Pourquoi ce bien est exceptionnel

• Deux appartements indépendants (souplesse d’usage et de gestion)
• Terrain panoramique d’environ 1,5 ha
• Cadre paisible : colline, route en impasse
• Ferme de la fin du XIXe siècle en bon état
• Toiture refaite en 2025
• Rez-de-chaussée protégé par un scannafosso (environnements plus sains)
• 40 oliviers + puits (environ 70 m) et source naturelle
• Emplacement stratégique : Arezzo à 30 min, Florence à environ 1 heure

Espaces intérieurs

Le bien est actuellement divisé en deux appartements pour une surface habitable totale d’environ220 m².

Appartement au rez-de-chaussée (environ 90 m²)

Accès depuis la cour du bien. Répartition intérieure : entrée, salon, cuisine, salle de bains, placard, une chambre double et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de salon.

Appartement au premier étage (environ 130 m²)

Accès depuis le jardin supérieur. Il y a deux grandes terrasses couvertes : l’une parfaite pour les déjeuners et dîners en plein air, l’autre dotée d’une vue dégagée. Répartition : entrée, couloir, trois chambres, cuisine, salle de bains, placard, dégagement, pièce avec cheminée, salon TV et séjour.

Pièces annexes

Au rez-de-chaussée, on trouve une cave d’environ 30 m2 avec voûte en briques (un élément récurrent de la ferme) et une pièce abritant une chaudière à granulés.

Extérieurs et terrain

Le terrain couvre environ 1,5 hectare et compte environ 40 oliviers dont la production indicative est de 30 à 50 litres/an. Il y a un puits d’environ 70 mètres de profondeur et une source d’eau naturelle.

Les espaces et les pentes permettent une utilisation agréable, avec différentes zones où profiter de l’extérieur. Possibilité de construire une piscine, sous réserve de vérifications d’urbanisme et d’autorisations.

Accueil et investissement

La présence de deux unités indépendantes rend la ferme adaptée à un usage « mixte » : résidence principale + locations touristiques pour une partie du bien.

Emplacement

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) offre calme et panorama, avec de bonnes liaisons grâce à la Strada dei Setteponti. En bref, une base idéale pour rayonner entre villages et villes d’art.

• Arezzo : environ 30 minutes
• Florence : environ 1 heure
• Sienne : 50 minutes
• Chianti : 45 minutes
• Aéroport de Florence à environ 1 heure de route