Περιγραφή

Αμέλια (TR) – Χαρακτηριστικό τμήμα αγροικίας με παραγωγικό ελαιώνα: Σύγχρονη άνεση στην ύπαιθρο της Ουμβρίας**

Στην καρδιά της γοητευτικής υπαίθρου της Αμερίνα, σε ιδιωτική αλλά εύκολα προσβάσιμη θέση, προσφέρουμε προς πώληση ένα φωτεινό και κομψό τμήμα αγροικίας. Το ακίνητο συνδυάζει άψογα τη ζεστασιά της αγροτικής παράδοσης με τα πιο σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και άνεσης διαβίωσης, χάρη σε πρόσφατες τεχνικές παρεμβάσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν την εγκατάσταση λέβητα τελευταίας γενιάς, απευθείας σύνδεση με φυσικό αέριο και σύνδεση με το δημοτικό υδραγωγείο.

**Distribution of Internal Spaces:**

* **Ισόγειο (χώρος διαβίωσης):** Η είσοδος οδηγεί σε έναν φιλόξενο και καλά δομημένο χώρο διαβίωσης, που αποτελείται από ένα μεγάλο σαλόνι ιδανικό για τη φιλοξενία επισκεπτών, μια ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία – το τέλειο κέντρο της οικογενειακής ζωής – και ένα ακόμη ξεχωριστό καθιστικό για στιγμές χαλάρωσης. Μια πρακτική ντουλάπα και ένα βοηθητικό μπάνιο ολοκληρώνουν τον όροφο.

* **Πρώτος όροφος (χώρος ύπνου):** Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στον χώρο ύπνου, ο οποίος διαθέτει δύο μεγάλα και φωτεινά υπνοδωμάτια και ένα μεγάλο κεντρικό μπάνιο. Ο όροφος ολοκληρώνεται με έναν πολυλειτουργικό διάδρομο, ιδανικό για χρήση ως ιδιωτικό γραφείο για εργασία από το σπίτι ή ως χώρος ανάγνωσης.

**Εξωτερικός κήπος και αποκλειστικά παραρτήματα:**

Το ακίνητο περιβάλλεται και αναδεικνύεται από αποκλειστική έκταση περίπου ενός εκταρίου (10.000 τ.μ.), πλήρως αξιοποιήσιμη. Μια αληθινή πράσινη όαση που διαθέτει:

* Ελαιώνας σε πλήρη παραγωγή με 86 δέντρα, ιδανικός για την παραγωγή του δικού σας λαδιού.

* Ποικιλία οπωροφόρων δέντρων (καρυδιές, ροδιές, λωτοί) και ένα ιδιωτικό πηγάδι, απαραίτητο για τη διαχείριση και το πότισμα του πρασίνου.

* An **agricultural annex** equipped with an original wood-burning oven and a practical **shed of approximately 45 m2**, optimal volumes to customize according to your needs or for storage.

**Strategic Position and Connections:**

Το ακίνητο αποτελεί ιδανική λύση για όσους επιθυμούν μέγιστη ανεξαρτησία και την ηρεμία της υπαίθρου χωρίς να απομονώνονται. Η στρατηγική γειτνίαση με τον κόμβο αυτοκινητοδρόμου και τον σιδηροδρομικό σταθμό του Orte σάς επιτρέπει να φτάσετε στη Ρώμη σε περίπου μία ώρα, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό τόσο ως κύρια κατοικία όσο και ως άνετη εξοχική κατοικία για τα Σαββατοκύριακα.

—

**Property Technical Data Sheet:**

* **Τυπολογία:** Τμήμα ανεξάρτητης αγροικίας (σοβατισμένη επιφάνεια)

* **Έκταση γης:** 10.000 τ.μ. (1 εκτάριο) με ελαιώνα (86 δέντρα), οπωροφόρα δέντρα και πηγάδι

* **Παραρτήματα:** Παράρτημα με φούρνο + υπόστεγο (45 τ.μ.)

* **Εγκαταστάσεις:** Θέρμανση με φυσικό αέριο (λέβητας τελευταίας γενιάς), δημοτικό υδραγωγείο

* **Συνδέσεις:** Εξαιρετική προσβασιμότητα, εγγύτητα στο Orte (A1 και σιδηρόδρομος Ρώμης)

Για περισσότερες πληροφορίες, για να δείτε τα κατόψεις ή για να κλείσετε ραντεβού στο ακίνητο, τα γραφεία μας βρίσκονται στη διάθεσή σας.