40-Hektar-Hof in einer einzigartigen Lage, mit sorgfältig renoviertem historischen Steingebäude im Landhausstil mit Nebengebäuden, zum Verkauf südlich von Siena. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Toskana bietet dieses bezaubernde 40-Hektar-Anwesen eine wirklich privilegierte Umgebung im Naturschutzgebiet Val di Merse – nur 25 km südlich von Siena und kurze Fahrt von der tyrrhenischen Küste entfernt. In der Nähe des charmanten Hügelstädtchens Montepescini gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre, Schönheit und Zugang zu einigen der authentischsten kulturellen und kulinarischen Erlebnisse der Region. Im Herzen des Anwesens steht ein wunderschön renoviertes Historien-Gehöft aus dem 1800er Jahr, das 2005 sorgfältig restauriert wurde.
Mit etwa 500 qm (5.381 sqft) auf zwei Ebenen verbindet das Haus rustikalen toskanischen Charme mit eleganten modernen Annehmlichkeiten. Traditionelle Steinfassaden, Terrakottaböden und hohe Balkendecken verleihen zeitlosen Charakter, während Panoramafenster idyllische Ausblicke auf Gärten und Land bieten. Eine Außentreppe und eineüberdachte Loggia führen zur Hauptwohnung im oberen Stockwerk, mit einem geräumigen Doppelwohnzimmer mit Kamin, einer gut ausgestatteten Küche, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Gästeappartements, stilvoll im traditionellen Stil fertiggestellt – jeweils mit zwei Schlafzimmern und einem Bad – was diese Immobilie ideal für Agritourismus oder luxuriöse Gastgewerbeprojekte macht. Das Grundstück ist ebenso beeindruckend, mit Potenzial zum Bau eines Swimmingpools und weiterer Aufwertung des Lifestyles. Das Anwesen umfasst einen Chianti Colli Senesi DOCG-Weinberg mit Sangiovese-Reben, 400 Olivenbäume, Ackerland, Waldgebiet, einen privaten See und zwei natürliche Quellen, die das ganze Jahr Wasser führen. Zudem ist das Anwesen Teil eines exklusiven Agrituristico Venatorio-Reservats, das lizenzierte Jagdaktivitäten und reichlich Wildtieren wie Wildschweinen und Hirschen bietet. Ob als private Residenz oder Boutique-Ländlichrefugium, diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Toskana in ihrer authentischsten Form zu erleben – in einer Umgebung seltener natürlicher Schönheit, doch in kurzer Fahrdistanz zu Siena und Meer.
OBJEKT Ref: SIE3126
Lage: Montepescini, Gemeinde: Murlo, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 500 qm (5381 sqft) dreistöckiges, sorgsam renoviertes ehemaliges Bauernhaus mit Veranda, und 40 Hektar Land mit Garten, Weinberg, Olivenhain und landwirtschaftlichen Nebengebäuden
Nebengebäude: 168 qm (1808 sqft) Scheune, 122 qm (1313 sqft) Abstellraum, beide für landwirtschaftlichen Gebrauch, sowie ein 22 qm (236 sqft) ehemaliges Stallgebäude
Baujahr: 1800
Restaurierungsjahr: 2005
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: 40 Hektar (98,8 Acres), vollständig eingezäunt mit Betonsäulen und Drahtnetz, inklusive 1 Hektar (2,4 Acres) Chianti Colli Senesi DOCG Weinberg mit Sangiovese, 2 Hektar (5 Acres) Olivenhain mit 400 Bäumen, 20 Hektar (49 Acres) Wald, 17 Hektar (42 Acres) Ackerland
Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau eines in den Boden eingelassenen Pools
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: wird noch angeschlossen
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Versorgung + privater See zur Bewässerung + zwei natürliche Quellen
Strom: vorhanden
Abwasser: Imhoff-Tank
Das Grundstück befindet sich im Privatbesitz
Der Standort ist aus Datenschutzgründen ungefähr
Alle Maße sind ungefähr
Energieeffizienzklasse: G
Entfernung zu Dienstleistungen: Casciano di Murlo 5 km, Siena 25 km, Castiglione della Pescaia 70 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Pisa 150 km, Florenz 130 km
Schotterstraße: nein
Layout:
Erdgeschoss: 4 rustikale Räume mit einem Backofen, 2 Technikräume; 2 Apartments, jeweils mit eigenem Eingang, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer
Obergeschoss: Außentreppe mit Loggia, Doppelwohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
