Description

Maison de campagne avec petit domaine, piscine et terrain, à vendre à Rignano sull’Arno, Florence. En pleine campagne de Florence, en Toscane, se trouve cette villa comprenant un total de 11 chambres et 12 salles de bains, actuellement exploitée en tant que structure d’hébergement. La villa a été rénovée et possède les caractéristiques typiques du style rustique toscan, avec des sols en terre cuite, des poutres en bois apparentes, de grandes cheminées et des arches en briques. La propriété est complétée par environ 10 hectares de terrain avec des vignes Chianti IGT, ainsi qu’un oliveraie certifiée biologique et une piscine avec solarium. Actuellement, la propriété est divisée en 8 appartements, dont 6 disposent de cheminées entièrement fonctionnelles. La propriété bénéficie d’une grande intimité, tout en étant proche des principaux services, dans un lieu reconnu du Chianti et du Valdarno, à quelques kilomètres des principaux aéroports.

Référence de la propriété : FIR2132
Localisation : Rignano sull’Arno, Province : Pistoia, Région : Toscane.
Type : Maison de campagne sur 3 niveaux d’environ 660 m² (7104 pi²), avec terrain et piscine ; dépendance à rénover et possibilité de construction supplémentaire.
Conditions : Rénové.
Terrain/Jardin : 10 hectares (25 acres), comprenant un petit vignoble avec Chianti IGT (9 000 m² – 96 875 pi²) et environ 2 hectares (5 acres) d’oliveraie avec environ 230 oliviers.
Piscine : 12 x 6 m, avec solarium.

Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : GPL. Radiateurs + cheminées à bois
Eau : puits
Electricité : en service

Distance des services : 2,5 km
Distance des principaux aéroports : Florence 45 km, Pise 115 km, Pérouse 150 km
Chemin non asphalté : 1 km, en excellent état

Plan de la propriété :
Rez-de-chaussée : appartement avec grands salons, salle à manger, salle de bain, cuisine, bibliothèque, deux chambres avec salle de bain attenante
Extérieur : grande loggia (12 × 4 m) et une entrée séparée menant à une pièce d’environ 58 m² avec poutres en bois et sols en terre cuite, entièrement rénovée et actuellement utilisée comme entrepôt ;
Premier et deuxième étage : les deux niveaux supérieurs du bâtiment comprennent sept appartements pour la réception, tous équipés d’une cuisine ou kitchenette et d’un espace extérieur dédié avec table, chaises et parasols.
Appartement 1 : entrée, cuisine, chambre et salle de bain ;
Appartement 2 : salon avec cuisine, chambre et salle de bain ;
Appartement 3 : salon avec cuisine ouverte et loggia, deux chambres et salle de bain ;
Appartement 4 : salon avec cuisine ouverte, salle de bain, mezzanine chambre et grande terrasse ;
Appartement 5 : salon avec cuisine ouverte, salle de bain et deux chambres avec salle de bain ;
Appartement 6 : salon avec cuisine ouverte, mezzanine chambre avec salle de bain ;
Appartement 7 : salon avec cuisine ouverte, chambre et salle de bain.

Annexes : En plus de la ruine à rénover, il est possible de construire un bâtiment de 300 m² (3229 pi²) (150 m² – 1615 pi², dont une partie doit être enterrée) avec les permis en vigueur.