Une opportunité de posséder une propriété magnifique alliant luxe moderne et charme rural authentique à Treia, Macerata. Italie
Cette ferme rénovée offrant une vue panoramique superbe propose des installations modernes et confortables combinées à des caractéristiques originales. C'est un actif de style de vie comprenant; deux maisons, une piscine, et un garage pour 4 voitures (73 m²).
Située dans de beaux jardins paysagers, avec patios et terrasses ensoleillées, elle bénéficie d'une position dominante avec une vue à 360 degrés sur les villes médiévales perchées sur la colline et les champs ondulants de la magnifique campagne des Marches jusqu'à la côte adriatique.
Une propriété extraordinaire et polyvalente, composée de deux maisons attenantes mais indépendantes, adaptée pour :
- Deux familles
- Hébergement pour invités
- Opportunité lucrative de location raffinée
- Une chambre d'hôtes permettant de séparer le propriétaire des invités.
Approche
Située à l'écart d'une route asphaltée tranquille, l'accès se fait par des portes électriques menant à des jardins entourant la maison, entièrement clôturés. Il y a un parking adequat pour de nombreuses voitures. De plus, un terrain de boccia et des espaces gazonnés.
La Grande Maison
Maison récemment rénovée de 300 m², lumineuse et aérée, avec un système énergétique hybride efficace pour l'eau chaude et le chauffage par le sol. Elle intègre des panneaux solaires, photovoltaïques, une pompe à chaleur et une chaudière à gaz.
Rez-de-chaussée :
L'entrée principale ouvre sur une réception accueillante et un escalier menant au premier étage. Un WC est situé dans le hall.
Le cœur de la propriété est son espace de vie et de salle à manger en open space, où une lumière naturelle douce inonde la pièce à travers des portes vitrées qui encadrent également les jardins paysagers et la vue splendide au-delà. Des poutres apparentes au plafond, emblème des intérieurs traditionnels italiens, une cheminée ornée et une bibliothèque murale complètent cette harmonie entre tradition et modernité.
Une pièce séparée est située à un niveau inférieur à côté du salon, accessible par l'avant de la maison. Elle pourrait servir de salle TV, de salle de sport ou de bureau. Adjacent se trouve une salle de douche avec WC et meuble lavabo.
À côté de la salle à manger, se trouve une cuisine moderne bien équipée, avec des meubles sleek, beaucoup de rangements et de nouveaux appareils pour la cuisine quotidienne et les réceptions. Ses fenêtres panoramiques offrent des vues sur le jardin et la terrasse extérieure pour l'été.
Premier étage :
L'escalier large depuis le hall d'entrée mène à une mezzanine spacieuse éclairée par un luminaire en pendentif qui descend jusqu'au niveau inférieur. Le couloir mène à 4 chambres ; deux chambres doubles avec salles d'eau attenantes. Une troisième chambre double avec salle d'eau privative comprend une baignoire et une douche séparée, cette chambre dispose d'une porte en arc en verre donnant sur un balcon et de marches menant au jardin en contrebas. La quatrième chambre est voisine d'une salle de bain.
Un local à linge et un espace pour machine à laver séparée sont situés à côté du couloir.
Classe Énergie : A1
Indice de Performance Énergétique (IPE) : 100,20 kWh/m²/an
Jardin :
Les jardins paysagers sont agrémentés de plantations attrayantes et de pergolas couvertes de végétation. Des patios pavés entourent la maison et un espace cuisine / repas invite aux déjeuners d'été et dîners tard dans la nuit. Des zones en herbe et en gravier offrent des espaces pour recevoir ou se détendre et offrent une vue à couper le souffle sur la campagne. Le jardin prend une toute autre atmosphère après la tombée de la nuit grâce à un éclairage extérieur astucieux.
Des terrasses plantées mènent au bassin de baignade isolé de 10 x 5 m avec une marche plage. La piscine est protégée par des haies, ce qui en fait un lieu de soleil parfait, une pergola recouverte de voile offre de l'ombre à ceux qui le souhaitent.
La Petite Maison
Attachée à la grande propriété, une dépendance de 170 m² est idéale pour les amis et la famille. Refaite il y a environ 20 ans, elle a été modernisée avec une nouvelle cuisine et des salles de douche. La habitation est accessible via un portique en arc de cercle du côté sud de la propriété. Il y a une réserve séparée avec un four à pizza.
Rez-de-chaussée :
Un espace de vie ouvert accueillant, avec des fenêtres sur trois côtés, offre des vues enchanteresses. Il comprend; espace de repas, salon et cuisine moderne bien équipée. Une salle de douche et de vestiaire à proximité de la zone repas est équipée d'une nouvelle chaudière à gaz classée A+ pour l'eau chaude indépendante et le chauffage par radiateurs. Le salon incorpore une cheminée avec un souffleur d'air canalisé vers les étages inférieur et supérieur.
Premier étage :
Un escalier mène à une grande salle qui pourrait servir d'aire de repos supplémentaire. Elle est équipée d'un poêle à pellets et donne accès à un balcon avec des marches menant au jardin.
Sur ce niveau se trouvent 3 chambres doubles et une grande salle de douche.
Classe Énergie : D (en attente d'un nouveau diagnostic après l'installation d'une nouvelle chaudière)
Indice de Performance Énergétique (IPE) : 150,84 kWh/m²/an
Jardin :
Une terrasse pavée pour les repas en plein air et une piscine spa chauffée, bordée de pelouses et de massifs d'arbustes avec éclairage extérieur.
Le Terrain :
Au-delà des jardins officiels clôturés, le reste du terrain se compose d'une prairie avec plusieurs oliviers anciens et d'autres terrains au fond de la vallée, auto-florissants et offrant un refuge naturel pour la faune.
Emplacement :
Située dans la magnifique région des Marches en Italie, une zone peu fréquentée, non préservée, riche en beauté naturelle, en culture et en traditions, avec un rythme de vie doux.
À distance de marche de la propriété se trouvent 2 bars, et à seulement quelques minutes en voiture, Treia, une belle ville médiévale avec bars, restaurants et boutiques. La ville dispose de nombreuses commodités, y compris un supermarché, des échoppes de fruits et légumes, un poissonnier, des boulangeries et des rôtisseries / pizzerias. Des banques, un débit de tabac, une fleuriste et une pharmacie sont également présents. Les environs offrent un choix abondant de restaurants qui sauront satisfaire tous les goûts, des Osterias familiales aux restaurants étoilés Michelin.
Treia est célèbre pour le défi du bracelet ‘Gioco del Pallone col Bracciale’, un jeu joué chaque été par des équipes des différents quartiers de la commune de Treia. La ville et ses environs accueillent également de nombreux événements tout au long de l'année, notamment des festivals de bière et de gastronomie, des concerts, du théâtre, de la randonnée, du vélo sur route et en montagne, pour n'en nommer que quelques-uns.
Les plages bleu drapeau de l'Adriatique et les montagnes Sibyllines sont facilement accessibles en une heure.
