trasimène. C’est l’une des villes toscanes les plus connues des acheteurs étrangers, et son marché immobilier est dominé par des fermes en pierre restaurées et des villas de campagne dans les collines autour de la ville.
Le centre historique
Cortona était une importante ville étrusque, et des sections des anciennes murailles forment encore la base de celles du Moyen Âge ultérieur. Le centre est construit sur une pente escarpée, avec la Piazza della Repubblica et la Piazza Signorelli en son cœur, le Palazzo Comunale avec son large escalier, et le musée MAEC des découvertes étrusques et romaines. Le musée diocésain abrite l’Annonciation de Fra Angelico, et la forteresse des Médicis de Girifalco couronne la colline.
Sous les murs se trouve l’église de la Renaissance Santa Maria delle Grazie al Calcinaio, et sur la colline boisée se trouve l’ermitage franciscain de Le Celle. Les appartements et maisons de ville à l’intérieur des murs sont accessibles par des ruelles escarpées, et beaucoup offrent une vue sur la vallée.
La campagne et les villes voisines
La commune est grande, allant des collines boisées jusqu’au plan plat et fertile de la Valdichiana. Juste en dessous de la vieille ville, Camucia se trouve le centre moderne pour le shopping et les services, et d’autres villages incluent Terontola, Mercatale et Farneta. Les pentes inférieures produisent les vins Cortona DOC, avec la Syrah comme cépage le plus connu.
Le long de la vallée au nord se trouvent Castiglion Fiorentino et la ville de Arezzoet à l’ouest se trouvent Foiano della Chiana et Lucignano. De l’autre côté de la vallée, dans la province de Sienne, Montepulciano fait face à Cortona à travers la plaine.
Propriété à vendre à Cortona
Les fermes représentent bien plus de la moitié des biens immobiliers listés, beaucoup déjà restaurés avec piscines, oliveraies et dépendances, aux côtés de villas, d’appartements et d’une poignée de maisons et de bâtiments commerciaux. Les prix sont élevés pour la campagne italienne : une ferme restaurée ici est généralement estimée à environ 1 million d’euros, les grandes propriétés atteignent plusieurs millions, et la plupart de ce qui est disponible en dessous de 500 000 € sont des appartements ou des maisons nécessitant des travaux.
La vie quotidienne et les accès
Camucia dispose de supermarchés, de banques et d’écoles, et l’hôpital de Valdichiana est à proximité à La Fratta. La vieille ville est animée par les visiteurs du printemps à l’automne et beaucoup plus calme en hiver.
La gare de Terontola est sur la ligne de chemin de fer entre Florence et Rome et possède également des trains pour Pérouse. L’autoroute entre Pérouse et Bettolle passe en dessous de la ville et rejoint l’autoroute A1 à la sortie de Valdichiana. L’aéroport de Pérouse est le plus proche, avec Florence, Pise et Rome offrant plus de routes.
Acheter à Cortona
De nombreuses fermes dépendent de puits ou de sources privées et de fosses septiques plutôt que des services publics, alors demandez des preuves que l’approvisionnement en eau et l’évacuation sont adéquats et légalement autorisés. Les piscines, annexes et granges converties doivent tous apparaître sur les permis, et une longue route d’accès non asphaltée peut signifier une maintenance partagée avec les voisins.
Dans la vieille ville, pensez au stationnement, à la zone à trafic limité et à la montée depuis la voiture jusqu’à la porte d’entrée. Demandez à un géomètre qui connaît la commune de comparer la maison et chaque dépendance avec les plans cadastraux et les permis de construire en dossier avant de signer le contrat préliminaire.