by 
Közzétéve · 8 perc olvasás
Abruzzo Közép-Olaszország Adriai-tenger felőli oldalán fekszik, ahol a Gran Sasso és a Majella magas csúcsai olajfával borított dombokon keresztül a hosszú, homokos tengerpartig ereszkednek. Realpoint a régió Közép-Olaszország egyik legkedvezőbb árú térsége, az eladó ingatlanok többsége pedig az észak felé eső dombvidéken, a hegyek és a tenger között található. Ez az útmutató azt mutatja be, hogy mi érhető el ténylegesen Abruzzóban Realpoint, mit kapnak a különböző költségvetések, és mit érdemes ellenőrizni, mielőtt bármit aláírna.
A régió általános bemutatásáért, településeiért és közlekedési kapcsolatairól lásd Abruzzo ingatlanoldalunkat.
Mi van kínálatban Abruzzóban
- A legtöbb ingatlan házakból áll: önálló vidéki házak és családi otthonok a dombvidéki falvakban és környékükön.
- A villák és a sorházak következnek a legnagyobb csoportok között, mindkettő nagyjából hat hirdetésből egy. Itt a sorházak a falvak és városok központjában álló összeépített házak.
- Lakás kevés van, és időnként akad egy-egy telek vagy farmház.
- A kandallók, teraszok és panorámás kilátás a leggyakrabban feltüntetett jellemzők; az otthonok több mint egyharmada említi a kilátást. Az úszómedencék ritkábbak, mint sok közép-olaszországi régióban: kevesebb mint minden tizedik otthonnak van.
- A tipikus otthonban három hálószoba található.
Az abruzzói hirdetések egyik következetesen hiányzó információja az állapot. Az ügynökök ritkán rögzítik, hogy egy otthon felújított, lakható-e, vagy felújításra szorul, ezért figyelmesen olvassa el minden leírást, és a megtekintés előtt kérdezze meg az ügynököt.
Mennyibe kerül egy otthon Abruzzóban?
A kérési árak néhány tízezer eurótól, a legfelső kategóriában mintegy 2 millió euróig terjednek. A gyakorlatban:
- Az összes otthon fele nagyjából 70 000 és 250 000 euró közötti áron kerül meghirdetésre, a tipikus otthon ára pedig körülbelül 125 000 euró.
- Nagyjából minden ötödik-ötödik ingatlan (körülbelül kettő az ötből) 100 000 euró alatt van.
- Az 1 millió eurót meghaladó otthonok nagyon ritkák. A Realpoint alapján Abruzzo nem luxuspiac.
A sorházak a legolcsóbb lehetőséget jelentik, jellemzően körülbelül 55 000 euróért, ezt követik a lakások. Az önálló házak jellemzően körülbelül 135 000 euróba kerülnek, a villák pedig a legdrágábbak, általában valamivel több mint 300 000 euróba.
Mit kap a költségvetéséért
- 70 000 euró alatt: falusi sorházak, valamint néhány kisebb lakás és vidéki ház. Alacsony költségű belépési lehetőség, de érdemes pontosan kideríteni, milyen felújítási munkák szükségesek. Tekintse meg a 70 000 eurónál olcsóbb abruzzói ingatlanokat.
- €70,000–€150,000: különálló vidéki házak és családi otthonok a dombokon, sok közülük teraszokkal és kilátással.
- €150,000–€300,000: nagyobb házak, gyakran nagyobb telekkel, valamint a kedvezőbb árú villák.
- 300 000 euró és afölött: villák és nagyobb vidéki otthonok, némelyikük medencével. Tekintse meg a medencés abruzzói ingatlanokat.
Hol találhatók az otthonok
Abruzzo négy tartományra oszlik. A Realpoint ingatlanok főként a két északi tartományban összpontosulnak: Teramo, ahol a legtöbb hirdetés található, és Pescara. Legtöbbjük nem magán a tengerparton, hanem a belső, dombos településeken található, a Gran Sasso és a tenger között:
- Penne: történelmi dombvidéki város Pescara tartományban, Abruzzo legforgalmasabb egyedi ingatlanpiaca a Realpoint, a közeli Loreto Aprutino és Montebello di Bertona mellett.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti és Montefino: kisvárosok csoportja a teramói dombvidéken.
- Atri és Cellino Attanasio: dombvidéki települések a tengerparthoz közelebb és az A14-es autópálya mellett.
- Arsita: falu a Gran Sasso lejtőin, azoknak, akik közelebb szeretnének lenni a hegyekhez.
Dél felé, Chieti megyében Chieti csak néhány hirdetés található, L’Aquila megyében L’Aquila pedig még kevesebb, a regionális főváros körüli hegyvidéki megyében. Ha kifejezetten a Costa dei Trabocchi tengerpartot vagy a magas hegyeket keresi, mentse el a keresését, és rendszeresen nézzen vissza.
Öt dolog, amit érdemes ellenőrizni Abruzzóban történő vásárlás előtt
1. Földrengési kockázat és az épület szerkezeti állapota
L’Aquila és Abruzzo belső részeinek nagy része földrengési övezetben fekszik, a L’Aquila városát pedig 2009-es földrengés súlyosan sújtotta. Minden régebbi épület esetében kérdezze meg a szerkezeti előéletét és a végzett javítások részleteit, és még a vásárlás előtt kérjen meg egy geometrát vagy szerkezetépítő mérnököt, hogy vizsgálja meg az ingatlant.
2. Földrengés utáni javítási támogatások
Abruzzo egyes épületeit földrengés utáni állami támogatásból javították, vagy igényelték ezt a támogatást. Kérdezze meg, hogy a megtekinteni kívánt ingatlanra vonatkozik-e ilyen támogatás, és hogy ez befolyásolja-e az adásvételt vagy azt, hogy később mit kezdhet a házzal. A közjegyzője és a geometrája ellenőrizheti a dokumentumokat.
3. Hegyi ingatlanok: hó és téli megközelíthetőség
Ha hegyvidéken keres ingatlant, gondoljon a télre is, nem csak a nyárra. A hó lassíthatja vagy járhatatlanná teheti a mellékutakat, és az a ház, amely júniusban könnyen megközelíthető, januárban nehezen elérhetővé válhat. Kérdezze meg, hogyan tisztítják az utat a hóról, és ki felelős ezért.
4. Nemzeti parkok
Abruzzo nagy részét nemzeti parkok fedik le, többek között a Gran Sasso és a Majella. A parkokon belül szigorúbbak az építési szabályok, ezért a bővítésekhez, új melléképületekhez és egyéb átalakításokhoz extra engedély szükséges lehet, vagy akár teljesen tilos is lehet. Ellenőrizze ezt, mielőtt ajánlatot tenne.
5. Minden szerepel a tervrajzokon?
A toldaléképületek, verandák és átalakított melléképületek nincsenek mindig nyilvántartva. Az adásvételi előszerződés előtt a geometrának ellenőriznie kell, hogy az épület megfelel-e a kataszteri és településrendezési nyilvántartásnak (kataszteri és építésügyi megfelelőség). Ebben ne a hirdetés leírására hagyatkozzon.
Vásárlási költségek röviden
A vételáron felül számoljon nagyjából 7–15% adóval és díjakkal, az ingatlantól és az Ön helyzetétől függően:
- Bejegyzési illeték magáneladótól történő vásárlás esetén: a kataszteri (földhivatali) érték 9%-a második otthon esetén, vagy 2%, ha Olaszországban ez lesz az állandó lakóhelye, valamint kisebb fix adók. Építtetőtől történő vásárlás esetén helyette áfa vonatkozik.
- Közjegyző: a törvény minden adásvételnél előírja..
- Ingatlanügynök: Olaszországban a vevő és az eladó általában egyaránt fizeti az ügynököt. A jutalék mértékét már az elején írásban rögzítse.
- Saját szakértő és ügyvéd: erősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetén.
Szüksége lesz olasz adóazonosító számra is: tekintse meg útmutatónkat a codice fiscale megszerzéséről. Érdemes elolvasni a külföldi vevők 7 leggyakoribb hibája című cikkünket, mielőtt ajánlatot tesz.
Ez általános tájékoztatás, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Saját ingatlanvásárlása előtt mindig egyeztesse a költségeket és a szabályokat közjegyzővel, geometrával vagy commercialistával.
Gyakran ismételt kérdések
Találhatok Abruzzóban házat 100 000 euró alatt?
Igen. A Realpoint oldalon hirdetett abruzzói ingatlanok nagyjából kétötödét 100 000 euró alatt kínálják, ide tartozik a falusi sorházak nagy része és sok lakás is.
Olcsóbb Abruzzo, mint Umbria?
A Realpoint oldalon általában igen. Az abruzzói jellemző kínálati árak valamivel alacsonyabbak, mint Umbriában, és jóval alacsonyabbak, mint Toszkánában.
Vásárolhatok a tenger közelében?
Vannak tengerre néző otthonok is a kínálatban, de ezek csak kis hányadot tesznek ki. A Realpoint oldalon található abruzzói ingatlanok többsége a belső dombvidéki városokban van, ahol sok hirdetés panorámás kilátást emleget. Tekintse meg a tengerre néző abruzzói ingatlanokat.
Kezdje el keresését
Böngésszen az Abruzzóban eladó ingatlanok között, vagy egyszerűen írja le álmai otthonát mesterséges intelligencia alapú keresőnkben, például: „vidéki ház kilátással Penne közelében 150 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Abruzzo
- €55,000
Ház Villa Celiera községben, Pescara megyében, Abruzzo régióban, Olaszországban
Villa Celiera, Pescara, Abruzzo
- €248,000
Ház Villa Celiera községben, Pescara megyében, Abruzzo régióban, Olaszországban
Villa Celiera, Pescara, Abruzzo
- €130,000
