by 
Közzétéve · Updated · 6 perc olvasás
Ha van otthonod Olaszországban, minden évben két helyi adót fizetsz: IMU, az önkormányzati ingatlanadó, és TARI, a hulladékgyűjtési adót. Még mindig láthatod egy harmadik, TASI, régebbi útmutatókban. Ez már nem létezik: a TASI 2020. január 1-jétől össze lett vonva az IMU-val. Ez az útmutató elmagyarázza, ki mit fizet, hogyan számítják ki az IMU-t egy reális példával, és mikor kell fizetni.
IMU (Imposta Municipale Unica): az ingatlanadó
Az IMU-t az ingatlan tulajdonosa fizeti a comune (önkormányzat) felé, ahol az található. Minden község saját mértéket állapít meg a nemzeti jog által meghatározott határokon belül, így ugyanaz az ingatlan kicsit többe vagy kevesebbe kerülhet IMU-ban attól függően, hogy melyik városban van.
Ki fizeti az IMU-t?
- Az elsődleges otthona mentesül: az a ház, ahol élsz és be vagy jelentve lakosként. Kivétel ez alól a luxus kataszteri kategóriákban lévő A/1, A/8 és A/9 házak, amelyek fő lakóhelyként is csökkentett mértékű IMU-t fizetnek.
- A második otthonok és nyaralók fizetik az IMU-t. Ez a helyzet a legtöbb külföldi vásárló esetében, akik nem olaszországi lakosok.
- Üzleti épületek és építési telek után IMU-t kell fizetni. A mezőgazdasági földek saját szabályokkal rendelkeznek, és sok domb- és hegyvidéki területen mentesek, ezért kérdezze meg a községet vagy egy könyvelőt, ha földet vásárol.
Az IMU kiszámítása
Az IMU nem azon alapul, amit a házért fizetett. A kiindulási pont a rendita catastale (kataszteri jövedelem), egy hivatalos adat, amelyet minden ingatlan esetében rögzítenek a földhivatalban. Meg fogja találni a visura catastale és a vásárlási okiratában. Lakások esetében általában néhány száz euró, és ritkán haladja meg a kb. 1500 eurót.
- Vegye a rendita catastale értékét, és adjon hozzá 5%-ot (szorozza meg 1,05-tel).
- Szorozza meg 160-nal lakások és garázsok, pincék és üzletek esetében. Ez adja az adóköteles értéket.
- Alkalmazza a község IMU-kulcsát. Az alapértelmezett kulcs 0.86%; a községek alacsonyabbra vagy magasabbra állíthatják, általában legfeljebb 1.06%-ra.
Példa (csak szemléltető): egy nyaraló, amelynek kataszteri jövedelme 600 euró.
- 600 € × 1.05 × 160 = 100 800 € adóköteles érték
- 0,86%-nál: körülbelül évente 867 €. 1,06%-nál: körülbelül 1 068 € évente.
Mielőtt megvásárolná, kérje az ügynöktől vagy közjegyzőtől az ingatlan rendkívüli adóértékét, és ellenőrizze az adott község aktuális IMU-arányát a honlapján. Ez egy megbízható éves összeg a költségvetéséhez.
Mikor és hogyan kell fizetni az IMU-t
- Első részlet: június 16-ig
- Második részlet (egyenleg): december 16-ig
Olaszországban az IMU-t az alábbi formanyomtatvánnyal fizetik: F24 A fizetés történhet személyesen, online egy olasz bankon keresztül vagy postán. Ha külföldön él, a község honlapja elmagyarázza, hogyan lehet fizetni Olaszországon kívülről, általában banki átutalással. Sok tulajdonos egyszerűen egy helyi könyvelőt kér meg (“könyvelő) vagy ingatlankezelőt, hogy számolja ki és fizessen minden évben. Az évben, amikor vásárol, az IMU-t az ingatlan birtoklásának hónapjai szerint osztják szét.
TARI (Tassa sui Rifiuti): a hulladékgyűjtési adó
A TARI a szemétszállítás, újrahasznosítás és az utcai takarítás díja. A község számlázza ki mindenkinek, aki az ingatlanban tartózkodik, így mind az elsődleges, mind a másodlagos lakóhelyek után fizetni kell, beleértve az év egy részében használt nyaralókat is.
- Mennyit: Minden község saját díjat állapít meg, főként az ingatlan alapterülete és a lakók száma alapján (a községek gyakran egy meghatározott számot használnak a nem rezidens tulajdonosokra). Van egy fix és egy változó rész.
- Regisztráció vásárlás után: Mondja meg a község TARI irodájának, hogy az új lakó, a község által megengedett időn belül. Az előző tulajdonos ugyanakkor lezárja számláját.
- Fizetés: A község (vagy hulladékkezelő cége) számlát küld, általában részletekben fizetendő az év során.
- Kedvezmények: Néhány község alacsonyabb díjakat kínál csak alkalomszerűen használt vagy komposztálásra szánt otthonokra. Kérdezze meg, amikor regisztrál.
Mi történt a TASI-val?
A TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) külön adó volt olyan szolgáltatásokért, mint a közvilágítás és az útkarbantartás. Ez volt 2020. január 1-jétől megszüntetveamikor beolvadt az IMU-ba. Ha egy útmutató, eladó vagy egy régi számla TASI-t említ, az elavult: ma már csak az IMU-t (ha az otthon nem a fő lakóhely) és a TARI-t fizeti.
Összefoglaló: ki melyik adót fizeti?
| Adó | Ki fizeti | Fő lakóhely | Második / nyaralóhely |
|---|---|---|---|
| IMU | Tulajdonos | Mentesség (kivéve A/1, A/8, A/9) | Igen |
| TARI | Használó (általában a tulajdonos) | Igen | Igen |
| TASI | Senki: 2020-ban eltörölve | – | – |
Egyéb költségek, amelyeket érdemes figyelembe venni
- Adók vásárláskor ezek külön vannak ezektől az éves adóktól: egyszer fizetik ki, az ügyvéd által, a befejezéskor. Nézze meg útmutatónkat a Ingatlan vásárlása Olaszországban lépésről lépésre.
- Bérbeadásból származó jövedelem külön adózik, ha kiadja az ingatlant.
- Az otthoni országod külföldi ingatlan vagy annak jövedelme is adóztatható. Ellenőrizze ott egy tanácsadónál.
- Olasz adószámra van szüksége az ingatlan tulajdonlásához és ezeknek az adóknak a fizetéséhez: lásd hogyan szerezd meg a codice fiscale-t.
Költségvetés készítése vásárlás előtt
A legtöbb második otthon esetében az IMU és a TARI éves összesen néhány száz és néhány ezer euró között van, az ingatlantól és a községtől függően. Kérje a rendkívüli értéket, az utolsó IMU és TARI összegeket, amelyeket az eladó fizetett, és a község aktuális díjait, mielőtt ajánlatot tesz. Mi 7 hiba, amit a külföldi vásárlók elkövetnek más költségeket is fedez, amelyeket könnyű kihagyni.
Kész a nézésre? Írja le, mit szeretne, az általunk Mesterséges intelligencia alapú ingatlankeresés, vagy böngéssz vásárlási útmutatóink között Toszkána és Umbria.
Ez általános információ, nem jogi vagy adótanács. Az adószabályok és a helyi díjak változnak, ezért ellenőrizze a jelenlegi adatokat a közösségnél, egy közjegyzőnél vagy egy adótanácsadónál, mielőtt vásárol.
