door 
Gepubliceerd · Updated · 4 min lezen
Als u een woning in Italië bezit, betaalt u elk jaar twee lokale belastingen: IMU, de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, en TARI, de afvalinzameling belasting. U kunt nog steeds een derde zien, TASI, in oudere gidsen. Het bestaat niet meer: TASI werd vanaf 1 januari 2020 samengevoegd met IMU. Deze gids legt uit wie wat betaalt, hoe IMU wordt berekend met een realistisch voorbeeld, en wanneer de betalingen verschuldigd zijn.
IMU (Imposta Municipale Unica): de onroerendgoedbelasting
IMU wordt betaald door de eigenaar van een onroerend goed aan de gemeente (gemeente) waar het zich bevindt. Elke gemeente stelt haar eigen tarief vast binnen de limieten die door de nationale wet zijn vastgesteld, dus hetzelfde huis kan in IMU iets meer of minder kosten, afhankelijk van de stad.
Wie betaalt IMU?
- Uw hoofdwoning is vrijgesteld: het huis waar u woont en als inwoner bent geregistreerd. De uitzondering zijn huizen in de luxe kadastrale categorieën A/1, A/8 en A/9, die IMU betalen tegen een verlaagd tarief, zelfs als hoofdwoning.
- Tweede woningen en vakantiehuizen betalen IMU. Dit is het geval voor de meeste buitenlandse kopers die niet in Italië wonen.
- Commerciële gebouwen en bouwgrond betalen IMU. Agrarisch land heeft zijn eigen regels en is vrijgesteld in veel heuvel- en berggebieden, dus vraag het gemeentehuis of een accountant als u land koopt.
Hoe wordt IMU berekend
IMU is niet gebaseerd op wat u voor het huis hebt betaald. Het begint vanaf de rendita catastale (kadastraal inkomen), een officiële waarde die voor elk pand wordt geregistreerd bij het kadaster. U vindt het in de visura catastale en in uw koopakte. Voor woningen is het meestal een paar honderd euro, en zelden meer dan ongeveer €1.500.
- Neem de rendita catastale en voeg 5% toe (vermenigvuldig met 1,05).
- Vermenigvuldig met 160 voor woningen en hun garages, kelders en winkels. Dit geeft de belastbare waarde.
- Pas het IMU-tarief van de gemeente toe. Het standaardtarief is 0.86%; gemeenten kunnen het lager of hoger instellen, meestal tot 1,06%.
Voorbeeld (alleen ter illustratie): een vakantiehuis met een rendita catastale van €600.
- €600 × 1,05 × 160 = belastbare waarde van €100.800
- Bij 0,86%: ongeveer €867 per jaarBij 1,06%: ongeveer € 1.068 per jaar.
Vraag voordat u koopt aan de agent of notaris naar de rendita catastale van de woning en controleer de actuele IMU-tarief van de gemeente op haar website. Dat geeft u een betrouwbare jaarlijkse schatting voor uw budget.
Wanneer en hoe IMU te betalen
- Eerste termijn: voor 16 juni
- Tweede termijn (saldo): voor 16 december
In Italië wordt IMU betaald met de F24 U kunt dit doen via een formulier, online via een Italiaanse bank of bij een postkantoor. Als u in het buitenland woont, legt de website van de gemeente uit hoe u vanuit het buitenland kunt betalen, meestal via bankoverschrijving. Veel eigenaren vragen eenvoudigweg een lokale accountant (belastingadviseur) of een vastgoedbeheerder om het voor hen te berekenen en elk jaar te betalen. In het jaar dat u koopt, wordt IMU gedeeld door de maanden dat elke eigenaar het onroerend goed in bezit had.
TARI (Tassa sui Rifiuti): de afvalstoffenheffing
TARI betaalt voor afvalinzameling, recycling en straatreiniging. Het wordt door de gemeente in rekening gebracht bij iedereen die het onroerend goed bezet, dus zowel hoofdwoningen als tweede woningen betalen hetinclusief vakantiehuizen die slechts een deel van het jaar worden gebruikt.
- Hoeveel: Elke gemeente stelt haar eigen tarief vast, voornamelijk gebaseerd op de vloeroppervlakte van het onroerend goed en het aantal bewoners (gemeenten gebruiken vaak een vastgesteld aantal voor niet-ingezeten eigenaren). Er is een vast deel en een variabel deel.
- Registreer na aankoop: Vertel het TARI-kantoor van de gemeente dat u de nieuwe bewoner bent, binnen de door de gemeente toegestane termijn. De vorige eigenaar sluit zijn account op hetzelfde moment.
- Betaling: De gemeente (of haar afvalbedrijf) stuurt een factuur, meestal verdeeld in termijnen gedurende het jaar.
- Kortingen: Sommige gemeenten bieden lagere tarieven voor huizen die slechts af en toe worden gebruikt of voor compostering thuis. Vraag het bij registratie.
Wat is er met TASI gebeurd?
TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) was een aparte belasting voor diensten zoals straatverlichting en wegonderhoud. Het was Afgelost vanaf 1 januari 2020, toen het werd samengevoegd met IMU. Als een gids, verkoper of oude rekening TASI vermeldt, is dat verouderd: tegenwoordig betaalt u alleen nog IMU (als het huis niet uw hoofdverblijf is) en TARI.
Samenvatting: wie betaalt welke belasting?
| Belasting | Wie betaalt | Hoofdwoning | Tweede / vakantiehuis |
|---|---|---|---|
| IMU | De eigenaar | Vrijgesteld (behalve A/1, A/8, A/9) | Ja |
| TARI | De bewoner (meestal de eigenaar) | Ja | Ja |
| TASI | Niemand: afgeschaft in 2020 | – | – |
Andere kosten om in gedachten te houden
- Belastingen bij aankoop zijn los van deze jaarlijkse belastingen: ze worden eenmaal betaald, via de notaris, bij de voltooiing. Zie onze gids voor stap voor stap kopen van onroerend goed in Italië.
- Huuropbrengst wordt apart belast als u de woning verhuurt.
- Uw thuisland mag ook buitenlandse onroerend goed of het inkomen ervan belasten. Controleer dat ter plaatse met een adviseur.
- U heeft een Italiaans belastingnummer nodig om onroerend goed te bezitten en deze belastingen te betalen: zie Hoe krijgt u uw codice fiscale.
Budgetteren voordat u koopt
Voor de meeste tweede huizen bedragen IMU en TARI samen enkele honderden tot een paar duizend euro per jaar, afhankelijk van het onroerend goed en de gemeente. Vraag naar de rendita catastale, de laatste IMU- en TARI-bedragen die de verkoper heeft betaald, en de huidige tarieven van de gemeente voordat u een bod uitbrengt. Onze 7 fouten die buitenlandse kopers maken dekt andere kosten die gemakkelijk over het hoofd worden gezien.
Klaar om te kijken? Beschrijf wat u wilt in onze AI onroerend goed zoeken, of blader door onze koopgidsen voor Toscane en Umbrië.
Dit is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Belastingregels en lokale tarieven veranderen, dus controleer de actuele cijfers bij de gemeente, een notaris of een commercialista voordat u koopt.
