Privater Rückzugsort in der Nähe von Annehmlichkeiten, über drei Ebenen, mit hochwertigen Ausstattungen, Gästezimmer, Taverne und Hobbyraum, zum Verkauf in Sinalunga. Umgeben von sanfter Landschaft, nur 1 km vom historischen Stadtzentrum Sinalungas entfernt, erstreckt sich diese elegante toskanische Villa über 715 Quadratmeter/7.696 Quadratfuß und ist von einem Landschaftsgarten mit 2.600 Quadratmetern (0,64 Hektar) umgeben, komplett eingezäunt und über eine Zufahrt mit automatischem Tor zugänglich. 2006 entworfen, mit harmonischem Gleichgewicht von Proportionen und Licht, präsentiert die Villa eine ausgewogene architektonische Sprache warmer Töne, Ziegeldächer und eleganter Portiken, die einen nahtlosen Dialog zwischen Innen- und Außenraum schaffen.
Das Erdgeschoss ist in zwei unabhängige, dennoch harmonische Wohneinheiten untergliedert. Die Hauptwohnung öffnet sich durch elegante Portiken zu einer raffinierten Abfolge von Empfangsräumen, darunter ein Wohnzimmer und ein Essbereich mit Kamin, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein privates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Schlafzimmerangebot umfasst eine Mastersuite mit eigenem Badezimmer und Ankleide, sowie zwei weitere Doppelzimmer, die durch ein Familienbadezimmer versorgt werden. Die zweite Wohnung, ebenso ansprechend, verfügt über einen eigenen Eingang, eingerahmt von drei Portiken und einer Terrasse, mit einem einladenden Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer – ideal für Gäste oder die erweiterte Familie. Im oberen Bereich befindet sich der charmante Dachboden, in dem ein Schlafzimmer auf einer Mezzanine und ein Badezimmer eine Panorama-Terrasse begleiten, die weitreichende Aussichten über die sanfte toskanische Landschaft bietet. Das Untergeschoss ist als geselliges und funktionales Refugium konzipiert, mit einer großzügigen Taverne mit Kamin, Ess- und Küchenbereich, die einen einladenden Rahmen für Unterhaltung schafft. Ergänzt wird dies durch eine Speisekammer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Kleiderschrank, sowie einen vielseitigen Fitness- oder Hobbyraum. Zusätzliche Keller- und Lagerräume sowie eine geräumige Garage, die bequem bis zu vier Fahrzeuge fasst, runden diese Ebene ab. Draußen ist die Villa von gepflegtem Grün und alter Pflanzenwelt umgeben, mit mehreren überdachten Portiken und schattigen Bereichen, die das Leben im Freien zu allen Jahreszeiten ermöglichen – in einer Umgebung voller Privatsphäre, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Bereit zum Einziehen und sorgfältig gepflegt, punktet diese Villa mit hochwertigen Ausstattungen, darunter Holz-Doppelglasfenster, eine beschussfeste Haustür und ein Alarmsystem. Die Innenräume werden durch maßgeschneiderte Einbauschränke weiter aufgewertet und sind teilweise möbliert. Durchdachte Raumaufteilung und toskanischer Charakter verbinden sich zu einem Zuhause, das sowohl privat genutzt werden kann als auch als distinguierter Gastgeber.
IMMOBILIEN Ref: SIN3671
Lage: Sinalunga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 715 qm / 7696 qm große dreistöckige Villa mit Portiken, Doppelzugängen, großzügigem Untergeschoss mit Taverne und Garage für 4 Fahrzeuge
Baujahr: 2006
Zustand: ausgezeichnet
Garten: 2600 qm / 0,64 Hektar landschaftlich gestaltet, vollständig eingezäunt, mit gepflasterter Zufahrt und automatischem Tor
Terrasse/Loggia: 5 Portiken und 1 Patio im Erdgeschoss, 1 Terrasse im ersten Stock
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: Breitband vorhanden
Heizung: Erdgas + Holz-Kamine und -Ofen
Wasser: Trinkwasserversorgung aus dem Netz
Strom: vorhanden
Abwasser: Anschluss an städtisches Kanalsystem
Sicherheitsmerkmale:
Eingangstür mit Panzerschutz
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Alarmanlage
Einbauschränke
Teilweise möbliert
Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Distanz zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 75 km, Florenz 125 km
Grundriss:
Keller: Taverne mit Kamin, Wohnbereich und Küche, Speisekammer, 1 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Kleiderschrank, Fitness- oder Hobbyraum, 2 Kellerräume, 2 Lagerräume, Holzschuppen, Garage für bis zu 4 Autos (121 qm / 1.302 qm)
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Eingang, zwei Portiken, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Küche, Speisekammer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, 2 Doppelzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 2: 3 Portiken, Patio, Eingang, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Erster Stock: Dachboden mit Terrasse, 1 Mezzanin-Schlafzimmer, 1 Badezimmer
