Finalmente restaurato, tradizionale casale in pietra con caratteristiche mozzafiato, aria condizionata, piscina, uliveto, location privata, in vendita a Cortona. Posizione privilegiata vicino al confine tra Toscana e Umbria, questa antica casa di campagna risalente ai primi anni dell’Ottocento si trova in una posizione appartata con viste agricole aperte sulla campagna della Valdichiana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona e dai servizi. Restaurato meticolosamente nel 2010, la villa offre 385 metri quadrati di superficie abitativa distribuiti su due piani principali, integrati da una cantina tradizionale nel seminterrato, e si trova all’interno di un terreno privato di 9.600 mq (2,3 ettari).
La ristrutturazione ha conservato l’antico impianto dell’edificio, introducendo con grande sensibilità comfort moderni. Le facciate in pietra originali, i pavimenti in terracotta e le travi in legno a vista rimangono elementi centrali, arricchiti da caminetti in pietra e soffitti alti che conferiscono agli interni calore e un senso di eleganza rurale senza tempo. Le finestre e le porte sono state completamente sostituite con telai a doppi vetri, rifiniti in armonia con le velenose tapparelle in legno verde salvia, tipiche delle case di campagna toscane. Il piano terra si apre su un’accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno e a un elegante doppio salone disposto intorno a un suggestivo camino in pietra, integrato senza soluzione di continuità con un’area da pranzo. Accanto si trova una spaziosa cucina di campagna, caratterizzata dal suo rustico camino e dalla connessione diretta agli spazi abitativi, sia interni che esterni, con un cortile dotato di gazebo e barbecue. Questo livello ospita anche un bagno per gli ospiti, armadi e tre camere doppie, ciascuna con bagno en-suite. Una scala in pietra conduce al primo piano, dove una camera matrimoniale gode di accesso diretto a una terrazza privata che si affaccia sulla campagna, e un bagno en-suite, progettato con doppie finestre, vasca e doccia. Due ulteriori camere doppie, una con una terrazza più piccola, un bagno familiare e un ulteriore armadio completano questo livello. Tutte le camere dispongono di aria condizionata. Il giardino paesaggistico è stato accuratamente progettato con prati, aiuole fiorite, pini maturi e alberi ad alto fusto, creando un ambiente che si trasforma magnificamente in ogni stagione. Al centro dello spazio esterno si trova una piscina incorniciata da un elegante pavé in pietra. Un pozzo privato è collegato al sistema automatico di irrigazione. Oltre il giardino si estende un uliveto di 100 alberi, che contribuisce al carattere autentico agricolo della proprietà. Oggi la residenza è apprezzata da viaggiatori internazionali in cerca di un rifugio raffinato nella campagna toscana, ma si presta altrettanto bene come elegante casa privata per riunire famiglia e amici.
RIFERIMENTO IMMOBILE: COR3588
Posizione: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipo: villa di 385 mq/4144 mq in pietra su due piani + cantina nel seminterrato, giardino paesaggistico con piscina e uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2010
Condizioni: ottime
Terreno/giardino: 9600 mq/2,3 ettari, tra cui un giardino di 4.000 mq/43.055 sq ft dotato di sistema di irrigazione, uliveto con 100 alberi
Piscina: 12×6 m, costruita nel 2003, pavé in pietra e gradini in stile romano
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: pozzo privato
Elettricità: attiva
Aria condizionata nelle camere da letto
Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 45 km, Firenze 125 km
Strada sterrata: 500 m
Seminterrato: cantina
Piano terra: ingresso, soggiorno, doppio soggiorno con camino in pietra e sala da pranzo, cucina, bagno per gli ospiti, 3 camere con bagno en-suite, lavanderia e 2 armadi
Primo piano: 1 camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso a terrazza privata, 1 camera doppia con accesso a una terrazza più piccola, 1 camera singola, 1 bagno familiare, armadio
