Descrizione

A0364 – Situata a pochissimi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Vergemoli e dall'incantevole Valle della Turrite , questa casa indipendente offre il perfetto equilibrio tra l'isolamento più totale e la massima comodità. La proprietà è infatti inserita in una posizione defilata, intima e assolutamente riservata, ma è facilmente raggiungibile grazie alla viabilità comunale e una breve strada privata in ottime condizioni di manutenzione.

L'immobile è circondato da circa 8.083 mq. di terreni di proprietà , di cui 2.756 mq. di resede pertinenziale e 5.327 mq. di terreno boschivo, ottima fonte di approvvigionamento di legna da ardere, un polmone verde esclusivo ideale per chi ama la vita all'aria aperta, per chi desidera iniziare piccoli progetti agricoli o, semplicemente, per chi vuole godersi il passaggio delle stagioni all'ombra delle vette apuane.

Oltre a ciò, un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal costante approvvigionamento di acqua sorgiva , proveniente da una fonte situata a monte della proprietà e che defluisce naturalmente all'interno della proprietà: una risorsa preziosa e inestimabile sia per l'uso domestico che per l'irrigazione facilitata di giardini e orti.

Il fabbricato, funzionale e ben distribuito, ha una superficie di 97 mq. calpestabili e si sviluppa su due livelli armoniosi:

Piano Terra (Zona Giorno & Relax): L'ingresso principale si apre su una confortevole zona giorno composta da una cucina e un accogliente soggiorno. Completa il piano un bagno funzionale, una pratica cantina (perfetta come rimessa o come dispensa) e un porticato esterno, lo spazio ideale per pranzi all'aperto d'estate e per godersi le calde serate estive circondati solo dal suono del silenzio e dal cielo stellato.

Piano Superiore (Zona Notte): Salendo al primo piano si trovano 4 vani pluriuso disimpegnati da un corridoio e personalizzabili a seconda delle esigenze, oltre ad un locale con camino e ad un bagno a servizio del piano, entrambi accessibili anche dall'esterno.

Nota tecnica: L'impianto di riscaldamento è alimentato in modo sostenibile tramite termocamino.

Punti di Forza in Sintesi:

• Contesto d'Eccellenza & Vincoli di Tutela : Immerso nel Parco delle Alpi Apuane ; protetta nel tempo da vincoli ambientali che vietano nuove costruzioni nelle vicinanze.

• Disponibilità di Acqua Sorgiva : La proprietà gode del deflusso naturale di acqua sorgiva proveniente da monte, garantendo una risorsa ideale, pura e a costo zero per la gestione domestica e la cura di orto e giardino.

• Massima Privacy : Proprietà isolata, circondata da oltre 8.000 mq di pertinenza esclusiva senza vicini immediati.

• Accesso Facile : Ottima viabilità stradale fino alla proprietà.

• Manutenzione Eccellente : Sia la strada privata d'accesso che i terreni sono costantemente curati.

• Spazio e Versatilità : Struttura su due livelli con 4 vani al piano superiore, ideale per accogliere ospiti, con possibilità di rimodulare gli spazi.

Immobile in Classe energetica “G”, EP gl,nren 332,36 kWh/mq. anno.

Documenti Proprietà

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Dettagli

ID Proprietà RP-1469171
Prezzo €169,000
Superficie 97 m²
Superficie del terreno 8.083 m²
Camere da letto 3
Bagni 2
Tipo Casa
Condition Habitable
Pool Possible

Indirizzo

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Indirizzo: Strada per Vergemoli, Vergemoli, Fabbriche di Vergemoli, Unione Comuni Garfagnana, Lucca, Toscana, 55027, Italia
Provincia: Lucca
Regione: Toscana
Codice Postale / CAP: 55027
Posizione: Fabbriche di Vergemoli