Beschreibung

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche: ca. 800 qm (gesamthaft über alle Gebäude)
Zwölf Schlafzimmer und zehn Badezimmer
Privatgrundstück von ca. 25 Hektar (250.000 qm) Land
Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten (ehemalige Landwirtschaft, Häuschen, Unabhängige Villa und Nebengebäude)
Potenzial: 86 m² Lagerhaus, das in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden kann
Autonome Heizung und Klimaanlage

Interne Beschreibung:
Im Herzen der Siener Hügel, innerhalb der renommierten Gemeinde Monteriggioni, in der ruhigen und panoramischen Gegend von Santa Colomba, bieten wir ein exklusives landwirtschaftliches und Agritourismus-Anwesen von etwa 800 m² zum Verkauf an. Das Anwesen, eingebettet in völlige Ruhe und dennoch exzellent angebunden, ist in vier unabhängige Wohneinheiten unterteilt, ideal entweder als luxuriöses Privatdomizil oder als exklusive Hotellerie-Investition:

Block A (340 m²): Teil einer zweistöckigen Stadtvilla (Terratetto) mit einem privaten Innenhof auf drei Seiten. Es beherbergt zwei unterschiedliche Wohneinheiten, bestehend aus einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei unabhängig schönen Apartments im ersten Stock.

Block B (unabhängiges Häuschen): Ein charmantes und gemütliches einstöckiges Steinhaus (Capanna), das vollständig im Erdgeschoss liegt. Es umfasst eine Eingangshalle, Wohnzimmer, sehr geräumige Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Block C (unabhängiges Bauernhaus): Herrliches freistehendes Bauernhaus, auf vier Seiten frei stehend und über zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine Eingangshalle, Kochnische, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit einem historischen Kamin und ein Badezimmer; das erste Obergeschoss, ebenfalls über eine charakteristische Außentreppe zugänglich, beherbergt die Schlafzimmer, bestehend aus drei Zimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt (die Master Suite umfasst außerdem einen begehbaren Kleiderschrank).

Block D (Anbauten & Lagerhallen): Das Anwesen umfasst zusätzliche Lagerhallen von insgesamt etwa 100 m². Neben Block C befindet sich eine unabhängige Lagerhalle von etwa 86 m², die hervorragendes Potenzial für eine volumetrische Umwandlung in ein zusätzliches Gästehaus bietet.

Externe Beschreibung:
Das Anwesen ist von etwa 25 Hektar privatem Agrarland umgeben, was absolute Privatsphäre und Stille gewährleistet. Die Außenbereiche rund um die Hauptgebäude umfassen einen sorgfältig gestalteten privaten Garten für jede Einheit, einen gemeinsamen historischen Innenhof (Aia) und exklusive Höfe. Der Zugang zum Grundstück ist einfach und sicher, ermöglicht durch eine kurze unbefestigte Straße, die direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße abzweigt. Die Gebäude sind insgesamt in ausgezeichnetem Zustand und verfügen über autonome Heizungs- und Klimaanlagen. Die Lage ist äußerst strategisch: Eingebettet in typisches toskanisches Grün, nur wenige Kilometer von der historischen Mauerstadt Monteriggioni und den Mauern von Siena entfernt.

Entfernungen:
Monteriggioni (Historische Stadt mit Stadtmauer): 8 km
Siena: 12 km
Colle di Val d'Elsa: 15 km
San Gimignano: 30 km
Florenz: 60 km
Flughafen Pisa: 90 km

Ref. A6292TA2569360A