Située sur les collines surplombant la côte adriatique, cette propriété agricole combine logement résidentiel, hospitalité affaires et terres productives dans l’une des régions les plus pittoresques des Marches.
La combinaison de logements établis, de terres agricoles et d’un emplacement très recherché crée une propriété qui peut servir de résidence privée, d’entreprise hôtelière ou de projet mêlant mode de vie et agriculture.
Bâtiment Principal
Le bâtiment principal s’étend sur environ 292 m² sur 2 niveaux. La disposition a été organisée pour favoriser un usage hôtelier tout en conservant une grande flexibilité, permettant d’adapter les espaces selon les futurs besoins résidentiels ou commerciaux.
Rez-de-chaussée:
S’étendant sur environ 171 m²Au rez-de-chaussée, qui occupe ce qui était à l’origine l’ancien bâtiment de l’écurie du domaine, qui a depuis été transformé pour accueillir des espaces pour invités et services.
À gauche de l’entrée se trouvent deux chambres d’hôtes, toutes deux avec salle de bains attenante. De l’autre côté du bâtiment se trouvent la réception, la cuisine industrielle et la salle de petit-déjeuner, qui forment ensemble le cœur opérationnel de l’activité hôtelière. L’étage comprend également des espaces de service supplémentaires, un WC pour les invités et une autre chambre avec salle de bains attenante et accès direct à un portique couvert (environ 15 m².), offrant une flexibilité d’hébergement supplémentaire. Grâce à son accès indépendant, cet espace peut également servir de suite Proprietaire ou comme studio professionnel.
À l’extérieur, un terrasse panoramique crée une agréable extension des espaces intérieurs et offre un cadre naturel pour les petits-déjeuners en extérieur et la détente pendant les mois plus chauds.
À l’origine agricole, ce niveau a été rénové dans un esprit pratique pour l’hôtellerie et dispose désormais d’un sol en carrelage en grès cérame partout. Certaines fenêtres à ossature en bois d’origine sont encore en place, contribuant au caractère établi du bâtiment.
Premier étage:
Le premier étage couvre environ 121,5 m² et est réservé à l’hébergement des invités.
À gauche de l’escalier se trouve une suite comprenant 2 zones de couchage desservies par une salle de bains, ce qui constitue une solution pratique pour les familles voyageant avec des enfants. Cette aile comprend également une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante.
À droite se trouvent 2 autres chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains attenante. Un terrasse panoramique d’environ 57,5 m² court de ce côté du bâtiment, offrant un espace extérieur généreux pour profiter de la campagne environnante et des vues vers le paysage magnifique.
Datant à l’origine de années 1950… la propriété a subi une série d’améliorations au fil des ans, notamment la toiture travaux de rénovation achevés en 2018 et le remplacement d’une grande partie du système de fenêtres en 2019.
L’annexe
En complément du bâtiment principal, se trouve une dépendance indépendante d’environ 70 m², reconstruite en 2007 et conçue pour offrir un hébergement indépendant et confortable.
La disposition comprend une halle d’entrée, un salon spacieux avec cheminée, un coin repas et cuisine, une chambre, une salle de bains et une pièce plus petite actuellement adaptée comme bureau ou chambre d’appoint.
Le bâtiment a été entièrement reconstruit avec des fondations ventilées, un toit en bois isolé et un chauffage indépendant, créant un environnement de vie pratique et confortable. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent des fenêtres en bois double vitrage équipées de moustiquaires et un sol en carrelage en grès cérame dans toute la propriété.
Sa configuration indépendante la rend particulièrement adaptée pour l’hébergement des propriétaires, l’accueil de invités ou des usages hôteliers supplémentaires tout en restant séparée du bâtiment principal.
Caractéristiques techniques
Dans la résidence principale, les chambres du premier étage bénéficient de cadres de fenêtres en PVC, tandis que le rez-de-chaussée conserve des fenêtres à ossature en bois. Des moustiquaires sont installées dans tout le logement.
Le annexe indépendante équipée d’une chaudière indépendante.
La propriété est alimentée par 3 chaudières et bénéficie d’une connexion à l’eau municipale récemment modernisée, avec une nouvelle infrastructure installée entre 2024 et 2026.
Le Jardin
La propriété s’étend sur environ 4,8 hectares de terrain, en combinant des zones paysagères autour des bâtiments avec terres agricoles productives ce qui renforce le caractère rural de la propriété.
Immédiatement autour de la résidence se trouve un jardin privé d’environ 3 000 m², entièrement clôturé et réservé à l’usage exclusif de la propriété. Au-delà, le reste du terrain est actuellement utilisé pour la production fourragère, permettant au domaine de conserver sa vocation agricole tout en nécessitant un entretien limité au quotidien.
Une autre section d’environ 2 500 m² est consacrée à un oliveraie comprenant environ 60 oliviers, reflétant les longues traditions agricoles de cette partie du région des Marches.
Les commodités extérieures sont complétées par un Piscine de 5,8 x 10,4 placé pour profiter pleinement du panorama offert par la propriété.
La localisation
Situé à Fiorenzuola di Focara, la propriété bénéficie d’une position qui combine des vues ouvertes sur le côte adriatique avec l’atmosphère de l’un des plus villages historiques dans la région.
Accessible par la pittoresque Strada Panoramica, qui suit la configuration de la côte et des collines environnantes, Fiorenzuola di Focara occupe une Position spectaculaire surplombant la mer. À l’origine établi comme un habitat médiéval fortifié, le village conserve une grande partie de ses caractère historique, avec ses ruelles étroites, des sections de ses murs de défenses et des points de vue spectaculaires sur les falaises en contrebas.
Le paysage environnant est défini par paysages vallonnés, paysages côtiers et itinéraires de marche qui relient les différents villages de cette côte. À seulement 500 mètres, Casteldimezzo offre de nouveaux restaurants locaux, tandis que la propriété bénéficie également de vues vers l’emblématique Château de Gradara, l’un des monuments les plus reconnaissables de la région.
Classement EPC : D
Indice de Performance Énergétique (IPE) : 430 kwh/m².an
