Le domaine du Hameau du Chêne Vert

L’ensemble de la propriété se trouve dans la zone naturelle protégée des collines d’Amerini, dont on ressent la présence dans la qualité de la lumière, le parfum résineux des chênes et le calme qui s’installe au coucher du soleil. La ferme Le cœur du domaine est la ferme principale d’environ 600 m², restaurée dans le respect de sa structure d’origine. Les murs en pierre calcaire sont laissés apparents, des plafonds à poutres et en tomettes s’élèvent au-dessus de vastes espaces de vie éclairés par des puits de lumière, et une salle voûtée en pierre abrite la réception, à la manière d’une ancienne cave. La grande salle, avec sa bibliothèque et sa cheminée monumentale, est le cadre naturel des soirées avec les hôtes. La ferme comprend 3 appartements et une chambre aménagée pour les personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée en acier inoxydable, conçue pour le restaurant du domaine, dont l’achèvement et l’extension font partie des travaux prévus. Le hameau de suites À quelques pas de la ferme s’élève un petit hameau récemment construit en pierre et en tomettes, dont les tours, loggias et escaliers extérieurs rappellent la silhouette d’un ancien village rural. Il compte 15 suites dotées de fenêtres panoramiques donnant sur les bois, de plafonds en bois et de mobilier sur mesure ; les travaux de finition touchent à leur fin. Un centre de bien-être est prévu au rez-de-chaussée inférieur du bâtiment principal, complétant une offre conçue pour un voyage lent et de qualité. Les écuries et la ferme pédagogique Plus bas, parmi les prairies, se trouvent les écuries de 20 box avec allée centrale, équipées d’une sellerie, d’un vestiaire et d’une pièce pour le maréchal-ferrant, couvertes d’un système photovoltaïque, ainsi que l’appartement du palefrenier et un vaste espace pour un manège. Autour d’elles prend forme la ferme pédagogique, où le rythme des animaux et des champs devient une expérience pour les plus jeunes visiteurs, avec des projets de centre équestre, de sentiers forestiers aménagés et d’un parc d’aventure. Plusieurs dépendances agricoles, l’oliveraie et une piscine de 8 x 20 mètres, dont la rénovation complète est prévue, complètent la propriété. Le paysage. La propriété s’étend sur environ 71 hectares de collines, de prairies, de terres arables et de bois de chênes verts, dans une zone purement agricole à l’écart de tout bruit. Depuis les terrasses qui entourent la ferme, le regard embrasse des crêtes boisées qui se fondent dans le bleu, tandis que le soir, la pierre des bâtiments prend une teinte dorée. Le centre historique d’Amelia, avec ses remparts polygonaux, se trouve à environ 6 km ; l’autoroute Orte-Cesena, à environ 15 km, permet de rejoindre Rome, Orvieto et Todi en un rien de temps. Un projet prêt à reprendre. Les investissements déjà réalisés ont transformé une exploitation agricole inactive en un complexe d’accueil presque achevé. Pour mettre le bien en exploitation, un investissement d’environ 950 000 € est estimé, incluant quelques travaux accessoires non essentiels, à réaliser en quatre mois environ : finition du hameau et des suites, achèvement du restaurant, rénovation de la piscine, aménagement paysager, route d’accès et éclairage extérieur. La vente peut s’effectuer par le transfert total de la société agricole propriétaire de la propriété, ce qui donne également accès aux subventions régionales non remboursables destinées à l’agriculture en Ombrie, avec la possibilité de reprendre le prêt existant, dont le solde restant dû serait déduit du prix ; à défaut, il est possible d’acquérir uniquement le bien, sans la société agricole. Prix : 4 000 000 € négociable