Biens immobiliers à vendre à Gênes, Ligurie
La province de Gênes occupe la partie centrale de la côte ligurienne, où les Apennins plongent abruptement dans la mer. À l’ouest de la ville se trouve la Riviera di Ponente ; à l’est, la Riviera di Levante longe le promontoire de Portofino et le Golfe de Tigullio jusqu’à Sestri Levante. Les villes sont construites sur de petites bandes de terre entre montagnes et mer, avec des collines en terrasses d’oliviers et de pins au-dessus.
La plupart des biens immobiliers à vendre sur ce site se trouvent sur la Riviera di Levante et dans la ville de Gênes. Les appartements constituent la majorité des logements, beaucoup dans des bâtiments d’époque avec vue sur la mer ou terrasses, aux côtés de villas situées dans des jardins au-dessus de la côte. Les prix sont dans la fourchette haute du marché italien, la plupart des maisons dépassant 1 million d’euros, et les plus chères étant concentrées autour de Portofino et Santa Margherita Ligure.
La ville de Gênes
Gênes Possède la plus grande sélection de maisons dans la province. C’est une ville portuaire majeure avec l’un des plus grands centres historiques médiévaux d’Europe, un labyrinthe de ruelles étroites appelées caruggi, et les palais de la Renaissance de Via Garibaldi et les Palazzi dei Rolli, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Les biens immobiliers à vendre incluent des appartements dans des palais historiques, des maisons dans les quartiers résidentiels d’Albaro et de Castelletto avec vue sur la ville et le port, ainsi que des villas et des appartements dans les quartiers en bord de mer à l’est, comme Boccadasse et Nervi avec sa longue promenade en front de mer et ses parcs. À l’ouest, Arenzano est une ville balnéaire sur la Riviera di Ponente, facilement accessible depuis la ville.
Recco et le Golfe Paradiso
À l’est de Gênes, la petite baie connue sous le nom de Golfo Paradiso comprend Sori, Recco et Camogli. Recco Célèbre pour sa focaccia au fromage, c’est une base pratique avec une gare et un accès à l’autoroute. Les maisons ici sont principalement des appartements en ville et des villas sur les collines, généralement à des prix inférieurs à ceux de Portofino, avec Gênes à proximité pour le travail et les services.
Portofino, Santa Margherita Ligure et Rapallo.
Le promontoire de Portofino est protégé en tant que parc régional, avec des sentiers à travers les bois et le long des falaises jusqu’à l’abbaye de San Fruttuoso. Portofino C’est un petit village portuaire de maisons peintes, et les propriétés ici sont rares et parmi les plus chères d’Italie. La plupart des maisons sont des appartements dans le village ou des villas sur les pentes au-dessus.
Santa Margherita Ligure C’est une station plus grande avec une marina, une promenade en front de mer avec des hôtels et des villas, et une vie toute l’année. RapalloAu sommet du golfe de Tigullio, possède la deuxième plus grande sélection de maisons de la province, principalement des appartements en ville et des villas dans les collines derrière, avec un petit château en front de mer et le sanctuaire de Montallegro sur la colline au-dessus.
Juste à l’est de Rapallo, Zoagli C’est une petite ville connue pour sa tradition de tissage de la soie, avec des villas et des appartements situés sur les falaises au-dessus de la mer.
Chiavari et Sestri Levante
Chiavari C’est une ville pratique, habitée, avec un centre historique à arcades, une grande marina et une longue plage, et elle est connue pour ses chaises en bois léger traditionnelles. Les biens immobiliers sont principalement des appartements, avec quelques villas dans les collines de la vallée d’Entella derrière.
Sestri Levante Elle est construite sur un isthme étroit entre deux baies, la Baia delle Favole et la Baia del Silenzio. Son vieux centre et sa promenade offrent des appartements, et les villas surplombent les baies depuis le promontoire et les collines environnantes.
Immobilier et style de vie dans la province de Gênes.
Gênes dispose d’hôpitaux, d’universités, d’écoles internationales et d’une gamme complète de services, et les plus grandes villes côtières de Rapallo, Chiavari et Sestri Levante sont animées toute l’année. Les stations plus petites sont plus calmes en hiver, bien que le climat doux permette à de nombreux résidents de rester pendant la saison.
La Ligurie est connue pour le pesto, la focaccia, l’huile d’olive provenant des collines en terrasses et les fruits de mer, et la côte offre la voile, la natation et la marche sur les sentiers reliant les villages. Les Cinque Terre se trouvent un peu plus à l’est, dans la province de La Spezia.
La demande de locations de vacances est forte le long de la Riviera di Levante, en particulier autour de Portofino et Santa Margherita Ligure. Les acheteurs envisageant de louer doivent vérifier les exigences d’enregistrement régionales et les règles de la copropriété avant l’achat.
Aéroports et connexions de transport
L’aéroport Cristoforo Colombo de Gênes se trouve sur la côte à l’ouest du centre-ville. L’aéroport de Pise est une alternative pratique pour la Riviera orientale, et les aéroports de Milan offrent une gamme plus large de vols internationaux.
L’autoroute A12 longe la Riviera di Levante avec des sorties à Recco, Rapallo, Chiavari et Sestri Levante, l’A10 va vers l’ouest le long de la Riviera di Ponente en direction de la France, et l’A7 et l’A26 relient Gênes à Milan et au Piémont. La ligne ferroviaire côtière de Gênes vers La Spezia s’arrête à Recco, Camogli, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Zoagli, Chiavari et Sestri Levante, et est souvent plus pratique que la voiture en été. Portofino n’a pas de gare et est accessible par une route côtière étroite ou en bateau.
Acheter et rénover une propriété dans la province de Gênes
Le terrain escarpé influence presque chaque achat. De nombreuses villas sont accessibles par des voies privées, de longues escaliers ou un petit ascenseur privé, et les parkings et garages sont rares et précieux, il faut donc vérifier soigneusement l’accès et les droits de stationnement. Les propriétés en pente doivent être vérifiées pour les risques de glissement de terrain, les murs de soutènement et le drainage, car de fortes pluies d’automne peuvent affecter la côte ligurienne.
Faites vérifier par un géomètre local que la propriété correspond à ses registres cadastraux et d’urbanisme. Les zones côtières et les parcs, y compris le promontoire de Portofino, sont soumises à des règles strictes de paysage, et les extensions ou modifications de l’apparence extérieure peuvent être difficiles à obtenir.
Pour les appartements, demandez les comptes de la copropriété, les travaux prévus et l’état du toit et des façades, qui sont exposés à l’air marin. Les bâtiments plus anciens peuvent nécessiter une mise à jour du chauffage, du câblage et de l’isolation.
Des appartements à Gênes et Chiavari aux villas au-dessus de Portofino, Rapallo et Zoagli, la province de Gênes offre un choix de propriétés en bord de mer sur l’une des côtes les plus célèbres d’Italie, avec un aéroport urbain et de bonnes liaisons ferroviaires.