Onroerend goed te koop in Capalbio, Toscane
Capalbio ligt in het uiterste zuiden van Toscane, aan de Maremma-kust nabij de grens met Lazio, in de Provincie Grosseto. Een middeleeuws ommuurd dorp op een heuvel boven de zee, dat al lange tijd populair is bij Romeinse families met een tweede huis, en het onroerend goed dat hier te koop staat bestaat vooral uit villa’s en boerderijen op het platteland.
Het dorp en zijn muren
Het oude dorp is klein en volledig omgeven door muren die je kunt volgen, met uitzicht over het platteland naar de zee. Binnen zijn er smalle straatjes, het fort van Aldobrandeschi en een paar restaurants en winkels.
Onder het dorp ligt het land dat zachtjes afloopt naar een lange zandkust, omgeven door duinen en mediterrane struikgewas. Het Meer van Burano, een kustlagune die beschermd wordt als natuurreservaat, trekt veel watervogels.
Het platteland en nabijgelegen steden
In de buurt van Capalbio ligt de Tarot Tuin, een beeldentuin gemaakt door de kunstenaar Niki de Saint Phalle, met grote figuren bedekt met mozaïek en spiegel. Het omliggende land is beplant met wijngaarden, olijfgaarden en velden, en de regio staat bekend om wild zwijn gerechten en haar lokale wijnen.
Orbetello, aan de lagune in het noordwesten, en AnsedoniaDichtbij zijn de Romeinse ruïnes van Cosa. Verder langs de kust ligt. Monte Argentario, en het binnenland Manciano leidt naar Saturnia.
Onroerend goed te koop in Capalbio
Villa’s zijn de meest voorkomende aanbiedingen, gevolgd door boerderijen, veel ervan groot met meerdere slaapkamers, en een landgoed. Tuinen, zwembaden en land zijn gebruikelijk. De prijzen zijn hoog: de meeste huizen kosten tussen ongeveer €1,2 miljoen en €1,8 miljoen, terwijl het landgoed en de grootste boerderijen enkele miljoenen euro’s bereiken.
Het dagelijks leven en de bereikbaarheid
In de zomer is Capalbio druk met bezoekers uit Rome en verder weg, terwijl het in de winter rustig is. Het dorp heeft winkels en restaurants, en Orbetello heeft supermarkten, scholen en een ziekenhuis.
Station Capalbio ligt aan de kustlijn tussen Rome en Pisa, en de Aurelia weg loopt langs de gemeente. Rome Fiumicino is de dichtstbijzijnde grote luchthaven, met Pisa en Florence ook mogelijk.
Kopen in Capalbio
Veel landelijke eigendommen worden beschermd door landschapsregels, die veranderingen aan gebouwen en nieuwbouw beperken, en kustgebieden nabij de duinen en de lagune hebben aanvullende restricties. Controleer toegangswegen, watervoorziening en de staat van zwembaden en irrigatiesystemen.
Landelijke huizen hier zijn vaak uitgebreid of omgebouwd van boerderijgebouwen, dus vraag een geometra om na te gaan of elke kamer en bijgebouw is goedgekeurd door de gemeente en correct is geregistreerd in het kadaster.