Περιγραφή

Βασικά Χαρακτηριστικά:

Συνολική επιφάνεια κτιρίου περίπου 800{ sqm} (20 δωμάτια)
Εννέα δωμάτια (έως 13) και δώδεκα μπάνια (έως 14)
Βιολογική έκταση 17 εκταρίων με ελαιώνα και καλλιεργήσιμη γη κατάλληλη για αμπελώνες
Πανόραση πισίνα ($12 φορές 6text{ m}$) με υδρομασάζ
Απόδοση ενέργειας: $6text{ kW}$ φωτοβολταϊκός σύστημα
Αποκλειστική θέση σε λόφο στη Sansepolcro, Valtiberina
Θέρμανση: Αυτόνομο LPG και πλήρης επίπλωση περιλαμβάνονται

Εσωτερική Περιγραφή:
Στους μαγευτικούς λόφους του Sansepolcro, στην Valtiberina, προσφέρουμε προς πώληση ένα υπέροχο βιολογικό αγροτικό ακίνητο εκτάσεως 17 εκταρίων με εγκατεστημένη επιχείρηση αγριτουρίσμο. Το ακίνητο, όμορφα ανακαινισμένο μεταξύ 2002 και 2019, αποτελείται από διάφορα αγροτικά κτίσματα συνολικού εμβαδού περίπου 800 τ.μ. Το κύριο ιταλικό σπίτι των 335 τ.μ. εκτείνεται σε τρία επίπεδα: το ισόγειο φιλοξενεί εστιατόριο με επαγγελματική κουζίνα, πανόραμα βεράντα, τραπεζαρία με μπαρ και μπάνια για τα επισκεπτικά δωμάτια· ο όροφος, προσβάσιμος μέσω εξωτερικής σκάλας, διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια (δύο με μπάνιο, δύο κοινό μπάνιο). Το σπίτι συμπληρώνεται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα: το πρώτο με καθιστικό-τραπεζαρία, κουζίνα και δύο μπάνια με μπάνιο· το δεύτερο με καθιστικό, μικρή κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο με μπάνιο. Το 140 τ.μ. εξωκλήσι προσφέρει δύο επιπλέον ανεξάρτητα διαμερίσματα με συνολικά τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια με μπάνιο (ένα με βάση). Στην περιοχή της πισίνας, το 60 τ.μ. σπίτι-πισίνας είναι έτοιμο για μετατροπή σε δύο διαμερίσματα για επισκέπτες.

Εξωτερική Περιγραφή και Τεχνολογία:
Το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε ένα καταπράσινο κήπο περίπου 4.000 τ.μ. και περιβάλλεται από 17 εκτάρια ιδιωτικής βιολογικής γης, με 100 παραγωγικά ελαιόδεντρα, ένα εκτάριο δάσους και καλλιεργήσιμη γη ιδανική για φύτευση αμπελώνων. Η επιβλητική πισίνα 12×6 μέτρων με υδρομασάζ και ρωμαϊκές σκάλες βρίσκεται σε μια ευρεία ηλιόλουστη ταράτσα με δύο χώρους χαλάρωσης, περικυκλωμένους από ελαιόδεντρα, ένα δωμάτιο αλλαγής/πλυντηρίων 15 τ.μ. και ένα τεχνικό δωμάτιο 20 τ.μ. Το αγρόκτημα ολοκληρώνεται με ένα αγροτικό ραφείο 230 τ.μ. εξοπλισμένο με φωτοβολταϊκό σύστημα 6 kW. Η παροχή νερού εξασφαλίζεται από ιδιωτικές γεωτρήσεις και φυσικές πηγές, διασφαλίζοντας απόλυτη αυτονομία. Η πρόσβαση γίνεται μέσω ενός καλού διατηρημένου χωματόδρομου μήκους 500 μέτρων.

Αποστάσεις:
Κέντρο Σανσεπολκρο: 4 χλμ.
Αρέτζο: 38 χλμ.
Πέρντζια: 70 χλμ.
Αεροδρόμιο Πέρντζια: 65 χλμ.
Φλωρεντία: 115 χλμ.

αναφ. A1190TA12837