Amelia (TR) – Karakteristiek deel van een boerderij met productieve olijfgaard: moderne comfort in het Umbrische platteland**
Midden in het sfeervolle Amerina-landschap, op een privé maar goed bereikbare locatie, bieden wij een licht en elegant deel van een boerderij te koop aan. Het object combineert op perfecte wijze de warmte van de landelijke traditie met de modernste normen op het gebied van energiezuinigheid en woongemak, dankzij recente technische ingrepen waaronder de installatie van een ketel van de nieuwste generatie, een directe aansluiting op aardgas en een aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet.
* **Begane grond (leefruimte):** Via de entree komt u in een uitnodigende en goed ingedeelde leefruimte, bestaande uit een grote woonkamer die ideaal is om gasten te ontvangen, een ruime keuken met eethoek – het perfecte middelpunt van het gezinsleven –, en een aparte extra woonkamer voor momenten van ontspanning. Een praktische bergkast en een servicebadkamer maken de verdieping compleet.
* **Eerste verdieping (slaapverdieping):** De binnentrap leidt naar de slaapverdieping, die twee grote en lichte slaapkamers en een ruime master badkamer biedt. De verdieping wordt afgerond met een veelzijdige overloop, ideaal als privéwerkkamer voor smart working of als leeshoek.
**Extern park en exclusieve bijgebouwen:**
De woning wordt omringd en verrijkt door exclusief land van ongeveer één hectare (10.000 m²), volledig bruikbaar. Een ware groene oase die beschikt over:
* Een **volgroeide olijfgaard met 86 planten**, ideaal voor de productie van uw eigen olie.
* Diverse fruitbomen (walnoten, granaatappels, persimmonbomen) en een **privéput**, essentieel voor het onderhoud en de irrigatie van het groen.
* Een **landbouwbijgebouw** uitgerust met een authentieke houtgestookte oven en een praktische **berging van ongeveer 45 m²**, optimale ruimtes om naar wens aan te passen of voor opslag.
**Strategische ligging en verbindingen:**
Deze woning is een ideale oplossing voor wie maximale onafhankelijkheid en de rust van het platteland wil, zonder zich te isoleren. De strategische ligging nabij de snelwegaansluiting en het **station van Orte** maakt het mogelijk Rome in ongeveer een uur te bereiken, waardoor dit pand zowel geschikt is als hoofdverblijf als als comfortabel landhuis voor het weekend.
—
**Technisch gegevensblad van het object:**
* **Type:** Deel van een vrijstaande boerderij (gepleisterde afwerking)
* **Perceeloppervlakte:** 10.000 m² (1 ha) met olijfgaard (86 planten), fruitbomen en put
* **Bijgebouwen:** Bijgebouw met oven + berging (45 m²)
* **Installaties:** Verwarming op aardgas (ketel van nieuwste generatie), gemeentelijke waterleiding
* **Verbindingen:** Uitstekende bereikbaarheid, nabijheid van Orte (A1 en FS Rome)
Voor meer informatie, het inzien van plattegronden of het maken van een afspraak ter plaatse staan ons kantoren volledig tot uw beschikking.