by 
Közzétéve · 8 perc olvasás
Toszkána az a régió, amit sokan elképzelnek, amikor Olaszországban ingatlant szeretnének vásárolni: kőfarmházak ciprusokkal szegélyezett dombokon, szőlőültetvények, művészeti városok és hosszú Tirrén-part. Ez a régió kínálja a legtöbb eladó ingatlant a Realpoint oldalon, és egyben az egyik legdrágább régió is, amit lefedünk. Ez az útmutató megmutatja, mi van ténylegesen eladó Toszkánában a Realpoint oldalon, mit vásárolhatnak különböző költségvetések, és mit érdemes ellenőrizni, mielőtt aláírnának bármit.
A régióról, tartományairól és közlekedési kapcsolatairól szóló bevezetőért nézze meg a Toszkána ingatlan oldal.
Mi van a piacon Toszkánában
- Farmházak és villák a két harmadát teszik ki A felsorolt ingatlanok nagyjából egyenlő számban találhatók: felújított kőből épült casali, vidéki villák és földdel rendelkező ingatlanok.
- A lakások körülbelül egy a hétbőlÉs falusi és városi házak körülbelül egy a tízből. A vidéki birtokok teszik ki a többi nagy részét.
- Teraszok, kandallók és kertek a leggyakoribb jellemzők. Majdnem két otthonból öt rendelkezik medencével, és nagyjából minden nyolcadikhoz jár egy olajfaültetvény.
- A tipikus otthon rendelkezik három hálószobával.
Ellentétben a szomszédos Umbria régióval, Toszkána Realpoint-án elsősorban egy piac jellegű terület. kész házakAhol egy hirdetés megemlíti az állapotot, ott a legtöbb ingatlan egyáltalán nem igényel munkát, és a teljes felújítást igénylő ingatlanok csak kis részét teszik ki. Ha felújítási projektet keres, számítson arra, hogy alaposabban kell keresnie, és a legismertebb területeken túl is néznie kell.
Mennyibe kerül egy otthon Toszkánában?
Az árak néhány tízezer eurótól indulnak a legalacsonyabb kategóriában, és több mint 20 millió eurót is elérhetnek a legnagyobb birtokok esetében. Gyakorlatban:
- Az otthonok fele körülbelül 390 000 és 1,85 millió euró között kerül meghirdetésre.
- A közel felük ára meghaladja az 1 millió eurót.
- Csak körülbelül minden húszadik ingatlan ára kevesebb, mint 100 000 €.
A lakások és városi házak a legköltséghatékonyabbak: egy tipikus lakás körülbelül 425 000 euróért, egy tipikus ház pedig csaknem 500 000 euróért található meg. A farmházak és villák jóval magasabb árakon vannak, általában több mint 1 millió euróért kérik őket, mivel legtöbbször tartozik hozzájuk föld, medence és már elvégezték a felújítást.
Az, amire a költségvetésed elég.
- 150 000 € alatt: egy kis része a piacnak. Leginkább falusi házak és kisebb otthonok, gyakran felújítást igényelnek, és kevésbé ismert területeken, például Lunigiana régióban északnyugaton. Nézze meg Toszkána ingatlanjait 150 000 € alatt..
- €150,000–€400,000: lakások, falusi és városi házak, valamint kisebb vidéki otthonok. A toszkán listák körülbelül negyedében az árak 400 000 euró alatt vannak.
- 400 000 €–1 millió €: nagyobb házak, városi lakások és néhány felújított farmház a legkeresettebb dombvidékektől távol.
- 1 millió € felett: felújított farmházak és villák medencével, olajfaligetekkel és szőlőültetvényekkel, borászatokkal, valamint tengeri közelben lévő otthonok olyan helyeken, mint Forte dei Marmi. Nézze meg Toszkána ingatlanjait medencével..
Hol találhatók az ingatlanok.
Siena a legtöbb listával rendelkezik a Realpoint, amit követ a Pisa, Grosseto és Firenze. Massa-Carrara, Arezzo, Lucca és Livorno szintén jó választékot kínál, míg Pistoia és Prato csak néhány van. A legforgalmasabb városok a következők:
- Volterra: a legforgalmasabb egyetlen piac a Realpoint-n, Toszkánában, egy dombon fekvő Pisa tartomány belső részén, ahol otthonok vannak a városban és a környező vidéken.
- Firenzében: lakások a városban és villák a környező dombokon.
- Cortona, Montepulciano és Castellina in Chianti: dombvidéki városok, felújított farmházakkal, olajfaligetekkel és szőlőültetvényekkel körülvéve.
- Lunigiana területén: Fivizzano és BagnoneÉszaknyugat felé, ahol a kőből épült falusi házak és a vidéki otthonok általában szerényebbek az árban.
- A vagy a közelében a partnak: Castiglione della Pescaia a Maremma régióban, Forte dei Marmi a Versilia régióban, valamint a városfalakkal körülvett városban Lucca egy rövid autóút beljebb.
A tengeri kilátású házak viszonylag kevésbé találhatók Realpoint területén Toszkánában. Ha a part vagy a szigetek a cél, mentsen el egy keresést, és rendszeresen ellenőrizze.
Öt dolog, amit ellenőrizzen, mielőtt Toszkánában vásárol.
1. Táj- és örökségvédelem
Toszkána nagy része, különösen Chianti, Val d’Orcia és a történelmi városközpontok, tájvédelmi vagy örökségvédelmi területen helyezkednek el (vincolo paesaggisticoA legtöbb változtatás az épület külsőjén vagy a területen engedélyhez kötött. Mielőtt vásárolna tervekkel, kérdezze meg egy helyi szakértőt, geometra hogy az adott ingatlanon mit lenne szabad megvalósítani.
2. Mezőgazdasági területek és agriturismo szabályok.
Ha egy birtokot vásárol szántóföldekkel, szőlőkkel vagy meglévő agriturizmóval, a föld és az üzlet saját szabályokkal rendelkezik. Tudja meg, hogyan osztályozzák a földet, milyen tevékenység van bejegyezve, és mit kellene megtartania ahhoz, hogy működtesse, mielőtt jövedelemforrásként használja.
3. Nagy birtok üzemeltetési költségei
A föld, medencék és magánutak minden évben pénzbe kerülnek, akár ott van, akár nincs. Kérdezze meg az eladót a legutóbbi működési költségekről, tudja meg, ki gondoskodik jelenleg a földről és a medencéről, és számolja bele az utakon való karbantartás költségét is a költségvetésébe.
4. Rövid távú bérlések Firenzében
Florence bevezette a rövid távú bérlések korlátozásait a történelmi központjában. Ha ott vásárol, nyaralókiadással a fejében, ellenőrizze a jelenlegi szabályokat, mielőtt a bérleti jövedelem köré tervezne.
5. Kutak és vízellátás
Sok vidéki ház nem a fővíz hálózathoz csatlakozik. Ellenőrizze, honnan származik a víz, van-e bejegyzett kút, és elegendő-e a vízellátás a ház, a kert és a medence számára a nyár folyamán.
Vásárlási költségek röviden
Az ár felett körülbelül számítson 7–15% adó és díjak, az ingatlan és az Ön helyzete szerint:
- Regisztrációs adó magáneladótól vásárolva: a második otthon esetén az ingatlan kataszteri (földnyilvántartási) értékének 9%-a, vagy ha ez lesz az első otthona Olaszországban, akkor 2%, plusz kisebb fix adók. Építőtől vásárolva helyettük az ÁFA érvényes.
- Notár: törvény szerint minden vásárlásnál kötelező.
- IngatlanügynökOlaszországban általában mind a vevő, mind az eladó fizeti az ügynök díját. A százalékos arányt írásban egyeztesse meg a kezdetkor.
- Saját mérnököd és ügyvédedErősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetében.
Szereznia kell egy olasz adóazonosító kódot is: tekintse meg útmutatónkat a szerzi meg a codice fiscale-t. Cikkünk a 7 leggyakoribb hiba, amit a külföldi vásárlók elkövetnek, és érdemes elolvasni, mielőtt ajánlatot tenne.
Ez általános információ, nem jogi vagy adózási tanács. Mindig erősítse meg a költségeket és szabályokat egy közjegyzővel, geometra-val vagy könyvelővel saját vásárlásához.
Gyakran ismételt kérdések
Drágább Toscana, mint Umbria?
Igen. A Realpoint-nál Toszkánában az átlagos kérő ár többszöröse annak, ami Umbrában van, részben azért, mert Toszkánában sokkal több felújított farmház, villa és luxusingatlan szerepel a listán.
Talán. Csak a Toszkánában található házak körülbelül egyötödében van 100 000 euró alatt, és ezek általában kis falusi házak, amelyek gyakran felújítást igényelnek.
Néha. Csak a tuscan otthonok egytizede van 100 000 euró alatt a Realpointon, és ezek többnyire kis falusi házak, amelyek gyakran felújítást igényelnek.
Melyik része Toszkánának a legnépszerűbb az eladó házak tekintetében?.
Siena megye a legtöbb listázással rendelkezik a Realpoint-nál, és a legforgalmasabb városok Volterra, Firenze és Cortona, ezeket követi Fivizzano, Castiglione della Pescaia és Montepulciano.
Kezdd el keresésed
Nézd meg az összes eladó ingatlant Toszkánában, vagy egyszerűen írja le ideális otthonát Például az AI keresésünkben: “felújított farmház medencével Cortona közelében 900 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Toszkána
- €1,200,000
- €1,100,000
- €2,325,000
- €2,900,000
- €7,800,000
