Immobili in vendita a Capannori, Toscana
Capannori è un grande comune immediatamente a est di Lucca, in Provincia di Luccasi estende dalla pianura di Lucca fino alle colline a nord e a sud, ed è meglio conosciuto dai acquirenti per le sue ville storiche e le case coloniche sparse nelle colline di Lucca.
Il Comune e le sue ville
Capannori non ha un centro storico unico. È invece composto da dozzine di villaggi, da Marlia, Segromigno in Monte e Camigliano nelle colline settentrionali a Guamo e Vorno nel sud. Il centro amministrativo sulla pianura è moderno e pratico.
Le colline del nord sono costeggiate dalle ville di campagna delle vecchie famiglie mercantili di Lucca, alcune delle quali aperte ai visitatori: la Villa Reale di Marlia, Villa Mansi a Segromigno e Villa Torrigiani a Camigliano, tutte con giardini formali. A sud, l’acquedotto Nottolini attraversa la pianura da Guamo verso Lucca su una lunga linea di archi.
Le colline e i paesi vicini
Le colline sopra le ville sono piantate con vigne e uliveti, producendo i vini delle Colline Lucchesi e l’olio d’oliva di Lucca, e molte delle case coloniche in vendita si trovano qui, spesso con vista sulla pianura.
Lucca, con le sue mura e il centro storico, si trova a pochi chilometri di distanza. A est, Porcari e Montecarlo, un villaggio collinare fortificato noto per il suo vino, si trova sulla strada verso Altopascio, mentre Pescaglia si trova sulle colline a nord-ovest.
Immobili in vendita a Capannori
Le ville costituiscono la maggior parte delle inserzioni, seguite dalle case coloniche, con alcune case, una casa a schiera e un appartamento. I prezzi sono elevati: la maggior parte delle case costa oltre 500.000 €, molte case coloniche e ville ristrutturate sono valutate oltre 1 milione di euro, e le proprietà storiche più importanti raggiungono diversi milioni, una fino a 10 milioni di euro. Alcune delle ville più grandi hanno numerose camere da letto e potrebbero essere adatte a un complesso familiare o a un’attività turistica.
Vita quotidiana e come arrivarci
I villaggi di Capannori dispongono di negozi, scuole e servizi locali, e Lucca, nelle vicinanze, offre un ospedale, mercati e un calendario culturale vivace. Le spiagge della Versilia e le montagne della Garfagnana sono entrambe a breve distanza in auto.
L’autostrada A11 tra Firenze e la costa ha un’uscita a Capannori, e la ferrovia tra Lucca e Firenze si ferma nella zona. L’aeroporto di Pisa è il più vicino, con l’aeroporto di Firenze come alternativa.
Acquisti a Capannori
Le ville storiche e i loro giardini sono spesso tutelati, quindi lavori di restauro, modifiche agli annessi e anche nuove piscine potrebbero richiedere l’approvazione del patrimonio. I costi di gestione di grandi case e parchi sono considerevoli, quindi prevedi un budget per la manutenzione oltre all’acquisto.
Le parti della pianura sono a bassa quota, quindi controlla le mappe di rischio alluvione e il sistema di drenaggio prima di acquistare una proprietà lì. Un geometra dovrebbe consultare l’archivio urbanistico del comune e il catasto per assicurarsi che la villa, gli annessi e eventuali conversioni siano tutti debitamente documentati.