by 
Közzétéve · 7 perc olvasás
Puglia, Olaszország csizmájának sarka, két tengerrel, fehérre meszelt dombvidéki városokkal, olajfaligetekkel és az ország talán legfelismerhetőbb vidéki épületeivel büszkélkedhet: a kúp alakú tetejű trullikkal és a masserie néven ismert, erődszerű nagy gazdaságokkal. A térségben a árak is széles skálán mozognak, a kedvező árú farmházaktól a nagy villákig. Ez az útmutató azt mutatja be, mi kínálkozik valójában eladásra Pugliában Realpoint napján, mekkora költségvetésből mit lehet vásárolni, és mit érdemes ellenőrizni, mielőtt bármit aláírna.
A régió általános bemutatásáért, településeiért és közlekedési kapcsolataiért tekintse meg Puglia ingatlanoldalunkat.
Ami Pugliában most eladó
- A villák alkotják a legnagyobb csoportot, a hirdetések mintegy harmadát.
- A farmházak nagyjából minden ötödik hirdetést teszik ki.
- Trulli és lakások egyenként nagyjából minden tizedik hirdetést adnak. Emellett vannak falusi sorházak is, valamint kisebb számban masserie.
- A kertek és az úszómedencék a leggyakoribb jellemzők, mindkettő az otthonok mintegy harmadában megtalálható. Közel a negyedük légkondicionálást említ, és körülbelül minden ötödik hirdetés tengerre néző kilátást említ.
- A tipikus otthonban három hálószoba található.
A legtöbb pugliai hirdetésnél nincs feltüntetve az állapot, ezért nehéz megmondani, hogy a piac mekkora része felújított, és mekkora része igényel munkát. Figyelmesen olvassa el az egyes leírásokat, és a megtekintésre való utazás előtt kérdezze meg az ügynököt, hogy az otthon felújított, lakható vagy felújításra szorul-e.
Mennyibe kerül egy otthon Puglián?
A meghirdetett árak húszezer eurótól egészen mintegy tízmillió euróig terjednek a legfelső kategóriában. A gyakorlatban:
- Az összes otthon fele körülbelül 125 000 és 500 000 euró közötti áron kerül meghirdetésre, a jellemző meghirdetési ár pedig körülbelül 275 000 euró.
- Nagyjából minden hatodik ingatlan ára száz-ezer euró alatt van.
- Körülbelül minden tizedik ingatlan ára meghaladja az 1 millió eurót.
A farmházak a legolcsóbb típusok, általában 80 000 euró alatt; ilyen áron mindenképpen kérdezzen rá, pontosan milyen állapotban van az épület. Az apartmanokat és a trullikat jellemzően körülbelül 170 000–175 000 euróért hirdetik, a villákat pedig körülbelül 385 000 euróért.
Mit kap a költségvetéséért
- 100 000 euró alatt: farmházak és néhány falusi sorház. Kedvező belépési lehetőség, de feltétlenül derítse ki, milyen munkálatokra van szükség. Tekintse meg a Puglia területén található, 100 000 euró alatti otthonokat.
- €100,000–€250,000: apartmanok, trullik és sorházak.
- €250,000–€500,000: villák és néhány nagyobb trulli, egy részük medencével.
- 500 000 euró és afölött: a nagyobb villák és masseriák. Tekintse meg a medencés otthonokat Puglián.
Hol találhatók az otthonok
Puglia hat hat tartománya. A Realpoint adatai szerint az otthonok nagyjából háromnegyede a Brindisi tartományban található, a Valle d’Itria és az Adriai-tenger között, kisebb számban pedig a Lecce, a Bari és a Taranto tartományban:
- Carovigno és San Vito dei Normanni: a Realpoint szerint legforgalmasabb piacok Puglia régióban, Ostuni és Brindisi közötti vidéken, közel az Adriai-tengerparthoz.
- Ostuni: a fehér dombvidéki város, amelynek szélétől a tenger felé olajfaligetek húzódnak.
- Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo és Martina Franca: a Valle d’Itria területén és környékén, a trulli-vidék szívében.
- Fasano, amely a dombvidéktől egészen a tengerpartig húzódik, valamint San Michele Salentino, egy kis belső town, Ceglie Messapica közelében.
- Santa Maria di Leuca: Salento legdélebbi csücskében.
A régió északi részén, így a Gargano területén, valamint viszonylag kevés Salentóban található ingatlan hirdetés. Ha ezekre a térségekre szeretne összpontosítani, mentse el a keresését, és rendszeresen nézzen vissza.
Öt dolog, amit ellenőrizzen Puglia vásárlása előtt
1. A Trulli és a masseriák: mit lehet módosítani
A trullo vagy masseria bővítése, illetve átalakítása szigorúan szabályozott. Ha szobákat szeretne hozzáadni, medencét szeretne építeni, vagy a melléképületeket lakótérré alakítaná, az ajánlattétel előtt – nem utána – kérdezze meg egy helyi geometrától vagy építésztől, hogy az adott épületen mi engedélyezett.
2. Olajfák és a Xylella
A Salento és Puglia déli részének nagy része olajfaültetvényeit sújtotta a Xylella nevű, olajfákat megbetegítő betegség. Ha a telekhez olajfák is tartoznak, érdeklődjön a fák állapotáról és arról, hogy járnak-e velük kötelezettségek, és kérjen meg egy olajfákhoz értő szakembert, hogy nézze át az ültetvényt.
3. Víz és csatornázás
Vidéken sok ház vizét kút vagy ciszterna szolgáltatja, a szennyvíz pedig általában szennyvízelvezető rendszer helyett szeptikus tartályba kerül. Kérdezze meg, hogyan van ellátva a ház vízzel, be van-e jegyezve a kút, valamint hogyan és mikor ellenőrizték utoljára a szeptikus rendszert.
4. A tengerparti tájra vonatkozó szabályok
A tengerpart közelében a regionális tájrendezési terv korlátozza, hogy mit lehet építeni és átalakítani. Ha tengerpart közelében vásárol, és bővítést vagy építkezést tervez, a kötelezettség vállalása előtt ellenőrizze, mit engedélyez a terv az adott telken.
5. Minden szerepel a tervrajzokon?
Az verandákat, a szabadtéri konyhákat és az átalakított melléképületeket nem mindig tüntetik fel a nyilvántartásban. Az előszerződés megkötése előtt geométere erősítse meg, hogy minden épület megfelel-e a kataszteri és a településrendezési nyilvántartásnak (conformità catastale e urbanistica). Ebben ne a hirdetésben szereplő leírásra hagyatkozzon.
A vásárlás költségei röviden
A vételáron felül számoljon nagyjából 7–15% adóval és díjakkal, az ingatlantól és az Ön helyzetétől függően:
- Bejegyzési illeték magáneladótól történő vásárlás esetén: a kataszteri (földhivatali) érték 9%-a második otthon esetén, vagy 2%, ha Olaszországban ez lesz az állandó lakóhelye, valamint kisebb fix adók. Építtetőtől történő vásárlás esetén helyette áfa vonatkozik.
- Közjegyző: a törvény minden adásvételnél előírja..
- Ingatlanügynök: Olaszországban a vevő és az eladó általában egyaránt fizeti az ügynököt. A jutalék mértékét már az elején írásban rögzítse.
- Saját szakértő és ügyvéd: erősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetén.
Szüksége lesz olasz adóazonosító számra is: tekintse meg útmutatónkat a codice fiscale megszerzéséről. Érdemes elolvasni a külföldi vevők 7 leggyakoribb hibája című cikkünket, mielőtt ajánlatot tesz.
Ez általános tájékoztatás, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Saját ingatlanvásárlása előtt mindig egyeztesse a költségeket és a szabályokat közjegyzővel, geometrával vagy commercialistával.
Gyakran ismételt kérdések
Vehetek trullót Pugliában?
Igen. A Trulli a Realpoint pugliai ingatlanjainak nagyjából tizedét teszik ki, átlagos áruk általában 175 000 euró körül van. A trulli-vidék legnagyobb része a Valle d’Itria területén és környékén fekszik.
Olcsóbb Puglia, mint Toszkána?
Realpoint alapján igen. Pugliában a szokásos kínálati árak jóval alacsonyabbak, mint Toszkánában, és nagyjából minden hatodik pugliai ingatlan 100 000 euró alatt van.
Találok ingatlant a tenger közelében?
Igen. A pugliai hirdetések nagyjából minden ötödikében szerepel tengerre néző kilátás, és a legkeresettebb területek közül több, például Carovigno, Ostuni és Fasano, egészen az Adriai-tengerig nyúlik. Tekintse meg a tengerre néző pugliai ingatlanokat.
Kezdje el a keresést
Böngésszen Puglia összes eladó ingatlanja között, vagy egyszerűen írja le álmai otthonát mesterséges intelligencián alapuló keresőnkben, például: „medencés trullo Ostuni közelében 350 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Apulia
Különálló villa trullo épülettel és olajfaligettel, Ostuni – bírósági árverés: 2027. január 25.
Ostuni, Brindisi, Apulia
Felújított trulli birtok medencével, Castellana Grotte – bírósági árverés, 2026. december 10.
Castellana Grotte, Barival, Apulia- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- €150,000
