Beschreibung

Hauptmerkmale:
Ca. 110 qm Fläche
Zwei Schlafzimmer (ein Hauptschlafzimmer mit Fresken aus dem 19. Jahrhundert und ein Arbeitszimmer/zweites Schlafzimmer) und ein Panoramabadezimmer
Erdgeschoss in einem authentischen Palazzo aus dem 17. Jahrhundert mit einem prächtigen, freskengeschmückten Eingangsbereich
Doppelter Eingang: formeller Zugang über das Foyer des Palazzos sowie ein direkter, unabhängiger privater Eingang
Gewölbte Decken, originaler dekorativer Fresko aus den 1800er Jahren und gemütlicher Kamin im Esszimmer
Moderne Wohnküche mit offenen Panoramablick in Richtung Monte Cetona und die umliegende Landschaft
Obergeschoss-Waschküche mit Zugang zum Dach sowie ein eigener Lagerraum im Innenhof
2017 restauriert, vollautonomes Erdgas-Heizungssystem
Erstklassige Lage im historischen Kern von Cetona, nur 20 Meter vom Hauptplatz entfernt

Interne Beschreibung:
In dem Erdgeschoss eines imposanten historischen Palazzos aus dem 17. Jahrhundert befindet sich diese elegante 110 qm große Wohnung, die den architektonischen Charakter der Epoche mit modernem Komfort verbindet, nach einer sorgfältigen Restaurierung, die 2007 abgeschlossen wurde. Die Immobilie bietet den einzigartigen Vorteil zweier separater Eingänge: Der formelle Eingang führt durch das monumentale Foyer des Gebäudes mit freskengeschmückten Tonnengewölben, wo einige innere Steintreppen in die Wohnung führen; der zweite private Eingang öffnet direkt in einen Essraum, der von einem Kamin mit Holzfeuerung eingerahmt wird. Innen öffnet sich der Grundriss zu einem luftigen Arbeitszimmer/zweitem Schlafzimmer mit Doppel-Fenstern, die weite Ausblicke auf die grüne toskanische Landschaft und den Monte Cetona bieten. Ein verbindender Flur führt zum Hauptschlafzimmer – einem authentischen Raum aus der Epoche mit gewölbten Decken, geschmückt mit einem Fresko aus dem 19. Jahrhundert und Panoramablick – einem einladenden Wohnzimmer und einer modernen, voll ausgestatteten Wohnküche. Ein Panoramafenster-Badezimmer vervollständigt die Wohnräume. Die Immobilie umfasst außerdem einen zusätzlichen oberen Raum im zweiten Stock mit direktem Zugang zum Dach sowie einen privaten Abstellkeller im gemeinschaftlichen Innenhof. Das Haus wird durch eine unabhängige zentrale Gasheizung beheizt.

Externe Beschreibung:
Die Residenz liegt in beneidenswerter Lage nur 20 Meter vom Piazza Garibaldi, dem zentralen Platz des mittelalterlichen Dorfes Cetona, entfernt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Dorfzentrum sind die Fenster der Wohnung nach außen gerichtet, mit Blick auf die unberührte Landschaft und die Hänge des Monte Cetona, was Privatsphäre und weite ländliche Szenerien bietet. Der Außenbereich befindet sich nur wenige Schritte von lokalen Cafés, Kunsthandwerksläden, Weinbars, feinen Trattorien und bequemen öffentlichen Parkplätzen entfernt. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Balance für ein Hauptwohnsitz oder eine exklusive Ferienvermietung im Süden der Toskana. Die Immobilie profitiert außerdem von schnellen logistischen Verbindungen, nur wenige Minuten vom Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme und der Autobahnausfahrt A1 entfernt, sowie in Reichweite der weltberühmten Thermalbäder von San Casciano dei Bagni und der ikonischen sanften Hügel des Val d’Orcia.

Entfernungen:
Piazza Garibaldi (Hauptplatz Cetona): 20 m
Sarteano: 6 km
Chiusi (Hochgeschwindigkeitsbahnhof & A1-Autobahn): 9 km
San Casciano dei Bagni (Fonteverde Thermal Spa): 14 km
Città della Pieve: 15 km
Chianciano Terme: 16 km
Montepulciano: 26 km
Pienza & Val d’Orcia: 32 km
Siena: 80 km
Perugia San Francesco Flughafen: 65 km
Rom Fiumicino Flughafen: 165 km
Flughafen Florenz Amerigo Vespucci: 130 km

Ref. A5153RA2603996A