Onroerend goed te koop in Campagnatico, Toscane
Campagnatico is een heuvelachtig dorp boven de Ombrone-vallei in het binnenland van de Maremma, in de Provincie GrossetoHet ligt tussen de stad Grosseto en de hellingen van Monte Amiata, en de huizen die te koop staan, zijn bijna allemaal boerderijen en villa’s in het omliggende landschap.
Het dorp en de omgeving
Het oude dorp ligt op een richel met uitzicht over de riviervallei en de glooiende heuvels richting de kust. Het centrum is een compacte groep van stenen huizen, een parochiekerk en de resten van middeleeuwse versterkingen, en het blijft het grootste deel van het jaar rustig.
De gemeente omvat ook de dorpen Montorsaio, Arcille en Marrucheti. Het landschap bestaat uit open landbouwgrond, met tarwevelden, weiden, olijfgaarden en wijngaarden, onderbroken door eikenbomen en stukken mediterraan struikgewas.
Wijn, platteland en nabijgelegen steden
Campagnatico ligt binnen het Montecucco-wijngebied, dat rode wijnen produceert op basis van Sangiovese, en de heuvels zijn bezaaid met kleine wijnhuizen en olijfmolens. De Ombrone-rivier stroomt door de vallei onder het dorp op weg naar de zee.
Grosseto ligt ten zuidwesten voor winkels en diensten. Civitella Paganico is de buurgemeente in het noorden, en Cinigiano ligt in de heuvels ten oosten richting Monte Amiata. Scansano ligt ten zuiden over de vallei.
Onroerend goed te koop in Campagnatico
Boerderijen domineren de aanbiedingen, meestal met drie of vier slaapkamers, land, olijfbomen en soms een zwembad, samen met enkele villa’s. Grotere boerderijen met meer slaapkamers zijn geschikt voor vakantieverhuur. De prijzen liggen in het midden tot hoog: weinig huizen worden onder de €500.000 aangeboden, de meeste liggen tussen ongeveer €550.000 en €1,5 miljoen, en geen van de huidige aanbiedingen is boven de €2 miljoen.
Alledaags leven en de bereikbaarheid
Campagnatico heeft enkele lokale winkels en bars, terwijl de winkels, het ziekenhuis en de scholen van Grosseto op korte rijafstand liggen. De stranden van de Maremma-kust en de thermale bronnen van Saturnia en Petriolo zijn bereikbaar voor dagjes uit.
De tweesporige weg tussen Grosseto en Siena ligt dicht bij het dorp, en station Grosseto ligt aan de kustlijn tussen Rome en Pisa. De dichtstbijzijnde grote luchthavens zijn Pisa, Florence en Rome Fiumicino.
Kopen in Campagnatico
Boerderijen in dit gebied worden vaak geleverd met enkele hectares land, dus controleer grenzen, recht van overpad en of land wordt verhuurd aan lokale boeren. Land dicht bij de Ombrone kan risico lopen op overstromingen, en het risico op bosbranden in de zomer betekent dat struikgewas rond gebouwen vrij moet blijven.
Laat een lokale geometra de kadastrale kaarten en de bouwvergunningen bij de gemeente controleren, zodat u precies weet welke gebouwen legale woningen zijn en welke nog agrarische bijgebouwen.