Descrizione

Caratteristiche principali:
Circa 110 mq di superficie
Due camere da letto (una matrimoniale con affreschi del XIX secolo e uno studio/seconda camera) e un bagno panoramico
Piano terra all’interno di un autentico palazzo storico del XVII secolo con un grande ingresso affrescato
Doppia entrata: accesso formale tramite il foyer del palazzo storico più un ingresso privato indipendente
Soffitti a volta, affresco decorativo originale degli anni 1800 e camino in legno nel soggiorno
Cucina moderna con zona pranzo e viste panoramiche aperte che si estendono verso Monte Cetona e la campagna circostante
Locale di servizio al piano superiore con accesso al tetto più una stanza di deposito nel cortile dedicata
Ristrutturato nel 2007, riscaldamento autonomo a gas naturale
Posizione privilegiata nel centro storico di Cetona, a soli 20 metri dalla piazza principale

Descrizione interna:
Occupando il piano terra di un imponente palazzo storico del XVII secolo, questo raffinato appartamento di 110 mq coniuga elegantemente il carattere architettonico dell’epoca con comfort moderni, grazie a un accurato restauro completato nel 2007. La proprietà gode dell’unicità di due ingressi separati: l’ingresso principale si apre attraverso il monumentale atrio dell’edificio con volte a botte affrescate, dove alcuni gradini interni in pietra conducono alla casa; il secondo ingresso privato si apre direttamente in una sala da pranzo con camino a legna. All’interno, la pianta si apre in uno studio/seconda camera spaziosa con doppie finestre che incorniciano viste panoramiche sulla verde campagna toscana e sul Monte Cetona. Un corridoio collegato conduce alla camera matrimoniale—una stanza autentica d’epoca con soffitti a volta decorati con un affresco del 1800 e viste panoramiche—a un accogliente soggiorno e a una cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo. Un bagno con finestra panoramica completa gli spazi abitativi. La proprietà include inoltre una stanza superiore ausiliaria al secondo piano con accesso diretto al tetto, nonché una cantina privata nel cortile interno comune. La casa è servita da riscaldamento centrale a gas metano indipendente.

Descrizione esterna:
La residenza vanta una posizione invidiabile a soli 20 metri da Piazza Garibaldi, la piazza centrale del borgo medievale di Cetona. Nonostante la vicinanza immediata al centro del paese, le finestre dell’appartamento si affacciano verso la campagna incontaminata e le pendici del Monte Cetona, offrendo privacy e ampie vedute rurali. Uscendo, si è a pochi passi da caffè locali, negozi artigianali, enoteche, trattorie di alta cucina e aree di parcheggio pubblico comode. Questa cornice offre un equilibrio eccezionale, ideale sia come residenza principale sia come esclusivo rifugio per vacanze nel Sud della Toscana. La proprietà beneficia anche di collegamenti logistici rapidi, situata a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme e dall’uscita dell’autostrada A1, e facilmente raggiungibile dalle famose terme di San Casciano dei Bagni e dalle iconiche colline ondulate della Val d’Orcia.

Distanze:
Piazza Garibaldi (Piazza principale di Cetona): 20 m
Sarteano: 6 km
Chiusi (stazione ferroviaria ad alta velocità e autostrada A1): 9 km
San Casciano dei Bagni (Terme Fonteverde): 14 km
Città della Pieve: 15 km
Chianciano Terme: 16 km
Montepulciano: 26 km
Pienza & Val d’Orcia: 32 km
Siena: 80 km
Aeroporto di Perugia San Francesco: 65 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 165 km
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 130 km

rif. A5153RA2603996A