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La Ligurie est l’étroite bande côtière comprise entre la frontière française et la Toscane, plus connue à l’étranger sous le nom de Riviera italienne : villes balnéaires, ports de pêche et villages accrochés à des coteaux escarpés en terrasses, avec Gênes en son centre et l’aéroport de Nice à portée de main de l’extrémité ouest. Les annonces de Realpoint en Ligurie se situent principalement dans le haut du marché, et ce guide le précise d’emblée. Il présente les biens réellement à vendre en Ligurie sur Realpoint, ce que différents budgets permettent d’acquérir, et les points à vérifier avant de signer quoi que ce soit.
Pour une présentation de la région elle-même, de ses villes et de ses liaisons de transport, consultez notre page consacrée aux biens immobiliers en Ligurie.
Ce qui est en vente en Ligurie
- Villas et appartements, en nombre à peu près égal, représentent plus de quatre logements sur cinq parmi les biens proposés.
- Maisons constituent l’essentiel du reste. Les fermes et les maisons de ville sont rares.
- Terrasses et jardins sont les équipements les plus courants : environ la moitié de tous les logements dispose d’une terrasse. Environ un logement sur quatre possède une piscine, et près de un sur six bénéficie d’une vue mer.
- Le logement type compte trois chambres.
Pour être clair sur l’offre de Realpoint : la plupart de nos annonces en Ligurie sont proposées à plus de 1 million d’euros, il s’agit pour l’essentiel de villas et d’appartements situés dans les stations balnéaires de la Riviera, telles que Sanremo, Bordighera, Alassio, Rapallo et Portofino. Des logements plus modestes, comme les maisons de village de l’arrière-pays ou les appartements courants des villes côtières, font bien partie du marché ligure, mais ils sont moins nombreux sur Realpoint.
Combien coûte une maison en Ligurie ?
Les prix demandés vont de nettement moins de 100 000 € pour une petite maison occasionnelle à plusieurs millions d’euros pour une villa en bord de mer. Concrètement :
- La moitié de tous les biens sont proposés entre environ 450 000 € et 1,9 million d’euros.
- Environ trois sur cinq sont proposés à plus de 1 million d’euros.
- Les biens à moins de 100 000 € sont très rares : seule une poignée est disponible à un moment donné.
Les maisons sont l’option la plus abordable sur Realpoint en Ligurie, avec un prix de vente moyen d’environ 300 000 €. Les appartements sont bien plus chers qu’on ne pourrait le penser, à environ 1,25 million d’euros, ce qui reflète les villes balnéaires où la plupart d’entre eux sont proposés. Une villa se négocie en moyenne autour de 1,5 million d’euros.
Ce que votre budget permet d’acheter
- Moins de 300 000 € : principalement des maisons dans les villages de collines et quelques petits appartements. Un choix limité sur Realpoint, alors créez une alerte de recherche et revenez régulièrement. Voir les biens en Ligurie à moins de 300 000 €.
- 300 000 € – 1 million d’euros : maisons avec jardins ou terrasses, appartements dans les villes côtières et quelques villas de taille modeste.
- 1 million d’euros – 2 millions d’euros : le cœur de l’offre de Realpoint en Ligurie : villas et appartements plus spacieux dans les villes de la Riviera, dont beaucoup disposent de terrasses et de vues sur la mer.
- 2 millions d’euros et plus : les plus grandes villas, souvent dotées de jardins et de piscines, dans les sites les plus réputés de la Riviera. Voir les biens en Ligurie avec vue sur la mer.
Où se trouvent les maisons
La Ligurie compte quatre provinces, et sur Realpoint, l’ouest est de loin le plus actif :
- Imperia, à la frontière française, concentre plus de la moitié de toutes les annonces. Sanremo et Bordighera sont les deux villes les plus dynamiques de la région, avec Ospedaletti entre les deux et le village perché de Perinaldo dans l’arrière-pays.
- Gênes représente environ un quart des annonces : des appartements dans la ville de Gênes, et des maisons à l’est, le long de la Riviera di Levante, à Rapallo, Zoagli et Portofino.
- Savone représente environ une annonce sur dix, dont beaucoup dans la station balnéaire d’Alassio.
- La Spezia, à l’est, à la limite de la Toscane, en compte moins, dont des maisons dans la ville de La Spezia.
Les annonces sont peu nombreuses sur Realpoint, autour des Cinque Terre et dans les vallées de l’arrière-pays. Si ces secteurs vous intéressent particulièrement, enregistrez une recherche et consultez régulièrement les nouvelles annonces.
Cinq points à vérifier avant d’acheter en Ligurie
1. Accès et stationnement
Beaucoup de maisons liguriennes sont construites sur des versants escarpés et en terrasses, et certaines ne sont accessibles qu’à pied ou par un sentier étroit. Parcourez vous-même le trajet en pensant aux courses du quotidien, et vérifiez où vous pourrez stationner. Cela influe aussi sur le coût de tout éventuel travaux.
2. Murs de soutènement en pierres sèches
Les terrasses qui donnent son caractère à la Ligurie sont soutenues par des murs en pierre sèche, qui demandent un entretien régulier. Renseignez-vous sur leur état, sur la date de leur dernière réfection, et prévoyez leur entretien dans votre budget.
3. Risque de glissement de terrain et risque hydrogéologique
En terrain escarpé, la stabilité du sol compte autant que la maison. Demandez à votre geometra de vérifier la parcelle sur les cartes officielles des risques de glissement de terrain et hydrogéologiques avant de vous engager.
4. Règles paysagères sur la côte
La côte ligure applique des règles paysagères strictes : les extensions, les nouvelles piscines et les modifications de l’extérieur d’un bâtiment nécessitent une autorisation. Renseignez-vous sur ce qui est autorisé avant d’acheter un bien immobilier avec des projets en tête.
5. Charges de copropriété
Les appartements en bord de mer se trouvent généralement dans des immeubles à charges partagées, parfois avec jardins, ascenseurs ou piscine. Demandez le montant annuel des charges de copropriété, les comptes récents et les travaux importants déjà approuvés.
Frais d’achat en bref
En plus du prix, prévoyez environ 7 à 15 % pour les impôts et les frais, selon le bien et votre situation :
- Droits d’enregistrement en cas d’achat auprès d’un particulier : 9 % de la valeur cadastrale du bien pour une résidence secondaire, ou 2 % si elle deviendra votre résidence principale en Italie, auxquels s’ajoutent de petites taxes fixes. Auprès d’un promoteur, c’est la TVA qui s’applique.
- Notaire : obligatoire par la loi pour chaque achat.
- Agent immobilier : en Italie, l’acheteur et le vendeur paient généralement tous deux l’agent. Convenez du pourcentage par écrit dès le début.
- Votre propre expert et avocat : fortement recommandés, en particulier pour les anciennes maisons rurales.
Vous aurez également besoin d’un code fiscal italien : consultez notre guide pour obtenir votre codice fiscale. Notre article sur les 7 erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers vaut la peine d’être lu avant de faire une offre.
Il s’agit d’informations générales, non d’un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours les coûts et les règles avec un notaire, un géomètre ou un commercialista pour votre propre achat.
Questions fréquemment posées
Y a-t-il des logements abordables en Ligurie sur Realpoint ?
Quelques-uns, mais ils sont minoritaires. Les maisons sont le type de bien le moins cher, généralement autour de 300 000 €, et les logements à moins de 100 000 € sont très rares. La plupart des annonces en Ligurie sur Realpoint dépassent 1 million d’euros.
Quelle partie de la Riviera compte le plus de biens à vendre ?
L’ouest. Plus de la moitié des annonces en Ligurie de Realpoint se situent dans la province d’Imperia, autour de Sanremo, Bordighera et Ospedaletti. Sur la Riviera orientale, Rapallo, Zoagli et Portofino sont les plus actives.
Combien de maisons offrent une vue sur la mer ?
Environ une maison ligure sur six sur Realpoint propose une vue sur la mer, et à peu près une sur quatre dispose d’une piscine.
Commencez votre recherche
Parcourez tous les biens à vendre en Ligurie, ou tout simplement décrivez votre bien idéal dans notre recherche par IA, par exemple « appartement avec terrasse vue mer à Sanremo pour moins de 800 000 € ».
Biens à vendre : Ligurie
- €200,000
- €500,000
- €995,000
- €1,950,000
- €398,000
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San Remo, Imperia, Ligurie- €200,000
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Vintimille, Imperia, Ligurie- €2,450,000
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