by 
Közzétéve · Updated · 7 perc olvasás
Lombardia az Alpoktól és a svájci határtól egészen Milánóig és a Pó-völgy sík mezőgazdasági területeiig terjed. A legtöbb külföldi vevő számára három helyszín jelenti: a Comói-tó, a Garda-tó lombard partvidéke vagy maga Milánó. Ez az útmutató azt vizsgálja, mi kínálkozik valójában eladásra Lombardiában a Realpoint oldalán, mit vásárolhat különböző költségvetésekkel, és mit érdemes ellenőrizni, mielőtt bármit aláírna.
A régió egészéről, városairól és közlekedési kapcsolatairól a lombardiai ingatlanoldalunkon tájékozódhat.
Mi érhető el a piacon Lombardiában?
Már az elején tisztázzuk: a Realpoint lombardiai kínálata főként a csúcskategóriát képviseli, a Comói-tó, a Garda-tó és Milánó környékén. Körülbelül minden harmadik ingatlan 1 millió eurónál magasabb áron szerepel. Lombardiában léteznek szerényebb otthonok is, a tartományi városokban, a völgyekben és a mezőgazdasági területeken, de ezekből kevesebb található meg a Realpoint oldalon.
- A villák teszik ki a kínálat mintegy felét.
- A lakások közel egyharmadot képviselnek, Milánóban, Comóban és a tóparti városokban.
- A fennmaradó részt házak, farmházak és néhány vidéki birtok alkotja.
- A kert a leggyakoribb jellemző, az összes otthon körülbelül felénél szerepel. Közel egyharmaduknak van úszómedencéje, és sokuknak van terasza, erkélye vagy garázsa.
- A tipikus otthonban három hálószoba található.
Mennyibe kerül egy otthon Lombardiában?
A kérési árak kevesebb mint 100 000 eurótól a csúcskategóriában közel 10 millió euróig terjednek. A gyakorlatban:
- Az összes ingatlan felét nagyjából 575 000 euró és 2,4 millió euró között hirdetik, a jellemző kérési ár pedig körülbelül 1,5 millió euró.
- Nagyjából a negyedük 600 000 euró alatt van, a 100 000 euró alatti otthonok pedig nagyon ritkák.
- Körülbelül minden harmadik ingatlan 1 millió euró feletti.
A farmházak és a házak a legolcsóbb lehetőségek, jellemzően 400 000, illetve 530 000 euró körüli áron. Az apartmanokat jellemzően 1 millió euró körüli, a villákat pedig 1,8 millió euró körüli áron hirdetik.
Mit kap a költségvetéséért
- 600 000 euró alatt: házak, farmházak és néhány apartman, nagyjából a negyede annak, amit a Realpoint Lombardiában kínál. Tekintse meg a 600 000 euró alatti lombardiai otthonokat.
- 600 000 euró–1,5 millió euró: apartmanok Milánóban és a tóparti városokban, valamint a kisebb villák.
- 1,5–2,5 millió euró: kertes villák, egyesek medencével.
- 2,5 millió euró felett: a legnagyobb villák és birtokok. Tekintse meg a medencés lombardiai ingatlanokat.
Hol találhatók az otthonok
Lombardiának tizenkét megyéje van. A Realpoint oldalon messze a legtöbb hirdetés a Como-tó nyugati partján fekvő Comóban található, kisebb számban pedig Paviában, Bresciában, Varesében, Milánóban és Bergamóban:
- Lake Como: the city of Como, then up the western shore through Laglio ÉS Carate Urio Címzett Tremezzina, Lenno ÉS Tremezzo. This shore is the heart of Realpoint’s Lombardy listings.
- Milán: a Realpoint lombardiai kínálatának legforgalmasabb egyetlen városa, a városi életet kedvelő vevők számára.
- Garda-tó: Desenzano del Garda és Padenghe sul Garda, a tó lombardiai oldalán, Brescia megyében.
- Maggiore-tó: Laveno-Mombello, a keleti parton, Varese megyében.
Pavia megye délnyugaton található, és a második legnagyobb számú hirdetést kínálja; Oltrepò Pavese dombjai borvidék, amely egészen másfajta környezetet kínál, mint a tavak. A Realpoint kevés hirdetést kínál az alpesi északon vagy a Cremona és Mantova körüli síkságon. Ha ezek a területek érdeklik, mentse el a keresését, és rendszeresen nézze meg újra.
Öt dolog, amit érdemes ellenőrizni Lombardiában történő vásárlás előtt
1. Tóhozférés, móló és kikötőhely
A víz közvetlen elérése, a móló vagy a kikötőhely gyakran az, ami egy tóparti otthont különlegessé tesz, ezek azonban általában nem teljes tulajdonjogon, hanem állami koncesszión alapulnak. Kérje a koncessziós okirat megtekintését, derítse ki, kinek a nevén van, és hogy átszáll-e Önre, valamint győződjön meg róla, hogy az adásvételi dokumentáció ezt kifejezetten tartalmazza.
2. Társasházi díjak és szabályok
Ha egy villában vagy tóparti komplexumban vásárol lakást, az épület és a hozzá tartozó terület költségeiből Önt is részesedés illeti. Ajánlattétel előtt kérje el az éves társasházi díjakat, a házirend egy példányát és a tervezett munkálatokra vonatkozó részleteket, és építse be a díjakat az éves költségvetésébe.
3. Parkolás és tóparti utak
A tavak mentén futó utak gyakran keskenyek és kanyargósak. Ellenőrizze, hol fog parkolni, benne van-e az adásvételben parkolóhely vagy garázs, és milyen könnyű az autóval való megközelítés, különösen, ha a parti főút feletti otthont nézi.
4. Milánó: forgalomkorlátozott zónák és városi társasházak
Milánóban vannak olyan forgalomkorlátozott zónák, ahol a gépjárművel közlekedés korlátozott. Ellenőrizze, hogy a cím ilyen zónán belül található-e, és mit jelent ez az Ön autójára, a szállítmányokra és a vendégeire nézve. A városi lakásokra saját társasházi szabályok és díjak vonatkoznak, ezért korán kérje ezeket, valamint az engedélyezett munkálatokra vonatkozó információkat.
5. Minden szerepel a tervrajzokon?
A toldalékok, teraszok és átalakított melléképületek nem mindig szerepelnek a nyilvántartásban. Az előszerződés előtt a geometra-jának (szakképzett építészmérnök-földmérőjének) meg kell erősítenie, hogy az épület megfelel-e a kataszteri és építésügyi nyilvántartásnak (conformità catastale e urbanistica). Ebben ne a hirdetés leírására hagyatkozzon.
A vásárlás költségei röviden
A vételáron felül számoljon nagyjából 7–15% adóval és díjakkal, az ingatlantól és az Ön helyzetétől függően:
- Bejegyzési illeték magáneladótól történő vásárlás esetén: a kataszteri (földhivatali) érték 9%-a második otthon esetén, vagy 2%, ha Olaszországban ez lesz az állandó lakóhelye, valamint kisebb fix adók. Építtetőtől történő vásárlás esetén helyette áfa vonatkozik.
- Közjegyző: a törvény minden adásvételnél előírja..
- Ingatlanügynök: Olaszországban a vevő és az eladó általában egyaránt fizeti az ügynököt. A jutalék mértékét már az elején írásban rögzítse.
- Saját szakértő és ügyvéd: erősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetén.
Szüksége lesz olasz adóazonosító számra is: tekintse meg útmutatónkat a codice fiscale megszerzéséről. Érdemes elolvasni a külföldi vevők 7 leggyakoribb hibája című cikkünket, mielőtt ajánlatot tesz.
Ez általános tájékoztatás, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Saját ingatlanvásárlása előtt mindig egyeztesse a költségeket és a szabályokat közjegyzővel, geometrával vagy commercialistával.
Gyakran ismételt kérdések
Vannak olcsóbb lakások Lombardiában a Realpoint oldalon?
Vannak. Lombardiában a Realpoint oldalon található lakások körülbelül negyede 600 000 euró alatt van, főleg házak, tanyák és kisebb lakások, de 100 000 euró alatti ingatlan nagyon ritka. Lombardiában bőven van szerény árfekvésű ingatlan, a Realpoint kínálata itt egyszerűen a tavak és Milánó felé hajlik.
Mely tavakat fedi le a Realpoint Lombardiában?
Elsősorban a Como-tavat, különösen annak nyugati partvidékét. Emellett vannak ingatlanok a Garda-tó lombardiai oldalán, Desenzano és Padenghe környékén, valamint a Maggiore-tó keleti partján.
Drágább Lombardia, mint Toszkána?
A Realpoint oldalon igen. A jellemző kínálati árak Lombardiában magasabbak, mint Toszkánában, mivel a lombardiai hirdetések többsége tavi villa és milánói lakás, míg Toszkánában sokkal szélesebb a tanyák és vidéki házak választéka.
Kezdje el a keresést
Tekintse meg Lombardia összes eladó ingatlanát, vagy egyszerűen írja le álmai otthonát mesterséges intelligencia alapú keresőnkben, például: “tóra néző lakás Tremezzinában 800 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Lombardia
- €1,900,000
- €1,300,000
3 vendégszobás B&B és tulajdonosi lakóház, Pian Camuno – bírósági árverés: 2026. december 3.
Pian Camuno, Brescia, Lombardia
- €350,000
LA FINESTRA SUL LAGO 4 – CSAK 6 EXKLUZÍV VILLA LÁTVÁNYOS KILÁTÁSSAL
Parzanica, Bergamo, Lombardia
- €5,250,000
- €1,480,000
- €1,300,000
