door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Abruzzo ligt aan de Adriatische kant van Midden-Italië, waar de hoge toppen van de Gran Sasso en de Majella overgaan in met olijfbomen begroeide heuvels die uitlopen op een lange, zandige kustlijn. Op Realpoint is het een van de meest betaalbare regio’s van Midden-Italië, en het meeste van wat te koop staat, ligt in het heuvelland van het noorden, tussen de bergen en de zee. In deze gids bekijken we wat er in Abruzzo daadwerkelijk te koop staat op Realpoint, wat verschillende budgetten opleveren en waar u op moet letten voordat u iets tekent.
Voor een introductie tot de regio zelf, haar steden en vervoersverbindingen, zie onze pagina over onroerend goed in Abruzzo.
Wat er te koop staat in Abruzzo
- Huizen vormen het grootste deel: vrijstaande landhuizen en gezinswoningen in en rond de heuveldorpjes.
- Villa’s en rijtjeshuizen vormen de volgende grote groepen, elk ongeveer één op de zes advertenties. Rijtjeshuizen zijn hier woningen in een rij in de centra van dorpen en steden.
- Appartementen zijn schaars, en af en toe is er een perceel grond of een boerderij te koop.
- Open haarden, terrassen en panoramische uitzichten zijn de meest vermelde kenmerken; meer dan een derde van de woningen vermeldt een uitzicht. Zwembaden komen minder vaak voor dan in veel regio’s in Midden-Italië: minder dan één woning op de tien heeft er een.
- De gemiddelde woning heeft drie slaapkamers.
Wat de advertenties in Abruzzo niet consequent vermelden, is de staat van het onroerend goed. Makelaars vermelden hier zelden of een woning gerenoveerd, bewoonbaar is of opgeknapt moet worden. Lees daarom elke beschrijving zorgvuldig en vraag de makelaar om opheldering voordat u naar een bezichtiging reist.
Wat kost een woning in Abruzzo?
De vraagprijzen variëren van onder de €20.000 tot ongeveer €2 miljoen voor de allerduurste objecten. In de praktijk:
- De helft van alle woningen wordt aangeboden tussen ongeveer €70.000 en €250.000, en een gemiddelde woning kost rond de €125.000.
- Ongeveer twee op de vijf kost minder dan €100.000.
- Woningen boven €1 miljoen zijn zeer zeldzaam. Op Realpoint is Abruzzo geen luxemarkt.
Rijtjeshuizen zijn de voordeligste optie, doorgaans rond de €55.000, gevolgd door appartementen. Vrijstaande huizen kosten doorgaans rond de €135.000, en villa’s zijn het duurst, doorgaans iets meer dan €300.000.
Wat uw budget oplevert
- Onder €70.000: dorpshuizen in de dorpen en enkele kleine appartementen en landhuizen. Een voordelige manier om in te stappen, maar informeer goed welk werk er nodig is. Bekijk woningen in Abruzzo onder €70.000.
- €70,000–€150,000: vrijstaande landhuizen en gezinswoningen in de heuvels, veel met terrassen en uitzicht.
- €150,000–€300,000: grotere huizen, vaak met meer grond, en de iets goedkopere villa’s.
- €300.000 en hoger: villa’s en de grotere landhuizen, sommige met een zwembad. Bekijk woningen in Abruzzo met een zwembad.
Waar de huizen staan
Abruzzo heeft vier provincies. Op Realpoint zijn woningen vooral te vinden in de twee noordelijke: Teramo, met het grootste aanbod, en Pescara. De meeste liggen niet aan de kust zelf, maar in de heuvelplaatsen landinwaarts, tussen de Gran Sasso en de zee:
- Penne: een historisch heuveldorp in de provincie Pescara en de drukste afzonderlijke markt op Realpoint in Abruzzo, samen met het nabijgelegen Loreto Aprutino en Montebello di Bertona.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti en Montefino: een groep kleine plaatsen in de heuvels van Teramo.
- Atri en Cellino Attanasio: heuvelplaatsen dichter bij de kust en de snelweg A14.
- Arsita: een dorp op de hellingen van de Gran Sasso, voor wie dichter bij de bergen wil wonen.
Er zijn slechts enkele aanbiedingen in de provincie Chieti in het zuiden, en een handvol in L’Aquila, de bergachtige provincie rond de regionale hoofdstad. Als u zich richt op de Costa dei Trabocchi of de hoge bergen, sla dan een zoekopdracht op en kijk regelmatig terug.
Vijf zaken om te controleren voordat u in de Abruzzen koopt
1. Aardbevingsrisico en bouwkundige staat
L’Aquila en een groot deel van het binnenland van de Abruzzen liggen in aardbevingsgebieden, en de stad L’Aquila werd zwaar getroffen door de aardbeving van 2009. Vraag bij elk ouder gebouw naar de bouwkundige geschiedenis en naar details over eventuele reparaties, en laat het voordat u zich vastlegt door een geometra of constructeur inspecteren.
2. Financiering van herstelwerkzaamheden na aardbeving
Sommige gebouwen in de Abruzzen zijn gerepareerd met overheidsfinanciering na de aardbeving, of hebben daarvoor een aanvraag ingediend. Vraag of er voor het pand waarin u geïnteresseerd bent zulke financiering geldt, en of dit invloed heeft op de verkoop of op wat u daarna met het huis kunt doen. Uw notaris en geometra kunnen de documenten controleren.
3. Berghuizen: sneeuw en toegankelijkheid in de winter
Als u in de bergen zoekt, denk dan niet alleen aan de zomer maar ook aan de winter. Sneeuw kan kleinere wegen traag of onbegaanbaar maken, en een huis dat in juni makkelijk te bereiken is, kan in januari lastig zijn. Vraag hoe de weg wordt sneeuwvrij gemaakt en wie daarvoor verantwoordelijk is.
4. Nationale parken
Nationale parken beslaan grote delen van de Abruzzen, waaronder de Gran Sasso en de Majella. De bouwregels binnen een park zijn strenger, dus uitbreidingen, nieuwe bijgebouwen en andere wijzigingen kunnen extra vergunningen vereisen of helemaal niet mogelijk zijn. Controleer dit voordat u een bod doet.
5. Klopt alles met de plannen?
Aanbouwen, veranda’s en omgebouwde bijgebouwen worden niet altijd geregistreerd. Vóór het voorcontract moet uw geometra controleren of het gebouw overeenkomt met de kadastrale en stedenbouwkundige gegevens (kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit). Vertrouw hiervoor niet op de verkoopbeschrijving.
Aankoopkosten in het kort
Reken bovenop de prijs ongeveer 7–15% voor belastingen en kosten, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde van het onroerend goed voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf in Italië wordt, plus kleine vaste belastingen. Bij aankoop van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: wettelijk verplicht voor elke aankoop.
- Makelaardij: in Italië betalen koper en verkoper doorgaans beide de makelaar. Spreek het percentage aan het begin schriftelijk af.
- Uw eigen expert en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere woningen op het platteland.
U heeft ook een Italiaans belastingnummer nodig: zie onze gids over het verkrijgen van uw codice fiscale. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten van buitenlandse kopers is de moeite waard om te lezen voordat u een bod doet.
Dit is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Controleer voor uw eigen aankoop altijd de kosten en regels bij een notaris, geometra of commercialista.
Veelgestelde vragen
Kan ik een huis in Abruzzo vinden voor minder dan €100.000?
Ja. Ongeveer twee op de vijf woningen in Abruzzo op Realpoint kosten minder dan €100.000, waaronder de meeste rijtjeshuizen in dorpen en veel appartementen.
Is Abruzzo goedkoper dan Umbrië?
Op Realpoint is dat over het algemeen wel mogelijk. De gangbare vraagprijzen liggen in Abruzzo iets lager dan in Umbrië en een stuk lager dan in Toscane.
Kan ik kopen bij de zee?
Er worden enkele woningen met zeezicht aangeboden, maar die vormen een klein aandeel. De meeste woningen in Abruzzo op Realpoint staan in de heuvelstadjes landinwaarts, waar veel advertenties panoramisch uitzicht vermelden. Bekijk woningen met zeezicht in Abruzzo.
Begin uw zoektocht
Bekijk alle woningen te koop in Abruzzo, of beschrijf eenvoudig uw droomwoning in onze AI-zoekfunctie, bijvoorbeeld “landhuis met uitzicht bij Penne onder €150.000”.
Woningen te koop: Abruzzo
- €55,000
- €248,000
