Ακίνητα προς Πώληση στην Olbia-Tempio, Σαρδηνία
Η Επαρχία Ολβία-Τέμπιο καλύπτει τη Γκαλούρα, τη βορειοανατολική γωνία της Σαρδηνίας. Η ακτή της εκτείνεται από τον Κόλπο της Ολβίας πέρα από την Costa Smeralda και το αρχιπέλαγος La Maddalena έως τη Σάντα Τερέζα Γκαλούρα και το Στενό του Μπονιφάτσιο, που βλέπει προς την Κορσική. Στο εσωτερικό, οι γρανιτέλεις λόφοι, τα δάση από φελλόδεντρα και οι αμπελώνες γύρω από το Τέμπιο Παουσάνια και το Μόντε Λίμπαρα προσφέρουν μια πολύ διαφορετική εικόνα του νησιού.
Σχεδόν όλα τα ακίνητα προς πώληση σε αυτόν τον ιστότοπο βρίσκονται στην ακτή ή κοντά σε αυτήν, και η αγορά κυριαρχείται από βίλες, πολλές με θέα στη θάλασσα, κήπους και πισίνες. Διαμερίσματα και σπίτια σε συγκροτήματα θερέτρων και παραθαλάσσιες πόλεις αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των υπολοίπων. Οι τιμές είναι υψηλές: μεγάλο μέρος των κατοικιών κοστολογείται πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ, με τις πιο αποκλειστικές βίλες στην Costa Smeralda να φτάνουν σε αρκετά εκατομμύρια.
Η Costa Smeralda και η Arzachena
Arzachena έχει την μεγαλύτερη επιλογή κατοικιών στην επαρχία. Ο δήμος της περιλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος της Costa Smeralda, την έκταση από όρμους, γρανιτένιους ακρωτήρες και καθαρά νερά που αναπτύχθηκε από τη δεκαετία του 1960 με χαμηλού ύψους βίλες σε τοπικό στυλ από πέτρα, τραχύ σοβά και τερακότα.
Porto Cervo είναι το κέντρο της ακτής, με τη μαρίνα, την πλατεία και το γιοτ κλαμπ της. Βίλες γύρω από τους κόλπους της Golfo Pevero, Cala di Volpe και Baja Sardinia είναι μερικά από τα πιο ακριβά ακίνητα στην Ιταλία. Στο εσωτερικό, το χωριό Σαν Παντάλεο, ανάμεσα σε γρανιτένιες κορυφές, προσφέρει πέτρινα σπίτια και βίλες σε πιο ήσυχο περιβάλλον, ενώ η πόλη Αρζατσένα έχει πιο καθημερινές κατοικίες και υπηρεσίες.
Olbia και ο Κόλπος
Olbia είναι η κύρια πόλη της περιοχής, με το αεροδρόμιο, το λιμάνι των φεριμπότ, νοσοκομεία, σχολεία και καταστήματα ανοιχτά όλο το χρόνο. Τα ακίνητα στην πόλη είναι κυρίως διαμερίσματα και οικογενειακά σπίτια, ενώ η ακτή προς τα βόρεια, συμπεριλαμβανομένων των Πιττουλόνγκου και του θερέτρου Πόρτο Ρότοντο, διαθέτει βίλες κοντά στις παραλίες.
Golfo Aranci, στο ακρωτήρι βορειοανατολικά της Ολβίας, είναι μια αλιευτική πόλη και λιμάνι φεριμπότ με κατοικίες που βλέπουν στη θάλασσα. Νότια της Ολβίας, η ακτή συνεχίζεται προς το Σαν Τεόντορο και Budoni, μια έκταση με μεγάλες αμμώδεις παραλίες και λιμνοθάλασσες όπου οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες από αυτές της Costa Smeralda.
Palau και το Αρχιπέλαγος La Maddalena
Palau είναι το σημείο αναχώρησης για τα φέρι προς La Maddalena, το κύριο νησί ενός αρχιπελάγους που προστατεύεται ως εθνικό πάρκο. Τα νερά ανάμεσα στα νησιά είναι γνωστά για την ιστιοπλοΐα και τη ναυσιπλοΐα, και τα ακίνητα εδώ κυμαίνονται από διαμερίσματα στην πόλη έως βίλες με θέα προς τα νησιά. Η δόμηση στα νησιά ελέγχεται αυστηρά, γεγονός που περιορίζει την προσφορά κατοικιών.
Σάντα Τερέζα Γκαλούρα και η Βόρεια Ακτή
Santa Teresa Gallura βρίσκεται στην βόρεια άκρη της Σαρδηνίας, με φέρρυ που διασχίζουν το στενό προς το Μπονιφάτσιο στην Κορσική. Κοντά Santa Reparata βρίσκεται δίπλα στο γρανιτένιο ακρωτήρι Καπό Τέστα, ένα τοπίο με βράχους σμιλεμένους από τον άνεμο και μικρούς όρμους. Οι κατοικίες εδώ περιλαμβάνουν βίλες και διαμερίσματα σε ένα πιο χαλαρό περιβάλλον από την Κόστα Σμεράλντα.
Πιο δυτικά, Trinità d’Agultu e Vignola περιλαμβάνει το αλιευτικό λιμάνι της Ίσολα Ρόσσα και την κόκκινη γρανιτένια ακτή της Κόστα Παραντίσο, όπου οι βίλες είναι διάσπαρτες πάνω από τους βράχους πάνω από τη θάλασσα.
Ακίνητα και Τρόπος Ζωής στην Επαρχία Ολβία-Τέμπιο
Η Ολβία είναι η μόνη μεγάλη πόλη και παρέχει υπηρεσίες όλο το χρόνο. Πολλά παραθαλάσσια θέρετρα είναι ιδιαίτερα εποχιακά: καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες παραλίας είναι πολυσύχναστα από αργά την άνοιξη έως νωρίς το φθινόπωρο και πολύ πιο ήσυχα τον χειμώνα, κάτι που οι αγοραστές που σχεδιάζουν να ζήσουν εδώ όλο το χρόνο πρέπει να έχουν υπόψη.
Η Γκαλούρα είναι γνωστή για το λευκό κρασί Vermentino di Gallura, την παραγωγή φελλού γύρω από το Τέμπιο Παουσάνια και το γρανιτένιο τοπίο που διαμορφώνει την τοπική δόμηση. Η ιστιοπλοΐα, η κατάδυση, οι παραλίες, οι πεζοπορίες στα ακρωτήρια και το γκολφ στο Πέβερο είναι οι κύριες υπαίθριες δραστηριότητες.
Η ζήτηση για ενοικιάσεις διακοπών είναι ισχυρή σε όλη την ακτή το καλοκαίρι. Οι αγοραστές που σκοπεύουν να νοικιάσουν πρέπει να ελέγξουν τις περιφερειακές απαιτήσεις εγγραφής και τυχόν κανόνες που θέτει το οικιστικό κονσόρτσιουμ πριν από την αγορά.
Αεροδρόμια και Μεταφορικές Συνδέσεις
Το αεροδρόμιο Ολβία Κόστα Σμεράλντα είναι κοντά στα περισσότερα μέρη της ακτής, με πτήσεις προς την ηπειρωτική Ιταλία και εποχιακές διεθνείς διαδρομές σε όλη την Ευρώπη. Το αεροδρόμιο Αλγκερό, στην άλλη πλευρά του νησιού, αποτελεί εναλλακτική λύση.
Τα φέρυ από την Ολβία και το Γκόλφο Αράντσι προς τα λιμάνια της ηπειρωτικής χώρας, όπως το Λιβόρνο, η Τσιβιταβέκια και η Γένοβα, είναι χρήσιμα για τους αγοραστές που θέλουν να φέρουν αυτοκίνητο. Μια διπλή λωρίδα δρόμου συνδέει την Ολβία με τη Σασάρι, και παράκτιοι δρόμοι συνδέουν τα θέρετρα. Το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο, καθώς τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι περιορισμένα εκτός των πόλεων.
Αγορά και Ανακαίνιση Ακινήτου στην Επαρχία Ολβία-Τέμπιο
Η Σαρδηνία έχει αυστηρούς κανόνες τοπίου για την ακτή, που περιορίζουν την νέα δόμηση, τις επεκτάσεις και τις πισίνες κοντά στη θάλασσα. Πριν την υπογραφή, να ελέγχει το ακίνητο τοπικός τοπογράφος (geometra) για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο συμφωνεί με τα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία και ότι έχουν ολοκληρωθεί τυχόν προηγούμενες αιτήσεις αμνηστίας (condono). Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για παλαιότερες βίλες που έχουν επεκταθεί με τα χρόνια.
Πολλές βίλες στην Costa Smeralda και σε άλλα θέρετρα βρίσκονται εντός οικιστικών συνεταιρισμών που επιβάλλουν ετήσια τέλη για δρόμους, ασφάλεια, διαμόρφωση τοπίου και υπηρεσίες, και επιβάλλουν αρχιτεκτονικούς κανόνες. Ζητήστε τους κανονισμούς του συνεταιρισμού, πρόσφατους λογαριασμούς και επιβεβαίωση ότι τα τέλη έχουν καταβληθεί.
Ελέγξτε την παροχή νερού, η οποία μπορεί να είναι υπό πίεση το καλοκαίρι, καθώς και τις συνδέσεις σεβιέ ή αποχέτευσης, την πρόσβαση στο δρόμο και τα δικαιώματα διέλευσης προς τη θάλασσα. Τα ακίνητα που βλέπουν προς τη θάλασσα πρέπει να ελεγχθούν για έκθεση σε άνεμο και αλάτι.
Από βίλες πάνω από τους κόλπους του Porto Cervo και σπίτια κοντά στο Capo Testa μέχρι διαμερίσματα στην Ολβία και σπίτια δίπλα στις παραλίες του Budoni, η Επαρχία Ολβία-Τέμπιο προσφέρει μερικά από τα πιο περιζήτητα παράκτια ακίνητα στην Ιταλία, με διεθνές αεροδρόμιο στην πόρτα.