Biens immobiliers à vendre à Pesaro et Urbino, Les Marches
La province de Pesaro et Urbino est la partie la plus au nord des Marches, limitrophe de l’Émilie-Romagne, de la République de Saint-Marin, de la Toscane et de l’Ombrie. Sa côte est une courte étendue de l’Adriatique entre Gabicce et Fano, et derrière elle, les vallées du Foglia, du Metauro et du Cesano s’étendent à l’intérieur des collines cultivées jusqu’au Montefeltro et aux sommets des Apennins du Monte Catria et du Monte Nerone.
Les biens immobiliers à vendre sur ce site se situent principalement dans le haut de gamme du marché. Villas de campagne, grandes maisons, domaines ruraux et fermes restaurées composent la majorité des annonces, souvent avec terrain, piscines et vues sur les collines, et la plupart sont au prix supérieur à 800 000 €.
Pesaro et la côte de San Bartolo
Pesaro est une ville balnéaire avec une longue plage de sable, un centre historique agréable et une forte identité musicale en tant que lieu de naissance de Gioachino Rossini, dont les œuvres sont jouées chaque été au Festival d’Opéra Rossini. Les biens immobiliers dans et autour de la ville comprennent des appartements, des maisons familiales et des villas sur les collines juste à l’intérieur des terres.
Au nord de la ville, le parc Monte San Bartolo protège une ligne de falaises au-dessus de la mer entre Pesaro et Gabicce. Fiorenzuola di Focara est un petit village fortifié perché sur la falaise, et les maisons le long de cette côte offrent une vue dégagée sur l’Adriatique. La construction est strictement contrôlée dans le parc, qui conserve le paysage largement non développé.
Fano, Cartoceto et le Bas Metauro
Fano était le Fanum Fortunae romain et possède toujours l’Arc d’Auguste à l’entrée de son vieux centre, ainsi que des plages de chaque côté de la ville. C’est une ville animée, pratique, avec de bonnes boutiques et services.
À l’intérieur des terres, les collines entre le Metauro et le Cesano sont cultivées avec des olives, des vignes et du blé. Cartoceto est connu pour son huile d’olive, qui bénéficie d’une appellation protégée, et Mombaroccio, Orciano et San Lorenzo in Campo sont de petites villes de collines entourées de terres agricoles. Cette région offre une bonne sélection de maisons de campagne et de villas, dont beaucoup ont été restaurées à partir d’anciennes fermes, à proximité de la côte.
Urbino et le Montefeltro
Urbino est l’une des grandes villes de la Renaissance en Italie et un site du patrimoine mondial de l’UNESCO. Le Palais Ducal construit pour Federico da Montefeltro abrite la Galerie nationale des Marches, Raphael est né dans cette ville, et l’université anime le centre pendant la période scolaire.
La campagne autour d’Urbino est composée de collines ondulantes, de forêts et de fermes isolées. Fermignano, la ville natale de l’architecte Bramante, se trouve juste au sud, tandis que Tavoleto est situé dans les collines de Montefeltro vers la frontière de l’Émilie-Romagne et Mercatello sul Metauro se trouve dans la vallée supérieure du Metauro près de la frontière toscane. Les propriétés typiques ici sont des domaines ruraux et des fermes avec des terres.
Fossombrone, Cagli et les vallées des Apennins.
En amont de Fano, Fossombrone est une vieille ville sur le Metauro, en dessous du col du Furlo, où la Via Flaminia traverse une gorge étroite en calcaire protégée en tant que réserve naturelle. Cagli se trouve plus loin le long de la Via Flaminia, près du Monte Catria et du Monte Nerone. C’est une région plus calme et montagneuse de la province, avec des maisons en pierre, des propriétés rurales et parfois des bâtiments historiques tels que des châteaux et des tours.
Propriété et mode de vie dans la province de Pesaro et Urbino.
Pesaro, Fano et Urbino disposent d’hôpitaux, d’écoles, de commerces et de services toute l’année, et les plus petites villes à l’intérieur des terres ont des boutiques et des marchés locaux. Beaucoup de villages sont très calmes en dehors de l’été.
La province est connue pour son huile d’olive, ses truffes de la région d’Acqualagna, le vin blanc Bianchello del Metauro et le pain plat local, la crescia. Les plages, l’opéra à Pesaro, l’art et l’architecture à Urbino et la randonnée dans les Apennins offrent un bon équilibre entre côte et campagne.
La demande de locations de vacances est la plus forte près de la côte et autour d’Urbino. Les acheteurs envisageant de louer une propriété doivent vérifier les règles d’enregistrement et de licence auprès du conseil local avant l’achat.
Aéroports et connexions de transport
L’aéroport d’Ancona Falconara est le principal aéroport des Marches, et l’aéroport de Rimini est proche au nord de la province. L’aéroport de Bologne offre un choix beaucoup plus large de vols internationaux et est accessible par l’autoroute le long de la côte.
L’autoroute A14 longe l’Adriatique, avec des sorties pour Pesaro et Fano, et Pesaro et Fano sont sur la ligne de chemin de fer adriatique entre Bologne et Ancone. Une route rapide traverse l’intérieur des terres depuis Fano jusqu’à la vallée du Metauro en direction de Fossombrone et du Furlo, et Urbino est accessible par la route depuis Pesaro et Fano.
Une voiture est essentielle pour presque toutes les propriétés rurales.
Acheter et rénover une propriété dans la province de Pesaro et Urbino.
Les maisons de campagne et les domaines comprennent souvent plusieurs bâtiments et une quantité considérable de terres. Avant de signer, faites confirmer par un géomètre local que chaque bâtiment, extension et piscine correspond aux registres cadastraux et d’urbanisme, et vérifiez l’utilisation autorisée de tout bâtiment annexe que vous envisagez de convertir.
Les Marches se trouvent dans une zone sismique, il est donc conseillé de faire réaliser une évaluation structurelle pour les bâtiments anciens, et les travaux récents doivent être accompagnés de la certification appropriée. Les collines en argile peuvent être sujettes à des glissements de terrain, vérifiez donc le terrain autour de la maison ainsi que la maison elle-même.
Pour les maisons rurales, vérifiez l’accès routier, y compris les chemins non pavés en hiver, l’approvisionnement en eau, les systèmes septiques, les limites et les droits de passage. Les terres agricoles peuvent faire l’objet de baux ou d’obligations de subventions, et les bâtiments historiques à Urbino et dans d’autres centres urbains sont soumis à des contrôles patrimoniaux.
Des villas près de Pesaro et Fano aux fermes et domaines dans les collines autour d’Urbino, la province de Pesaro et Urbino offre des propriétés rurales de haute qualité entre l’Adriatique et l’Apennin.