Circa 1.994 mq di superficie totale costruita, inclusa la villa storica e gli annessi
Parco privato di circa 7.000 mq con ulivi, giardini maturi e potenzialità verificata per piscina
Villa principale del XIX secolo di tre piani (circa 1.384 mq) con grandi saloni di ricevimento e cantine a volte
Disposizione privata del villaggio: casa del fattore con cappella privata consacrata, casa dei limoni e stalla
Padiglione neoclassico degli inizi del 1800 con terrazza panoramica
Non soggetto alla Soprintendenza Belle Arti, offre potenzialità residenziali di primo ordine o di lusso alberghiero
Situato su un’altura dominante a nord di Lucca, con viste aperte sulla Valle del Serchio
Descrizione interna:
Questa maestosa tenuta storica risale al XII secolo, quando fungeva da torre di controllo strategica sulla valle, prima di essere ricostruita all’inizio dell’Ottocento e perfezionata nel 1836 come residenza principale della famiglia nobile. Il complesso comprende circa 1.994 mq di superficie coperta, con la grande villa principale (di circa 1.384 mq su tre livelli residenziali più 114 mq di cantine storiche a volta nel seminterrato). Gli interni conservano un fascino aristocratico senza tempo, con soffitti alti, ampi saloni di ricevimento, caminetti storici e uno schema versatile che può essere facilmente suddiviso in diverse residenze indipendenti, mantenendo fluidi i collegamenti tra le eleganti sale. A completare la tenuta c’è la fattoria del capo fattore (circa 327 mq) con alloggi e una cappella privata consacrata al piano superiore, con magazzini agricoli e cantine sottostanti. Strutture indipendenti aggiuntive includono una limonaia di 132 mq, un fienile su due livelli di 152 mq, un’antica limonaia, un metato (seccatoio di castagne) e diversi annessi ausiliari pronti per essere restaurati. L’assenza di vincoli severi di tutela architettonica (vincolo della Soprintendenza) rappresenta un vantaggio inestimabile per uno sviluppo residenziale di lusso su misura o un’esclusiva attività ricettiva.
Descrizione esterna:
All’esterno, la proprietà forma un borgo privato, recintato sulla sommità di una collina, con vedute panoramiche che si estendono sulla Valle del Serchio e verso le torri di Lucca. La tenuta è avvolta da circa 7.000 mq di giardini terrazzati e aree paesaggistiche, arricchiti con alberi ornamentali e da frutto maturi, uliveti secolari, camellie, rose antiche, glicini e agrumeti. Un capolavoro architettonico è il tempio neoclassico del primo Ottocento con una terrazza panoramica, che offre viste mozzafiato sulle colline circostanti. Le verifiche comunali hanno già confermato la fattibilità di costruire una piscina privata con solarium nei giardini inferiori. Situata sulle tranquille colline a nord di Lucca, vicino a Ponte a Moriano, questa proprietà rappresenta un equilibrio perfetto tra privacy totale e paesaggi rurali romantici, con facile accesso in auto al centro storico di Lucca, alla Costa Toscana e ai principali snodi di trasporto internazionale.
Distanze:
Servizi e negozi locali (Ponte a Moriano): 2 km
Centro storico di Lucca e Mura Rinascimentali: 9 km
Uscita dall’autostrada A11 (Lucca Est / Capannori): 13 km
Stazione termale storica di Bagni di Lucca: 16 km
Pietrasanta: 38 km
Costiera della Versilia (Viareggio / Forte dei Marmi): 36 km
Aeroporto internazionale di Pisa: 42 km
Aeroporto di Firenze: 78 km
r. A1190RV42175
