Nieruchomości na sprzedaż w Olbia-Tempio, Sardynia
Prowincja Olbia-Tempio obejmuje Gallurę, północno-wschodni zakątek Sardynii. Jej wybrzeże rozciąga się od Zatoki Olbii, przez Costa Smeralda i archipelag La Maddalena, aż do Santa Teresa Gallura i Cieśniny Bonifacio, naprzeciwko Korsyki. W głębi lądu, granitowe wzgórza, lasy dębów korkowych i winnice wokół Tempio Pausania i Monte Limbara tworzą zupełnie inny obraz wyspy.
Prawie cała oferta nieruchomości na tej stronie znajduje się na lub w pobliżu wybrzeża, a rynek zdominowany jest przez wille, wiele z nich z widokiem na morze, ogrodami i basenami. Mieszkania i domy w kompleksach wypoczynkowych oraz nadmorskich miastach stanowią większość pozostałej oferty. Ceny są wysokie: znaczna część domów wyceniana jest powyżej 1 miliona euro, a najbardziej ekskluzywne wille na Costa Smeralda sięgają kilku milionów.
Costa Smeralda i Arzachena
Arzachena Ma największy wybór nieruchomości w prowincji. Jej gmina obejmuje większość Costa Smeralda, odcinek zatoczek, granitowych przylądków i czystej wody rozwinięty od lat 60. z niskimi willami w lokalnym stylu z kamienia, szorstkiej tynku i terakoty.
Porto Cervo jest centrum wybrzeża, z mariną, placem i klubem jachtowym. Wille wokół zatok Golfo Pevero, Cala di Volpe i Baja Sardinia należą do najdroższych nieruchomości we Włoszech. W głębi lądu, wioska San Pantaleo, pośród granitowych szczytów, oferuje kamienne domy i wille w spokojniejszym otoczeniu, podczas gdy samo miasto Arzachena ma bardziej codzienne domy i usługi.
Olbia i Zatoka
Olbia jest głównym miastem tego obszaru, z lotniskiem, portem promowym, szpitalami, szkołami i sklepami otwartymi przez cały rok. Nieruchomości w mieście to głównie mieszkania i domy rodzinne, podczas gdy wybrzeże na północy, w tym Pittulongu i kurort Porto Rotondo, ma wille blisko plaż.
Golfo Arancina przylądku na północny wschód od Olbii, jest rybackim miastem i portem promowym z domami nad morzem. Na południe od Olbii, wybrzeże kontynuuje się w kierunku San Teodoro i Budonirozciąga się na długie piaszczyste plaże i laguny, gdzie ceny są zazwyczaj niższe niż na Costa Smeralda.
Palau i Archipelag La Maddalena
Palau jest punktem wyjścia dla promów do La MaddalenaGłówną wyspą archipelagu chronionego jako park narodowy jest Sycylia. Wody między wyspami słyną z żeglarstwa i łodzi, a nieruchomości tutaj obejmują od mieszkań w mieście po wille z widokiem na wyspy. Budowa na wyspach jest ściśle kontrolowana, co ogranicza podaż domów.
Santa Teresa Gallura i Północne Wybrzeże
Santa Teresa Gallura położona na północnym krańcu Sardynii, z promami przez cieśninę do Bonifacio na Korsyce. W pobliżu Santa Reparata leży obok granitowego przylądka Capo Testa, krajobrazu z wiatrem wyrzeźbionych skał i małych zatoczek. Domy tutaj obejmują wille i mieszkania w bardziej relaksującej atmosferze niż Costa Smeralda.
Na zachód od tego, Trinità d’Agultu i Vignola obejmuje rybacki port Isola Rossa i czerwony granitowy wybrzeże Costa Paradiso, gdzie wille są rozproszone po skałach nad morzem.
Nieruchomości i styl życia w prowincji Olbia-Tempio
Olbia jest jedynym dużym miastem i zapewnia usługi przez cały rok. Wiele nadmorskich kurortów jest bardzo sezonowych: sklepy, restauracje i usługi plażowe są tłoczne od późnej wiosny do wczesnej jesieni i znacznie cichsze zimą, co kupujący planujący mieszkać tutaj przez cały rok powinni mieć na uwadze.
Gallura słynie z białego wina Vermentino di Gallura, produkcji korka wokół Tempio Pausania oraz krajobrazu z granitu, który kształtuje lokalne budownictwo. Żeglarstwo, nurkowanie, plaże, spacery po przylądkach i golf na Pevero to główne aktywności na świeżym powietrzu.
Zapytania o wynajem wakacyjny są silne na całym wybrzeżu latem. Kupujący planujący wynajem powinni sprawdzić regionalne wymogi rejestracyjne i wszelkie zasady ustalone przez lokalne stowarzyszenie mieszkaniowe przed zakupem.
Lotniska i Połączenia Transportowe
Lotnisko Olbia Costa Smeralda jest blisko większości wybrzeża, z lotami do głównej części Włoch i sezonowymi trasami międzynarodowymi po Europie. Lotnisko w Alghero, po drugiej stronie wyspy, jest alternatywą.
Ferry kursują z Olbii i Golfo Aranci do portów kontynentalnych, w tym Livorno, Civitavecchia i Genua, co jest przydatne dla kupujących, którzy chcą przywieźć samochód. Droga dwujezdniowa łączy Olbię z Sassari, a drogi nadmorskie łączą kurorty. Samochód jest niezbędny, ponieważ transport publiczny jest ograniczony poza miastami.
Kupno i remont nieruchomości w prowincji Olbia-Tempio.
Sardynia ma surowe przepisy dotyczące krajobrazu na wybrzeżu, które ograniczają nowe budowy, rozbudowy i baseny w pobliżu morza. Przed podpisaniem umowy, sprawdź u lokalnego geometra, czy nieruchomość odpowiada swoim zapisom katastralnym i planistycznym oraz czy zostały zakończone wszelkie wcześniejsze wnioski o amnestię (condono). Jest to szczególnie ważne dla starszych willi, które były powiększane na przestrzeni lat.
Wiele willi na Costa Smeralda i w innych kurortach znajduje się w ramach wspólnot mieszkaniowych, które pobierają roczne opłaty za drogi, ochronę, zagospodarowanie terenu i usługi, oraz nakładają zasady architektoniczne. Zapytaj o regulaminy wspólnot, ostatnie rachunki i potwierdzenie, że opłaty są uregulowane.
Sprawdź dostęp do wody, która latem może być pod ciśnieniem, a także podłączenia do kanalizacji lub szamba, dostęp do drogi i prawa do przejścia do morza. Nieruchomości z widokiem na morze powinny być sprawdzone pod kątem narażenia na wiatr i sól.
Od willi nad zatokami Porto Cervo i domów w pobliżu Capo Testa po apartamenty w Olbii i domy przy plażach Budoni, prowincja Olbia-Tempio oferuje jedne z najbardziej poszukiwanych nieruchomości nad morzem we Włoszech, z międzynarodowym lotniskiem na wyciągnięcie ręki.