La maison s'étend sur trois niveaux, chacun d'environ 70 m², reliés par une échelle intérieure en pierre et se distingue par l'extraordinaire et régulière ampleur des espaces intérieurs.
Au sous-sol, la maison réserve une surprise de grande valeur pratique et résidentielle : deux grands locaux de cave qui dialoguent directement avec la cour extérieure et le terrain propriété.
Aujourd'hui, ces espaces sont organisés de manière impeccable pour la vie quotidienne, accueillant une zone buanderie confortable, la pièce technique avec chaudière au fioul et un espace de support polyvalent. Leur position stratégique en fait un point de jonction parfait entre la maison et le jardin : par beau temps, ils deviennent le support naturel pour les déjeuners et les moments de détente en plein air.
Le potentiel de cet espace va cependant au-delà de sa simple utilisation en tant que service. Selon les besoins, cette pièce polyvalente peut se transformer en une agréable cuisine d'été, une tavernette ou une salle de jeux/détente pour les enfants, idéale pour organiser des grillades et des événements familiaux, ou offrir aux plus jeunes un refuge indépendant pour se retrouver entre amis sans monter à l'étage supérieur. Sinon, grâce à l'intimité de l'entrée indépendante donnant sur le jardin, elle peut devenir une dépendance réservée aux invités, un atelier campagnard dédié à la transformation des fruits, aux conserves, ou à la passion pour le vin et l'huile du jardin, ou encore une base logistique organisée pour ceux qui aiment la nature, le sport en plein air et la gestion des animaux domestiques.
Un espace flexible et fonctionnel, capable d'évoluer et de s'adapter facilement à tous les modes de vie.
Au rez-de-chaussée, on trouve une grande entrée, la cuisine-salon, deux pièces actuellement utilisées comme chambres et une salle d'eau de service.
Malgré ses dimensions compactes, la présence de cette salle de bain au rez-de-chaussée est une commodité exceptionnelle pour servir toute la zone sans avoir à monter à l'étage.
Ce niveau se prête parfaitement à une redéfinition des espaces pour le transformer intégralement en la zone de vie principale de la maison : les deux pièces actuellement utilisées comme chambres peuvent facilement être repensées pour agrandir le salon, créant un double salon ou une salle à manger typique des maisons de campagne élégantes d'autrefois, ainsi qu'un bureau/salle de lecture ou un salon accueillant pour la télévision. Une réorganisation idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la générosité des espaces, en créant un espace de jour spacieux, fluide et nettement séparé de la zone nuit à l'étage supérieur.
En montant au premier étage, on découvre la zone nuit réservée, où un dégagement accueille quatre chambres bien proportionnées et lumineuses, accompagnées d'une salle de bain de service pour l'étage.
Les espaces offrent des superficies variées et fonctionnelles : d'une chambre principale de 16 m², à deux grandes pièces de plus de 13 m², jusqu'à une petite pièce de peu plus de 11 m². La taille et la disposition de ces pièces donnent tout le charme et l'envergure des maisons de campagne typiques, offrant des espaces intimes et silencieux avec une agréable vue sur le terrain environnant et la nature.
Étant donné la taille contenue de la salle de bain actuelle (environ 3,50 m²), la quatrième pièce offre une opportunité intéressante de personnalisation : sa superficie permettrait de la transformer en une grande "chambre de bain" principale, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une zone de buanderie/maquillage, ou de créer une seconde salle de bain pour le confort de la zone nuit.
La maison dispose d'une cour pavée sur trois côtés qui donne directement sur le terrain. Cet espace constitue une véritable valeur ajoutée : la surface idéale pour aménager avec une table de repas, un gazebo, des canapés extérieurs ou des balançoires pour créer une magnifique zone de détente en plein air.
Offre une magnifique vue sur les collines environnantes, idéale pour profiter d'un apéritif au coucher du soleil ou de déjeuners en toute tranquillité en compagnie.
Facilement accessible et communicant directement avec l'étage des caves/sous-sol, facilitant au maximum la circulation entre intérieur et extérieur.
À courte distance de la résidence se trouve un bâtiment séparé disposé sur deux niveaux, comprenant une pièce pour chaque étage. La propriété, à rénover, offre un espace de service indépendant de qualité.
La propriété dispose d'un vaste terrain d'environ 9 000 m² au total.
La partie principale, principalement pratique, entoure la maison sur trois côtés et est enrichie par la récente plantation d'arbres fruitiers de différentes variétés. Le terrain présente une légère pente et est caractérisé par de vastes terrasses planes, parfaites pour y vivre confortablement.
Au sommet de la maison, la continuité du terrain est interrompue par une route secondaire qui représente une véritable ressource pour la propriété, permettant un accès extrêmement pratique et facile. Étant une route sans issue qui s'arrête à seulement quelques dizaines de mètres plus loin — au service d'un petit groupe de maisons —, elle enregistre un trafic pratiquement nul, garantissant en même temps une tranquillité maximale et une totale confidentialité de la demeure. Ici, le terrain, récemment soumis à une coupe forestière, continue sur une superficie d'environ 3600 m².
LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
– Espaces et surfaces généreux : Avec environ 200 m² de surface habitable au total et déjà 6 chambres à coucher définies, c'est la maison parfaite pour accueillir de grandes familles ou pour passer des vacances avec un groupe d'amis.
– Terrain en terrasses sur trois côtés : De vastes et caractéristiques terrasses en pelouse entourant la maison, idéales pour profiter de l'extérieur de manière confortable et dynamique.
– Double service : La présence d'une seconde salle de bain au rez-de-chaussée (4,38 m²), bien que compacte, optimise la vie quotidienne dans la maison.
– Sous-sol aménagé : La présence d'une zone buanderie, de pièces techniques et d'un espace de soutien rend la gestion de la maison extrêmement pratique.
– Superbe espace extérieur vivable : La cour pavée, équipée et donnant sur les collines verdoyantes de Bagni di Lucca, offre une échappatoire idéale pour les déjeuner et les moments de détente en plein air.
– Emplacement : Immergée dans la tranquillité de la colline, dans une zone résidentielle protégée et sûre, à quelques minutes des principaux services du territoire.
Immeuble en classe énergétique « G »
