En savoir plus sur la Basilicate, en Italie
La Basilicate est une région du sud de l’Italie, située entre la Campanie à l’ouest, les Pouilles au nord et à l’est, et la Calabre au sud. C’est l’une des régions les moins peuplées du pays, et elle touche deux mers : une courte étendue de la côte tyrrhénienne autour de Maratea et une côte plus longue et plus plate sur le golfe de Tarente, sur la mer Ionienne. La région est également connue sous son nom ancien, Lucanie.
La majeure partie de la Basilicate est constituée de montagnes et de collines. Les Apennins du sud traversent l’ouest de la région, le massif du Pollino forme sa frontière avec la Calabre, et la terre s’incline vers l’est à travers des collines d’argile et des vallées fluviales vers la plaine de Metaponto. Les villes de colline construites sur des crêtes et des affleurements sont typiques, souvent avec un château ou une église mère au point le plus élevé.
Les biens immobiliers en vente en Basilicate comprennent des maisons en pierre dans les centres historiques, des maisons de campagne avec des oliveraies, des maisons sur les côtes ionienne et tyrrhénienne et, à Matera, des maisons restaurées dans et autour des célèbres quartiers troglodytes. Les prix dans la plupart des villages intérieurs sont parmi les plus bas d’Italie, tandis que Matera et Maratea forment des marchés plus petits avec une demande plus élevée.
La Basilicate est divisée en deux provinces :
Province de Potenza
Biens immobiliers à vendre à Potenza couvre la partie plus grande, occidentale et plus montagneuse de la région. Potenza, la capitale régionale, se trouve en hauteur dans les Apennins et fournit les principaux services publics, hôpitaux et bureaux pour la province.
Au nord, le volcan éteint du Monte Vulture s’élève au-dessus des vignobles produisant l’Aglianico del Vulture, le vin rouge le plus connu de la région. Melfi possède un château normand qui domine la ville, les lacs de Monticchio se trouvent dans des bois sur les pentes du volcan, et Venosa, la ville natale du poète romain Horace, abrite un parc archéologique et une église abbatiale inachevée.
À l’est de Potenza, les pics escarpés des Dolomites lucaniennes encadrent les villages de Castelmezzano et Pietrapertosa, qui s’accrochent à la roche entre eux. Au sud-ouest, Maratea est la seule ville de la région sur la mer Tyrrhénienne, avec une côte rocheuse de criques et de petites plages sous des collines vertes escarpées, un centre historique de ruelles étroites et une grande statue du Christ sur le Monte San Biagio au-dessus du port.
Le sud de la province s’étend dans le parc national du Pollino, l’une des plus grandes zones protégées d’Italie, avec des forêts de hêtres, des pâturages élevés et le rare pin bosniaque. Les maisons dans cette partie de la région sont principalement des maisons de village et des propriétés rurales à des prix modestes.
Province de Matera
Biens immobiliers à vendre à Matera Couvre la partie est de la Basilicate, de la ville de Matera jusqu’à la côte ionienne. Matera est célèbre pour les Sassi, deux quartiers de maisons et d’églises sculptées dans le calcaire d’une ravine, qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Autrefois abandonnées, elles ont été restaurées au cours des dernières décennies, et la ville a été Capitale européenne de la culture en 2019.
Les biens immobiliers à Matera varient d’appartements dans la ville nouvelle à des maisons restaurées dans et autour des Sassi, beaucoup avec des pièces voûtées partiellement creusées dans la roche. C’est le marché le plus dynamique de la région, avec l’intérêt d’acheteurs recherchant une maison ou une maison d’hôtes dans un cadre historique.
Au sud de la ville, la terre s’ouvre sur les collines d’argile connues sous le nom de calanchi, avec des villages tels que Bernalda, Montescaglioso et Pisticci, et la ville abandonnée de Craco. Sur la côte ionienne, Metaponto possède les vestiges d’un temple grec et de longues plages de sable, tandis que Policoro et Scanzano Jonico se trouvent parmi des vergers et des terres agricoles sur la plaine côtière. Les biens en bord de mer ici sont principalement des appartements et des maisons dans des complexes de vacances, avec des maisons de campagne et des fermes à l’intérieur des terres.
Biens et style de vie en Basilicate
La vie en Basilicate est calme et traditionnelle. Beaucoup de villages ont de petites populations, et les commerces, écoles et services médicaux sont concentrés à Potenza, Matera et dans les plus grandes villes. La nourriture est simple et enracinée dans la terre : saucisse lucanica, poivrons doux séchés appelés peperoni cruschi, pâtes au blé dur, fromages pecorino et huile d’olive, avec le vin Aglianico du Vulture.
Les acheteurs sont attirés par la région pour ses prix bas, son espace et son mode de vie tranquille. Les maisons de village se vendent souvent à très peu de frais, mais elles conviennent aux acheteurs prêts à rénover et à vivre loin des zones touristiques animées. Matera et Maratea offrent plus de services et une saison estivale plus animée, à des prix plus élevés.
Aéroports et connexions de transport
La Basilicate ne possède pas d’aéroport de passagers. Matera et l’est de la région sont généralement accessibles depuis l’aéroport de Bari en Pouilles, tandis que Potenza et l’ouest sont plus proches de Naples et Salerne. L’aéroport de Lamezia Terme en Calabre est une option pour Maratea et le sud.
Maratea se trouve sur la ligne de chemin de fer principale le long de la côte tyrrhénienne entre Salerne et Reggio de Calabre. Potenza est reliée par train à Salerne et à Metaponto sur la côte ionienne, et Matera est desservie par une ligne régionale vers Bari. L’autoroute A2 longe la frontière ouest de la région, et la route Basentana relie Potenza à Metaponto. Une voiture est essentielle pour la plupart des propriétés rurales.
Acheter et rénover une propriété en Basilicate
La Basilicate est une région sismique, donc la structure d’un bâtiment ancien mérite une attention particulière. Avant de s’engager dans un achat, nommez un ingénieur ou un géomètre indépendant pour évaluer les murs, le toit et les fondations, et pour confirmer que les réparations et modifications passées ont été autorisées et enregistrées.
Les maisons de village bon marché nécessitent souvent un nouveau toit, des installations, une imperméabilisation et un chauffage, et le coût des travaux peut dépasser le prix d’achat. Les maisons anciennes peuvent également avoir plusieurs copropriétaires après des successions successives, donc le notaire doit confirmer que chaque propriétaire vend et que le titre est clair.
Dans les Sassi de Matera, les travaux sont strictement contrôlés pour préserver le tissu historique, et les pièces taillées dans la roche doivent faire l’objet de vérifications concernant l’humidité et la ventilation. Dans les parcs nationaux et régionaux, les extensions et nouvelles constructions sont soumises à des limites supplémentaires. Sur les côtes, il faut prendre en compte la distance par rapport au rivage, le risque d’inondation sur la plaine ionienne et l’effet de l’air salin sur la métallurgie et le revêtement.
Pour une propriété rurale, vérifiez les limites, les routes d’accès, l’approvisionnement en eau et si les dépendances sont enregistrées comme habitables ou agricoles. La Basilicate convient aux acheteurs recherchant une maison rurale ou historique authentique à un prix modique, à condition que les coûts de rénovation et la distance par rapport aux services soient pris en compte dès le départ.