by 
Közzétéve · Updated · 3 perc olvasás
Vásárlás ingatlant Olaszországban Ez lehet az egyik legizgalmasabb döntés, amit hozhat. Azonban sok nemzetközi vásárló elkerülhető hibákat követ el, amelyek időt, pénzt és szükségtelen stresszt okoznak.
Íme a A leggyakoribb 7 hiba, amit külföldi vásárlók elkövetnek vásárláskor ingatlan Olaszországban, és hogyan lehet elkerülni őket.
1. Nem értik a valódi vásárlási költségeket
A vételár csak a képlet egyik része.
Olaszországban a vásárlóknak figyelembe kell venniük:
- Vásárlási adó
- Notári díjak
- Ügynökségi díjak
- Földmérő vagy műszaki jelentések
- Jogi tanácsadás
A tulajdonság típusától és attól függően, hogy jogosult-e első lakóhelyi adókedvezményekre, a további költségek a vételár 7 százalékától akár 15 százalékáig terjedhetnek.
Ennek korai megértése megelőzi a költségvetési meglepetéseket.
2. Megfelelő körültekintés kihagyása
Az egyik legnagyobb kockázat Olaszországban az, hogy mindent megfelelőségnek feltételeznek.
Vásárlás előtt ellenőrizni kell:
- Földhivatali egyeztetés
- Kataszteri megfelelőség
- Tervezési engedélyek
- Épület megfelelőség
- Kiemelkedő adósságok az ingatlanon
Egy képzett geometra vagy jogász megerősítheti, hogy az ingatlan megfelel-e a hivatalos nyilvántartásoknak, mielőtt aláírná.
3. A felújítási összetettség alábecsülése
A felújítás Olaszországban nagyon eltér a UK-ban vagy az USÁ-ban történő felújítástól.
Általános problémák közé tartoznak:
- Engedélyek késedelme
- Kivitelező elérhetősége
- Szerkezeti meglepetések régebbi épületekben
- Közműcsatlakozási késedelmek
Sok vidéki ingatlan több munkát igényel, mint várnánk, különösen régebbi farmházak vagy falusi házak esetében.
Mindig tervezz legalább 15-20 százalékos tartalékot.
4. Az ajánlat helytelen felépítése
Olaszországban a vásárlási folyamat általában így néz ki:
- Írásbeli ajánlat
- Előzetes szerződés
- Letét fizetése
- Végleges okirat a közjegyzőnél
Minden szakasznak jogi következményei vannak. Egy rosszul felépített ajánlat pénzügyileg veszélyeztethet, ha a feltételek nem egyértelműen vannak megfogalmazva.
5. A tartózkodási hely és az adózási következmények figyelmen kívül hagyása
Az adózási helyzeted változhat attól függően, hogy:
- Az ingatlan az elsődleges lakóhelyed-e
- Bérelni kívánja-e
- Meddig tartózkodik Olaszországban
A külföldi vásárlóknak mindig ellenőrizniük kell a határokon átnyúló adózási következményeket, mielőtt elköteleződnek.
6. A céljaiknak nem megfelelő helyszín kiválasztása
Sok vásárló beleszeret egy ingatlanba anélkül, hogy figyelembe venné:
- Évszaktól független hozzáférés
- Repülőtéri távolság
- Egészségügyi ellátás
- Bérleti kereslet
- Eladási piac erőssége
Egy gyönyörű vidéki ingatlan tökéletes lehet életstílus céljára, de kevésbé alkalmas befektetésre vagy bérleti jövedelemre.
7. Próbál mindent egyedül kezelni
Az olasz ingatlanügyletek magukban foglalnak:
- Ingatlanügynökök
- Notárok
- Műszaki felmérők
- Néha jogászok
- Önkormányzati hivatalok
Az irányítás nélküli folyamat megpróbálása gyakran késedelmekhez vagy költséges hibákhoz vezet.
Az olasz rendszer és a nemzetközi vásárlók megértésével dolgozó szakemberekkel való együttműködés jelentős különbséget jelent.
Végső gondolatok
Olaszország továbbra is Európa egyik legvonzóbb ingatlanpiaca. Azonban a sikeres vásárláshoz felkészültségre, körültekintésre és reális költségvetésre van szükség.
Nézet eladási ingatlanok Olaszországban Ma
