Description

Caractéristiques principales :

Superficie totale : environ 800 m² (au total pour tous les bâtiments)
Douze chambres et dix salles de bains
Propriété privée d'environ 25 hectares (250 000 m²) de terrain
Divisé en 4 blocs résidentiels (maison de campagne, cottage, villa indépendante et annexes)
Potentiel : entrepôt de 86 m² convertible en une autre unité résidentielle
Chauffage autonome et climatisation

Description intérieure :
au cœur des collines siennoises, dans la municipalité prestigieuse de Monteriggioni, dans la zone calme et panoramique de Santa Colomba, nous proposons à la vente une propriété agricole et d'œnotourisme exclusive d'environ 800 m². La propriété, nichée dans un calme total mais parfaitement reliée, est divisée en quatre blocs résidentiels indépendants, parfaits tant comme un manoir privé luxueux que comme un investissement hôtelier d'élite :

Bloc A (340 m²) : Partie d'une maison à deux étages (terratetto) avec une cour privée sur trois côtés. elle abrite deux unités résidentielles distinctes, comprenant un appartement au rez-de-chaussée et deux appartements indépendants, finement aménagés, au premier étage.

Bloc B (Cottage indépendant) : Un charmant et cozy cottage en pierre d'un seul niveau (capanna) situé entièrement au rez-de-chaussée. il comprend une entrée, un salon, une cuisine-salle à manger très spacieuse, trois chambres, et deux salles de bains.

Bloc C (Ferme indépendante) : Splendide ferme détachée, libre sur quatre côtés et répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une kitchenette, une salle à manger, un grand salon avec une cheminée historique, et une salle de bain ; le premier étage, également accessible par un escalier extérieur caractéristique assurant une totale indépendance, accueille les quartiers de couchage composés de trois chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain attenante (la suite principale comprend également un dressing).

Bloc D (annexes et entrepôts) : La propriété comprend des entrepôts supplémentaires d'environ 100 m² au total. Adjacent au Bloc C se trouve un entrepôt indépendant d'environ 86 m², offrant un potentiel excellent pour une conversion volumétrique en une chambre d'hôtes résidentielle supplémentaire.

Description extérieure :
Le domaine est entouré d'environ 25 hectares de terres agricoles privées, garantissant une intimité et un silence absolus. Les espaces extérieurs autour des bâtiments principaux comprennent un jardin privé soigneusement aménagé pour chaque unité, une cour historique partagée (aia), et des courtings exclusives. L'accès à la propriété est facile et sécurisé, facilité par une courte voie non pavée qui quitte directement la route pavée publique. Les bâtiments sont en excellent état général et disposent de chauffage et de climatisation autonomes. La situation est très stratégique : immergée dans la verdure typique de la Toscane, à seulement quelques kilomètres de la ville fortifiée historique de Monteriggioni et des murs de Sienne.

Distances :
Monteriggioni (ville fortifiée historique) : 8 km
Sienne : 12 km
Colle di Val d'Elsa : 15 km
San Gimignano : 30 km
Florence : 60 km
Aéroport international de Pise : 90 km

ref. A6292TA2569360A